xxxx1202-關(guān)于土地一級(jí)開發(fā)流程的分析-資料下載頁
2025-06-29 08:02本頁面
【正文】 事項(xiàng)，征地特別是農(nóng)用地的征用涉及到政府的審批，而拆遷安置又是土地一級(jí)開發(fā)較大且不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)。征地最終能否得到政府的審批，拆遷安置是否能順利實(shí)施，尤其是“釘子戶”的多少，將是土地一級(jí)開發(fā)合同履行的又一大風(fēng)險(xiǎn)。 資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn) 土地一級(jí)開發(fā)商墊資時(shí)間比較長，征地、拆遷安置需要大筆資金，在這種情況下，開發(fā)商若沒有雄厚的資金保障或有較強(qiáng)的融資能力，勢必面臨資金斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。 所以，一旦面臨資金獲取困難的情況，一級(jí)開發(fā)機(jī)構(gòu)寧愿降低利潤也要由政府解決征地、拆遷階段的資金，否則項(xiàng)目將難以為繼。 土地出讓價(jià)格風(fēng)險(xiǎn) 當(dāng)土地供應(yīng)過多或者房地產(chǎn)市場不景氣時(shí)，土地出讓價(jià)格過低甚至流標(biāo)，都會(huì)影響土地一級(jí)開發(fā)商收回投資；另外，致力于土地一級(jí)市場拿地的企業(yè)會(huì)遇到土地出讓競爭激烈而自身資金實(shí)力不夠的情況，也將面臨該幅土地出讓價(jià)格太高而無法實(shí)現(xiàn)通過土地一級(jí)開發(fā)拿地的風(fēng)險(xiǎn)。 （三）風(fēng)險(xiǎn)防范措施 由于土地一級(jí)開發(fā)自身的特點(diǎn)，公司投資土地一級(jí)開發(fā)的法律及商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)是不可避免的。但任何風(fēng)險(xiǎn)都具有一定的可控制性的，常見的風(fēng)險(xiǎn)防范措施如下： 設(shè)立項(xiàng)目公司 土地一級(jí)開發(fā)投資項(xiàng)目大、投入資金多，需要專門的機(jī)構(gòu)在投資地進(jìn)行長時(shí)間、持續(xù)性的具體操作。項(xiàng)目在具體操作過程中畢竟存在一定法律、政策及政府不誠信等現(xiàn)存或不可預(yù)知風(fēng)險(xiǎn)。因此，開發(fā)商設(shè)立專門的項(xiàng)目公司，由項(xiàng)目公司依法享有相應(yīng)的合同權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)、獨(dú)立承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以降低該投資風(fēng)險(xiǎn)。 由當(dāng)?shù)卣峁┫鄳?yīng)的法律性文件 土地一級(jí)開發(fā)商要求當(dāng)?shù)卣峁┫鄳?yīng)的法規(guī)、規(guī)章及政策，或者提供相應(yīng)的其他的法律性的政府文件，明確該土地一級(jí)開發(fā)的操作方式及該操作方式的合法性，確保該土地一級(jí)開發(fā)合同的合法性。 由當(dāng)?shù)卣峁┫鄳?yīng)貸款 土地一級(jí)開發(fā)商根據(jù)投資的需要以及相應(yīng)投資資金風(fēng)險(xiǎn)的分析，確定需要貸款的數(shù)量。該貸款項(xiàng)目，應(yīng)有政府出面協(xié)調(diào)并提供具有相應(yīng)還款能力的國有企業(yè)做該筆貸款資金的擔(dān)保，該類投資項(xiàng)目中，土地一級(jí)開發(fā)商投入較大的資金并存在較大合同風(fēng)險(xiǎn)的情況下，通過該擔(dān)保貸款融資可以最大限度降低開發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)。 通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定特殊權(quán)利 土地一級(jí)開發(fā)商可通過補(bǔ)充協(xié)議的方式，約定土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目資金的回籠、利潤的分配及在土地出讓時(shí)保證公司土地使用權(quán)的獲取辦法等。 由當(dāng)?shù)卣峁┫鄳?yīng)的優(yōu)惠政策文件的文本 優(yōu)惠政策應(yīng)明確該優(yōu)惠政策的種類及土地一級(jí)開發(fā)商享有該優(yōu)惠政策的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及具體的范圍等。 上述相應(yīng)的政策及相關(guān)的法律性的文件，需要政府或相關(guān)部門提供相應(yīng)的紙質(zhì)文本或其他具有證據(jù)效力的其他形式。11 / 11
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1