【正文】 向競爭企業(yè)組成項目公司競得土地二級開發(fā)權(quán) 。 在資金不足或者其 它開發(fā)商不惜代價把土地價格頂高的情況下 ， 一級開發(fā)商經(jīng)常會采用與其它意向競爭企業(yè)組成聯(lián)合體或項目公司的方式參與二級開發(fā) ，這兩種方式有效地防止了因哄抬土地價格造成的 “兩敗俱傷 ” 后果的發(fā)生 。 七、招拍掛下實現(xiàn)土地一二級聯(lián)動的常見方式 集團市場開發(fā)部 中鐵置業(yè)集團自 2023年成立以來 ， 以其扎實 、穩(wěn)健的拼搏精神贏得了一定的市場認同度和品牌知名度 ， 并在 2023年地產(chǎn)百強中名列第四十名 。 但是 ，我們也應(yīng)該看到 ， 集團在戰(zhàn)略布局 、 土地獲取方式等方面較全國一流房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還存在一定的差距 。 目前 ， 集團項目拓展方式還比較單一 ， 沒有形成多層次的拓展渠道 ， 而在土地一級開發(fā)領(lǐng)域更是起步較晚 ， 缺乏完善的開發(fā)體系 、 工作流程和開發(fā)經(jīng)驗 。目前 ， 除了安徽省蚌埠市的濱湖核心區(qū)一級開發(fā)項目正在運作外 ， 尚沒有一個成功開發(fā)的案例 。 八、對集團一級開發(fā)工作的建議 集團市場開發(fā)部 近年來 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地市場拿地競爭日趨激烈 ， 通過市場正常渠道獲取土地的成本不斷攀高 ，難度也不斷加大 。 考慮到自身的發(fā)展 ， 越來越多的一線開發(fā)商已大舉進軍土地一級開發(fā)市場 。 因此 ， 借此機會對集團的土地一級開發(fā)工作提出如下建議： 八、對集團一級開發(fā)工作的建議 集團市場開發(fā)部 一 、 拓寬項目拓展渠道 ， 盡快提升土地一級開發(fā)在集團項目拓展中的戰(zhàn)略位置 。 二 、 盡快建立土地一級開發(fā)決策 、 管理和工作體系， 明確和統(tǒng)一土地一級開發(fā)項目的各項利潤指標(biāo) 。 三 、 積累開發(fā)經(jīng)驗 ， 盡快制定一級開發(fā)工作流程和成本控制體系 。 八、對集團一級開發(fā)工作的建議 集團市場開發(fā)部 四 、 充分發(fā)揮股份公司和各地方兄弟企業(yè)的資源和信息優(yōu)勢 ， 并結(jié)合高鐵 ， 地鐵 ， 大型基礎(chǔ)設(shè)施和城市建設(shè)項目 ， 用 bot， bt等方式 獲取低成本的土地一級開發(fā)項目 。 五 、 充分發(fā)揮央企優(yōu)勢 ， 和各級各地政府資源對接 ，做好政府公關(guān) ， 以高姿態(tài)介入地方一級土地開發(fā) ， 從較高層面拓展運營 。 八、對集團一級開發(fā)工作的建議 集團市場開發(fā)部 總之 ， 土地一級開發(fā)是一項簡單而又復(fù)雜的系統(tǒng)工程 ， 也是房地產(chǎn)企業(yè)多元化開發(fā) 、 多層次拓展土地資源的有效途徑 ， 集團應(yīng)當(dāng)以長遠發(fā)展的眼光予以重視并積極參與 。 土地一級開發(fā)攻守兼?zhèn)?。 攻 ， 可實現(xiàn)土地一級 、二級聯(lián)動；守 ， 可坐享一級開發(fā)穩(wěn)定的投資收益 。 八、對集團一級開發(fā)工作的建議 集團市場開發(fā)部 謝 謝 中鐵置業(yè)開發(fā)研討系列 集團市場開發(fā)部 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:35 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1行動出成果，工作出財富。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:35 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 9:59:35 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/72023/2/72023/2/7Feb237Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023/2/72023/2/72023/2/7Tuesday, February 7, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 7日星期二 2023/2/72023/2/72023/2/7 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 2023/2/72023/2/72023/2/72/7/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/72023/2/7February 7, 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023/2/72023/2/72023/2/72023/2/7 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴