【正文】 級開發(fā)項目成本的管理與控制 操作體系：是成本管理和控制的基礎(chǔ)層面，具體由各項目部的成本管理人員落實，是成本管理和控制的具體化和實施控制載體。主要包括對分解后的成本控制目標的落實、關(guān)鍵點的控制、工作效率的提高、項目完成后的后評價和效益分析等等，本層面成本管理的特點是具有系統(tǒng)化、程序化和模式化。 （一）工作體系 3/24/2023 60 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 專家體系：是項目成本管理的強力支持，權(quán)威性指導(dǎo)意見對項目成本管理的意義很重大，是不可或缺的。具體主要表現(xiàn)為：為建設(shè)項目運作過程中各階段、各環(huán)節(jié)成本的確定與控制提供專業(yè)支持和決策依據(jù) （一）工作體系 3/24/2023 61 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 內(nèi)部審查監(jiān)督體系：由公司主管成本方面的領(lǐng)導(dǎo)負責，成本、財務(wù)、審計等部門組成，在成本管理和控制過程中，負責內(nèi)審、監(jiān)控、預(yù)警、評價 。必要時請中介機構(gòu)。 （一）工作體系 3/24/2023 62 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 根據(jù)土地一級開發(fā)項目的綜合實施方案內(nèi)容，結(jié)合土地一級開發(fā)項目的特點，建立系統(tǒng)的、全過程的、可操作性的成本管理和控制的規(guī)章制度、工作流程。 （二）管理制度及工作流程 3/24/2023 63 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 ? 建立“項目成本控制目標管理辦法” ? 建立“規(guī)劃方案設(shè)計和工程設(shè)計招投標管理辦法 ” ? 建立“項目合同管理辦法和工作程序”， ? 建立“工程量清單管理辦法和工作程序”， ? 建立“工程計量支付管理辦法和工作程序”， ? 建立“工程變更管理辦法和工作程序” ? 建立“工程預(yù)結(jié)算管理辦法及工作程序”等 （二）管理制度及工作流程 3/24/2023 64 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 在土地一級開發(fā)項目中必須對影響成本的各個階段實施全過程控制，尤其是把握好各個關(guān)鍵環(huán)節(jié)的成本控制，以利于土地一級開發(fā)企業(yè)資金的合理流動，實現(xiàn)投資的良性循環(huán)。也只有這樣，土地一級開發(fā)項目投資才能真正可控，管理才能出效益。以下是成本管理和控制的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)： （三）關(guān)鍵環(huán)節(jié) 3/24/2023 65 五、土地一級開發(fā)項目成本的管理與控制 審慎分析項目前期可研 審慎研究和確定規(guī)劃、設(shè)計方案 抓好綜合策劃 (或?qū)嵤?)方案的編制和研究 正確選擇設(shè)計、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備供應(yīng)單位 合理安排項目實施的工期、進度、時序 推行第一責任人制度 引進戰(zhàn)略合作伙伴 引進專業(yè)化的合作團隊 加強成本目標管理 （三）關(guān)鍵環(huán)節(jié) 3/24/2023 66 結(jié) 束 語 不同的土地一級開發(fā)項目 ， 開發(fā)范疇及具體建設(shè)內(nèi)容不同 ， 現(xiàn)況及周邊條件亦不同 ， 因此項目的開發(fā)成本往往不盡相同 ， 甚至會相差很大 。 從某種意義上說 ，每一個開發(fā)項目都有其特殊性 ， 都是不可復(fù)制的 。 因此 ， 我們今天只是闡述了一些成本構(gòu)成及測算方面的普遍規(guī)律 。 在具體項目成本測算時還要具體問題具體分析 ， 在獲得準確 、 詳實的基礎(chǔ)資料的前提下 ， 認真分析研究相關(guān)政策 、 文件 ， 結(jié)合目前市場行情 ， 使成本測算結(jié)果更合理 ， 更貼近實際 。 成本的管理與控制要結(jié)合項目 、 團隊在實踐中總結(jié)提高 ， 以達到降低成本的目的 。 3/24/2023 67 謝謝！ 3/24/2023 68 北京京投土地項目管理咨詢股份有限公司 x毅： Email: Tel: 88463696 3/24/2023 69 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 22:56:4122:56:4122:562/6/2023 10:56:41 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :56:4122:56Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 22:56:4122:56:4122:56Monday, February 6, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :56:4122:56:41February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 6日星期一 下午 10時 56分 41秒 22:56: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 10時 56分 :56February 6, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 6日星期一 10時 56分 41秒 22:56:416 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 10時 56分 41秒 下午 10時 56分 22:56: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 6, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 22:56:4122:56:4122:562/6/2023 10:56:41 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :56:4122:56Feb236Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 22:56:4122:56:4122:56Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :56:4122:56:41February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 10時 56分 41秒 22:56: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 10時 56分 :56February 6, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 6日星期一 10時 56分 41秒 22:56:416 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 10時 56分 41秒 下午 10時 56分 22:56: 楊柳散和風，青山澹吾慮。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 22:56:4122:56:4122:562/6/2023 10:56:41 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :56:4122:56Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 22:56:4122:56:4122:56Monday, February 6, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :56:4122:56:41February 6, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 6日星期一 下午 10時 56分 41秒 22:56: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 10時 56分 :56February 6, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 6日星期一 10時 56分 41秒 22:56:416 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 10時 56分 41秒 下午 10時 56分 22:56: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴