【正文】 甲方認可的其它相關(guān)公共服務設施建設費；開發(fā)間接費及相關(guān)稅費；不可預見費用；融資費用和貸款利息。（二）項目管理項目的土地整理及市政配套深度由甲方進行確認。項目按照國家規(guī)定的相關(guān)建設標準設計并組織建設，項目涉及的建筑設 計工作由甲方授權(quán)乙方通過公開招投標方式委托具備相應資質(zhì)的建筑設計單位 設計，甲方擁有對設計方案的最終決定權(quán)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方無權(quán)自行決 定任何設計方案。甲方指定由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部負責以招投標方式委托造價、監(jiān)理等單位對項目的投資、施工進度、施工質(zhì)量等進行跟蹤造價、監(jiān)理。為保證甲方的權(quán)利和項目的順利實施，甲方成立白沙地片區(qū)土地一級開發(fā) 工作指揮部，有權(quán)代表甲方行使以下權(quán)利：1）負責簽收乙方或其他第三方向甲 方遞交的文件、文書、資料等；2）負責組織協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門辦理與項目有關(guān) 的行政審批手續(xù)；3）負責協(xié)調(diào)其他涉及到項目需要政府支持的事項；4）對乙 方提交的前期費用、設計方案、建設方案、工程預算、決算、進度報告等簽字確 認和送審工作。乙方保證對本項目工程施工的總承包人按照規(guī)定進行工程建設施工公開招 投標，工程招標必須由白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)工作指揮部代表全程參與。（三）甲乙雙方權(quán)利義務甲方的權(quán)利義務除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務之外，甲方還應當承擔以下權(quán)利義務：①甲方應保證已經(jīng)擁有項目所占用土地的相關(guān)授權(quán)、審批手續(xù)，甲方有委托 乙方進行項目建設的權(quán)利；②負責完成項目所占用土地的移交工作（包括但不限于支付征地拆遷補償 金、資源使用和環(huán)保補償費、負責安置當?shù)鼐用瘢?，按時交付土地；③協(xié)助乙方獲得實施工程所必需的法律、法規(guī)規(guī)定的和行政管理等方面的批 準、許可、授權(quán)；④為乙方在項目建設工程中的融資提供積極的協(xié)助，甲方擁有對乙方資金到 位及使用的監(jiān)督權(quán)；⑤對項目的規(guī)劃設計、建設方案擁有最終決定權(quán)；⑥協(xié)助乙方實施工程項目，有權(quán)對工程的設計、建設等進行檢查和監(jiān)督，但 不能影響乙方的正常運營；⑦甲方應當在乙方提供項目（包括分項目）竣工報告后15 個工作日內(nèi)，完成工程竣工驗收工作，乙方應在甲方完成竣工驗收后3 個工作日內(nèi)將相關(guān)資料移 交給甲方以進行審計確認工作，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件；⑧甲方應當在乙方移交相關(guān)結(jié)算資料給甲方后的30 個工作日內(nèi)完成最終審 計確認工作，并向乙方提供審計結(jié)算報告；⑨甲方應負責在本協(xié)議生效后15 日內(nèi)確定本項目的審計單位，并告知乙方。乙方的權(quán)利義務除本協(xié)議約定的其他權(quán)利和義務之外，乙方還應當承擔以下權(quán)利義務：①接受甲方委托，負責項目的規(guī)劃、設計及專家論證工作，并按照甲方確認 的規(guī)劃、設計方案進行投資建設管理；②在本協(xié)議約定的期限內(nèi)成立項目公司，并規(guī)范運營；③全權(quán)負責項目的投資建設管理，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的各項質(zhì)量標 準；④在指揮部的積極支持和配合下，負責籌集項目建設所需的資金，保證該項 目建設資金（包括自有資金和銀行貸款）按時到位直接用于項目建設，并接受甲 方監(jiān)督，杜絕防止拖欠項目施工款及民工工資，確保項目按期完成；⑤積極配合甲方在工程的設計、建設過程中進行的檢查和監(jiān)督；⑥在工程竣工后，應及時通知甲方進行工程竣工驗收；⑦經(jīng)甲方完成竣工驗收后，乙方須將相關(guān)資料移交給甲方進行審計確認工 作，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件；⑧在甲方上級部門指定的審計機構(gòu)最終審計確認項目總投資額后，乙方應將 土地移交給甲方，并且雙方應簽署確認接收的相關(guān)文件。（四）項目建設實施主體甲方將本項目投資列為重點招商引資項目，為項目提供財政保證，區(qū)財政局 出具還款承諾；乙方承諾在本協(xié)議生效后，在西山區(qū)成立一家注冊資本不低于三 千萬（單位人民幣元）的項目公司。項目公司成立后，本協(xié)議中乙方的權(quán)利和義 務部分或全部轉(zhuǎn)移至項目公司。（五）公司依據(jù)本協(xié)議可以獲得的管理費用及投資收益甲方對項目投資建設管理收取管理費，管理費按審計部門審定的工程總造價的3%計提，其中六分之五作為乙方項目管理費支出，其支出應當符合相關(guān) 法律法規(guī)和政策的規(guī)定。項目管理費根據(jù)項目實施進度按實計提。乙方作為項目的投資主體，按審計部門審定的工程總造價的8%計提投資 回報率。乙方投資回報根據(jù)項目實施進度按計提。（六）項目總投資額 億元，最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機構(gòu)審定確認的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。甲方在上級部門指定的審計機構(gòu)審計 結(jié)論確定后的150 天內(nèi)一次性支付給乙方全部投資款、利息、投資回報和管理費。若甲方未按期或未足額支付給乙方相關(guān)款項，則甲方應按超期天數(shù)計算違約金支 付給乙方，具體計算方法為未支付款項超期天數(shù)%。四、投資收益及協(xié)議履行對上市公司的影響依據(jù)協(xié)議約定，%（%＋8%），按項 目中標金額人民幣190, 萬元測算，該項目總投資收益為20, 萬元（190,%），項目最終總投資額以甲方上級部門指定的審計機構(gòu)審定 確認的結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)。此外，本協(xié)議的簽訂將為公司提供穩(wěn)定良好的回報預 期，且風險相對較小，可以進一步提升公司房地產(chǎn)開發(fā)能力及品牌影響力，為公 司帶來良好的經(jīng)濟效益及社會效益，實現(xiàn)全體股東利益的最大化。五、協(xié)議履行的主要風險分析政策風險公司現(xiàn)有的土地一級開發(fā)模式符合當前國家的土地開發(fā)政策，但隨著土地管 理制度的改革和發(fā)展，國家對土地一級開發(fā)的政策將越來越完善，在政策完善過 程中，存在公司現(xiàn)有土地一級開發(fā)模式進一步完善或調(diào)整的可能與風險。公司會 積極探索符合國家要求的土地一級開發(fā)模式，為國家和地方政府完善相關(guān)政策和 制度提供積極有益的實踐經(jīng)驗。資金籌集風險土地前期開發(fā)的資金投入密集度高，投資規(guī)模大，公司本次對土地一級開發(fā) 投入的資金主要來源自有資金及金融機構(gòu)借款。由于該項目資金投入量大，公司 將努力拓展融資渠道，確保項目開發(fā)按計劃順利推進。六、備查文件海南正和實業(yè)股份有限公司第九屆董事會第十次會議決議；關(guān)于中標昆明西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理工程的補充公 告；海南正和實業(yè)股份有限公司2010 年第二次臨時股東大會決議；《西山區(qū)白沙地片區(qū)土地一級開發(fā)的土地整理合作協(xié)議》。特此公告。海南正和實業(yè)集團股份有限公司董事會