土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本測(cè)算講義-資料下載頁(yè)
2025-01-20 12:57本頁(yè)面
【正文】 關(guān)鍵點(diǎn)的控制、工作效率的提高、項(xiàng)目完成后的后評(píng)價(jià)和效益分析等等，本層面成本管理的特點(diǎn)是具有系統(tǒng)化、程序化和模式化。 （一）工作體系 61 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 專家體系：是項(xiàng)目成本管理的強(qiáng)力支持，權(quán)威性指導(dǎo)意見對(duì)項(xiàng)目成本管理的意義很重大，是不可或缺的。具體主要表現(xiàn)為：為建設(shè)項(xiàng)目運(yùn)作過程中各階段、各環(huán)節(jié)成本的確定與控制提供專業(yè)支持和決策依據(jù) （一）工作體系 62 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 內(nèi)部審查監(jiān)督體系：由公司主管成本方面的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)，成本、財(cái)務(wù)、審計(jì)等部門組成，在成本管理和控制過程中，負(fù)責(zé)內(nèi)審、監(jiān)控、預(yù)警、評(píng)價(jià) 。必要時(shí)請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)。 （一）工作體系 63 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 根據(jù)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的綜合實(shí)施方案內(nèi)容，結(jié)合土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，建立系統(tǒng)的、全過程的、可操作性的成本管理和控制的規(guī)章制度、工作流程。 （二）管理制度及工作流程 64 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 ? 建立 “ 項(xiàng)目成本控制目標(biāo)管理辦法 ” ? 建立 “ 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和工程設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理辦法 ” ? 建立 “ 項(xiàng)目合同管理辦法和工作程序 ” ， ? 建立 “ 工程量清單管理辦法和工作程序 ” ， ? 建立 “ 工程計(jì)量支付管理辦法和工作程序 ” ， ? 建立 “ 工程變更管理辦法和工作程序 ” ? 建立 “ 工程預(yù)結(jié)算管理辦法及工作程序 ” 等 （二）管理制度及工作流程 65 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 在土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目中必須對(duì)影響成本的各個(gè)階段實(shí)施全過程控制，尤其是把握好各個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)的成本控制，以利于土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)資金的合理流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)投資的良性循環(huán)。也只有這樣，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目投資才能真正可控，管理才能出效益。以下是成本管理和控制的幾個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)： （三）關(guān)鍵環(huán)節(jié) 66 2023/2/7 五、土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目成本的管理與控制 審慎分析項(xiàng)目前期可研 審慎研究和確定規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案 抓好綜合策劃 (或?qū)嵤?)方案的編制和研究 正確選擇設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備供應(yīng)單位 合理安排項(xiàng)目實(shí)施的工期、進(jìn)度、時(shí)序 推行第一責(zé)任人制度 引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴 引進(jìn)專業(yè)化的合作團(tuán)隊(duì) 加強(qiáng)成本目標(biāo)管理 （三）關(guān)鍵環(huán)節(jié) 67 2023/2/7 結(jié) 束 語(yǔ) 不同的土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目 ， 開發(fā)范疇及具體建設(shè)內(nèi)容不同 ， 現(xiàn)況及周邊條件亦不同 ， 因此項(xiàng)目的開發(fā)成本往往不盡相同 ， 甚至?xí)嗖詈艽?。 從某種意義上說 ，每一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目都有其特殊性 ， 都是不可復(fù)制的 。 因此 ， 我們今天只是闡述了一些成本構(gòu)成及測(cè)算方面的普遍規(guī)律 。 在具體項(xiàng)目成本測(cè)算時(shí)還要具體問題具體分析 ， 在獲得準(zhǔn)確 、 詳實(shí)的基礎(chǔ)資料的前提下 ， 認(rèn)真分析研究相關(guān)政策 、 文件 ， 結(jié)合目前市場(chǎng)行情 ， 使成本測(cè)算結(jié)果更合理 ， 更貼近實(shí)際 。 成本的管理與控制要結(jié)合項(xiàng)目 、 團(tuán)隊(duì)在實(shí)踐中總結(jié)提高 ， 以達(dá)到降低成本的目的 。 68 2023/2/7 謝謝！ 69 2023/2/7 北京京投土地項(xiàng)目管理咨詢股份有限公司 楊毅： Email: Tel: 88463696 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:59 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:59 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:59 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴
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