【正文】 甲方認(rèn)可的其它相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)費(fèi)；開發(fā)間接費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)；不可預(yù)見費(fèi)用；融資費(fèi)用和貸款利息。（二）項目管理項目的土地整理及市政配套深度由甲方進(jìn)行確認(rèn)。項目按照國家規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計并組織建設(shè)，項目涉及的建筑設(shè) 計工作由甲方授權(quán)乙方通過公開招投標(biāo)方式委托具備相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計單位 設(shè)計，甲方擁有對設(shè)計方案的最終決定權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決 定任何設(shè)計方案。甲方指定由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部負(fù)責(zé)以招投標(biāo)方式委托造價、監(jiān)理等單位對項目的投資、施工進(jìn)度、施工質(zhì)量等進(jìn)行跟蹤造價、監(jiān)理。為保證甲方的權(quán)利和項目的順利實(shí)施，甲方成立白沙地片區(qū)土地一級開發(fā) 工作指揮部，有權(quán)代表甲方行使以下權(quán)利：1）負(fù)責(zé)簽收乙方或其他第三方向甲 方遞交的文件、文書、資料等；2）負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項目有關(guān) 的行政審批手續(xù)；3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其他涉及到項目需要政府支持的事項；4）對乙 方提交的前期費(fèi)用、設(shè)計方案、建設(shè)方案、工程預(yù)算、決算、進(jìn)度報告等簽字確 認(rèn)和送審工作。乙方保證對本項目工程施工的總承包人按照規(guī)定進(jìn)行工程建設(shè)施工公開招 投標(biāo)，工程招標(biāo)必須由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部代表全程參與。（三）甲乙雙方權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利義務(wù)除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，甲方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：①甲方應(yīng)保證已經(jīng)擁有項目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托 乙方進(jìn)行項目建設(shè)的權(quán)利；②負(fù)責(zé)完成項目所占用土地的移交工作（包括但不限于支付征地拆遷補(bǔ)償 金、資源使用和環(huán)保補(bǔ)償費(fèi)、負(fù)責(zé)安置當(dāng)?shù)鼐用瘢?，按時交付土地；③協(xié)助乙方獲得實(shí)施工程所必需的法律、法規(guī)規(guī)定的和行政管理等方面的批 準(zhǔn)、許可、授權(quán)；④為乙方在項目建設(shè)工程中的融資提供積極的協(xié)助，甲方擁有對乙方資金到 位及使用的監(jiān)督權(quán)；⑤對項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案擁有最終決定權(quán)；⑥協(xié)助乙方實(shí)施工程項目，有權(quán)對工程的設(shè)計、建設(shè)等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，但 不能影響乙方的正常運(yùn)營；⑦甲方應(yīng)當(dāng)在乙方提供項目（包括分項目）竣工報告后15 個工作日內(nèi)，完成工程竣工驗(yàn)收工作，乙方應(yīng)在甲方完成竣工驗(yàn)收后3 個工作日內(nèi)將相關(guān)資料移 交給甲方以進(jìn)行審計確認(rèn)工作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；⑧甲方應(yīng)當(dāng)在乙方移交相關(guān)結(jié)算資料給甲方后的30 個工作日內(nèi)完成最終審 計確認(rèn)工作，并向乙方提供審計結(jié)算報告；⑨甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在本協(xié)議生效后15 日內(nèi)確定本項目的審計單位，并告知乙方。乙方的權(quán)利義務(wù)除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務(wù)之外，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)以下權(quán)利義務(wù)：①接受甲方委托，負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃、設(shè)計及專家論證工作，并按照甲方確認(rèn) 的規(guī)劃、設(shè)計方案進(jìn)行投資建設(shè)管理；②在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成立項目公司，并規(guī)范運(yùn)營；③全權(quán)負(fù)責(zé)項目的投資建設(shè)管理，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的各項質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)；④在指揮部的積極支持和配合下，負(fù)責(zé)籌集項目建設(shè)所需的資金，保證該項 目建設(shè)資金（包括自有資金和銀行貸款）按時到位直接用于項目建設(shè)，并接受甲 方監(jiān)督，杜絕防止拖欠項目施工款及民工工資，確保項目按期完成；⑤積極配合甲方在工程的設(shè)計、建設(shè)過程中進(jìn)行的檢查和監(jiān)督；⑥在工程竣工后，應(yīng)及時通知甲方進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收；⑦經(jīng)甲方完成竣工驗(yàn)收后，乙方須將相關(guān)資料移交給甲方進(jìn)行審計確認(rèn)工 作，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件；⑧在甲方上級部門指定的審計機(jī)構(gòu)最終審計確認(rèn)項目總投資額后，乙方應(yīng)將 土地移交給甲方，并且雙方應(yīng)簽署確認(rèn)接收的相關(guān)文件。（四）項目建設(shè)實(shí)施主體甲方將本項目投資列為重點(diǎn)招商引資項目，為項目提供財政保證，區(qū)財政局 出具還款承諾；乙方承諾在本協(xié)議生效后，在西山區(qū)成立一家注冊資本不低于三 千萬（單位人民幣元）的項目公司。項目公司成立后，本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義 務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)移至項目公司。（五）公司依據(jù)本協(xié)議可以獲得的管理費(fèi)用及投資收益甲方對項目投資建設(shè)管理收取管理費(fèi)，管理費(fèi)按審計部門審定的工程總造價的3%計提，其中六分之五作為乙方項目管理費(fèi)支出，其支出應(yīng)當(dāng)符合相關(guān) 法律法規(guī)和政策的規(guī)定。項目管理費(fèi)根據(jù)項目實(shí)施進(jìn)度按實(shí)計提。乙方作為項目的投資主體，按審計部門審定的工程總造價的8%計提投資 回報率。乙方投資回報根據(jù)項目實(shí)施進(jìn)度按計提。（六）項目總投資額 億元，最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機(jī)構(gòu)審定確認(rèn)的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。甲方在上級部門指定的審計機(jī)構(gòu)審計 結(jié)論確定后的150 天內(nèi)一次性支付給乙方全部投資款、利息、投資回報和管理費(fèi)。若甲方未按期或未足額支付給乙方相關(guān)款項，則甲方應(yīng)按超期天數(shù)計算違約金支 付給乙方，具體計算方法為未支付款項超期天數(shù)%。四、投資收益及協(xié)議履行對上市公司的影響依據(jù)協(xié)議約定，%（%＋8%），按項 目中標(biāo)金額人民幣190, 萬元測算，該項目總投資收益為20, 萬元（190,%），項目最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機(jī)構(gòu)審定 確認(rèn)的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。此外，本協(xié)議的簽訂將為公司提供穩(wěn)定良好的回報預(yù) 期，且風(fēng)險相對較小，可以進(jìn)一步提升公司房地產(chǎn)開發(fā)能力及品牌影響力，為公 司帶來良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益，實(shí)現(xiàn)全體股東利益的最大化。五、協(xié)議履行的主要風(fēng)險分析政策風(fēng)險公司現(xiàn)有的土地一級開發(fā)模式符合當(dāng)前國家的土地開發(fā)政策，但隨著土地管 理制度的改革和發(fā)展，國家對土地一級開發(fā)的政策將越來越完善，在政策完善過 程中，存在公司現(xiàn)有土地一級開發(fā)模式進(jìn)一步完善或調(diào)整的可能與風(fēng)險。公司會 積極探索符合國家要求的土地一級開發(fā)模式，為國家和地方政府完善相關(guān)政策和 制度提供積極有益的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。資金籌集風(fēng)險土地前期開發(fā)的資金投入密集度高，投資規(guī)模大，公司本次對土地一級開發(fā) 投入的資金主要來源自有資金及金融機(jī)構(gòu)借款。由于該項目資金投入量大，公司 將努力拓展融資渠道，確保項目開發(fā)按計劃順利推進(jìn)。六、備查文件海南正和實(shí)業(yè)股份有限公司第九屆董事會第十次會議決議；關(guān)于中標(biāo)昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程的補(bǔ)充公 告；海南正和實(shí)業(yè)股份有限公司2010 年第二次臨時股東大會決議；《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》。特此公告。海南正和實(shí)業(yè)集團(tuán)股份有限公司董事會