舊城改造及一級土地開發(fā)-資料下載頁
2025-05-10 14:51本頁面
【正文】 置、補償以及相應管理費用和市政基礎設施、行政辦公、社會事業(yè)、公共公益設施工程建設費用。 成本和收入的核算應具備一定的市場前瞻性，以盡量降低市場風險； 啟動區(qū)選址與打造至關(guān)重要，建議自行打造，也可引進品牌實力開發(fā)商進行打造，； 郫縣中信蜀都項目 成華區(qū)北湖招商地產(chǎn)項目 成華區(qū)猛追灣世茂集團商務區(qū)項目 成都 部分 一級土地開發(fā)項目 項目開發(fā)理念： 該項目提出 “ 區(qū)域性開發(fā)的理念 ” ，核心內(nèi)容就是在一個成熟的城市里面，圈定一個暫時不成熟的地區(qū)做綜合性開發(fā)將之打造成成熟片區(qū)；在不成熟的城市，成熟的區(qū)域做綜合性開發(fā)，再造一座新城。 項目開發(fā)內(nèi)容： 在五年內(nèi)滾動投入約 30億元人民幣對項目土地的整理、拆遷、安置、區(qū)域的整體概念規(guī)劃設計、道路交通網(wǎng)絡的建設，以及新城區(qū)的城市配套設施建設，包括三個開放式的公園、醫(yī)院、學校、文化中心、體育中心、公交首末站等城市公共配套設施建設。 項目收益模式： 片區(qū)土地整理后，形成的可供經(jīng)營性用地公開處置，土地處置收入扣除整理成本、政策性收費以及其它相關(guān)費用后的土地收益，按照約定比例分成。 中信深圳集團 郫縣 7343畝綜合城市運營項目 深圳招商地產(chǎn) 成華區(qū)北湖 5000畝土地一級開發(fā)運營項目 項目開發(fā)內(nèi)容： 對成都市成華區(qū)北湖片區(qū)約 5000畝土地，包括成華區(qū)北湖片區(qū)新規(guī)劃城市建設用地約 3000畝，屬市級政府儲備土地；以及成華區(qū)北湖片區(qū)北湖公園及周邊土地約 2021畝，屬成華區(qū) “ 198” 范圍的土地的一級開發(fā)項目，由招商地產(chǎn)負責按照土地整理實施進度籌措和撥付整理所需資金，并配合成都市土地儲備中心對整理后經(jīng)營性用地進行宣傳、推廣和處置。 項目收益模式： 片區(qū)土地整理后，形成的可供經(jīng)營性用地公開處置，土地處置收入扣除整理成本、政策性收費以及其它相關(guān)費用后的土地收益，由 成都市土地儲備中心、成都市成華區(qū)人民政府和招商地產(chǎn) 三方按照約定比例分成。 項目開發(fā)內(nèi)容： 計劃五年內(nèi)，概算總投資上百億元。其中一期啟動 650畝土地拆遷改造所需投資多達 40億元人民幣。對以猛追灣濱河地區(qū)為中心、總面積約 平方公里（折合 1650畝）土地，打造為繼 CBD騾馬市商務區(qū)、春熙路 — 鹽市口商貿(mào)區(qū)之后成為 “ 成都第三核 ” 的 休閑商務旅游區(qū)。 項目收益模式： 約定利潤分成。 上海世茂集團 成華區(qū)猛追灣 1300畝城市核心商務區(qū)一級開發(fā)運營項目 除上述三宗一級土地開發(fā)項目以外，在成都還另有： ?中鐵二局的馬家花園 — 木綜廠數(shù)千畝的舊城改造項目； ?深圳花樣年蒲江縣 3000畝的開發(fā)項目； ?攀成鋼成都 3000畝東方正紅的開發(fā)項目； ?早期的北京陽光 100開發(fā)項目； ?近期的保利地產(chǎn)金堂縣開發(fā)項目； ?中信集團旗下中信華南都江堰玉堂鎮(zhèn)項目； ?綿世股份與香港中新集團在郫縣共同進行另一個大型土地一級整理項目 ?中信集團旗下中信昊元南方集團龍泉驛區(qū)土地整理項目； …………. 有資金實力的開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)而進入土地一級開發(fā)市場：一則可以取得土地一級開發(fā)較豐厚的利潤，再則可以避開二級市場的白刃相見的熱血競爭場面，實現(xiàn)開發(fā)商“曲線拿地”的戰(zhàn)略。 成都其它土地運營項目 大規(guī)模土地一級開發(fā)項目的特點： 大規(guī)模土地一級運營項目的特點： 必須得到政府強烈的支持； 其中涉及到眾多問題； 土地交易市場風險較大； 土地一級開發(fā)并不簡單是一個生地變熟地的過程，其中還牽涉到農(nóng)地轉(zhuǎn)征、拆遷補償?shù)壬鐣栴}，也涉及到土地功能規(guī)劃、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展等問題，所以開發(fā)過程中需要政府提供強有力的支持。同時在土地開發(fā)整理后，推向市場的風險較大，土地流拍等可能性依然存在。 雅瀾機構(gòu)全程顧問 東方正紅 顧問服務 一級土地 運營 可行性研究 土地整體 開發(fā) 運營策劃 方案設計指導 / 區(qū)域啟動區(qū)研究 / 土地包裝推廣 土地一級開發(fā)中 —— 房地產(chǎn)顧問公司的價值何在？ 一級土地開發(fā)顧問服務要點 第一大階段 區(qū)域市場環(huán)境研究 城市投資環(huán)境研究 城市房地產(chǎn)市場研究 區(qū)域環(huán)境與地塊利用研究 項目地塊價值評估 區(qū)域一級土地運營可行性研究 項目基礎分析 區(qū)域土地價值判斷 區(qū)域代表性地塊投資經(jīng)濟效益評估 區(qū)域一級土地整理成本評估 工程實施進度計劃 投資、收入估算及資金籌措計劃 財務分析 一級土地整理經(jīng)濟可行性 一級土地 運營 可行性研究 項目開發(fā)策略 項目整體戰(zhàn)略定位 項目開發(fā)步驟及節(jié)奏的策略 項目開發(fā)周期及資金運營的策 略 土地整體運營策劃 項目運營策略 項目分期出讓時序選擇 項目運營保障的策劃 項目運營策略 針對項目優(yōu)惠政策的建議及策劃 項目擬合作方式的建議及策劃 第二大階段 土地整體 開發(fā) 運營策劃 第三大階段 方案設計指導 /區(qū)域啟動區(qū)研究 /土地包裝推廣 方案設計指導 土地包裝推廣 方案設計指導/區(qū)域啟動區(qū)研究/土地包裝推廣 方案設計原則 方案設計效果評估與建議 區(qū)域啟動區(qū)研究及 物業(yè)發(fā)展建議 項目案名確定 項目營銷推廣模式 項目營銷節(jié)奏制定 項目營銷費用預算 啟動區(qū)選擇原則 啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議
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