3關(guān)于土地一級開發(fā)的調(diào)研報告-資料下載頁
2025-08-17 13:56本頁面
【正文】 件分為 一、 二、 三、四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級除應(yīng)符合《資質(zhì)管理條例》第 5 條規(guī)定的條件外，還應(yīng)具備《通知》第 2條的有關(guān)條件，具體如下： 一級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 5000萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5 年以上； 第 16 頁 共 19 頁 10（ 3）近 3年房屋建筑面積累計竣工 30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； （ 4）連續(xù) 5年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 5）上一年房屋建筑施工面積 15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； （ 6）有職稱的建筑 、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 40 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 20人，持有資格證書的專職會計人員不少于 4 人； （ 7）工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)的高級職稱； （ 8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 9）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 二級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 3000萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3 年以上； （ 3）近 3年房屋建筑面積累計竣工 15萬平方米 以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； （ 4）連續(xù) 3年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 5）上一年房屋建筑施工面積 10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； 第 17 頁 共 19 頁 （ 6）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 20 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 10人，持有資格證書的專職會計人員不少于 3 人； （ 7）財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；（ 8）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有高級職稱； （ 9）具有完善的質(zhì)量保證體系，商 品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 10） 11未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 三級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 2024萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2 年以上； （ 3）房屋建筑面積累計竣工 5 萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額； （ 4）連續(xù) 2年建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 5）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 10 人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于 5 人，持有資格證書 的專職會計人員不少于 2 人； （ 6）工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱； （ 7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 8）未發(fā)生過重大 第 18 頁 共 19 頁 工程質(zhì)量事故。 四級資質(zhì)： （ 1）注冊資本不低于 1000萬元；（ 2）從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1 年以上；（ 3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達 100％； （ 4）有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于 5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2 人； （ 5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員； （ 6）商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；（ 7）未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。 （四）暫定資質(zhì)證書 根據(jù)《資質(zhì)管理規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營 12業(yè)執(zhí)照之日起 30日內(nèi)，持 ? 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、企業(yè)章程、驗資證明、企業(yè)法定代表人的身份證明、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同 ? 等資料到 房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案；房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后 30 日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》（申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件）。 《暫定資質(zhì)證書》有效期 1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超 第 19 頁 共 19 頁 過 2 年。自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起 1 年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營 業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級。
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