【導(dǎo)讀】礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,雙方共同遵守。（二）項(xiàng)目范圍：西起，東到，準(zhǔn)的控制性詳規(guī)為準(zhǔn)）。（三）項(xiàng)目規(guī)模：總面積約*******畝。（四）實(shí)施步驟：本項(xiàng)目采取總體規(guī)劃分步實(shí)施原則。整治*****畝，第二期開(kāi)發(fā)整治****畝，第三期開(kāi)發(fā)整治*****畝。履行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容。資金由乙方組織籌集。注冊(cè)資本金不足項(xiàng)目資本金（貸款銀行要求的額。銀行融資，甲方為融資提供符合金融機(jī)構(gòu)要求的擔(dān)保?！笆斓亍背鲎屖杖霗?quán)利質(zhì)押給甲方。遷、依法取得用地手續(xù)的國(guó)有土地）的包裝和宣傳等內(nèi)容。出資方式均為現(xiàn)金。（二）甲、乙雙方的股權(quán)未經(jīng)對(duì)方同意不得轉(zhuǎn)讓。理和副經(jīng)理由乙方推薦，項(xiàng)目公司聘任。費(fèi)用不得超過(guò)所組織資金的14%，超過(guò)部分由乙方自行承擔(dān)。的約定下，依法自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。

　　

【正文】 置、社會(huì)保障費(fèi)用、工作經(jīng)費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)， 13 市政工程建設(shè)費(fèi) 用， 合同約定 的 財(cái)務(wù)費(fèi)用 ， 行政 管理 費(fèi)用 、上繳稅費(fèi)及與本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)相關(guān)的 其它費(fèi)用 。 第三十 四 條 決算與審計(jì)。 項(xiàng)目決算由項(xiàng)目公司辦理，經(jīng) 雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 十一 投資回報(bào) 第三十 五 條 投資回報(bào)。 項(xiàng)目 投資 收益 =土地 出讓總 收入 土地開(kāi)發(fā) 總 成本 項(xiàng)目應(yīng)繳稅費(fèi) 項(xiàng)目公司 提取的公積金和 依照政策規(guī)定從出讓收入中提取的基金。 項(xiàng)目投資 收益 率 =項(xiàng)目投資 收益 247。土地開(kāi)發(fā)總成本 項(xiàng)目投資 收益 甲乙雙方按 2： 8 比例分配。 第三十 六 條 項(xiàng)目公司償還 甲方 在銀行 融資 的 本息和返還乙方投入的前期資金本息后， 在保障項(xiàng)目公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，根據(jù)當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目的效益， 甲、乙雙方協(xié)商可預(yù)借部分收益，待項(xiàng)目完成后結(jié)算。 第三十 七 條 甲 、 乙雙方所獲得的投資回報(bào)由雙方向項(xiàng)目公司提供相關(guān)憑證。 十二 其他約定 第三十 八 條 項(xiàng)目可行性報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，水土保持方案等項(xiàng)目 核準(zhǔn) 、報(bào)批等所需的資料，委托中介機(jī)構(gòu)編制， 費(fèi)用納入成本。 第三十 九 條 除需審計(jì)確定的費(fèi)用外， 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè) 的其他工 作（ 程 ）費(fèi)用 （不需招標(biāo)部分），項(xiàng)目公司 要 本著 確保 質(zhì)量， 提高效率、厲行節(jié)約的原則強(qiáng)化管理 。 第 四十 條 市政工程和公共設(shè)施的權(quán)屬。市政工程和公共設(shè)施包括市政道路、管網(wǎng)、綠化、路燈、公 廁 、廣場(chǎng)等其他公共設(shè)施，自竣工驗(yàn)收合格之日起，其所有權(quán)和使用權(quán)歸 *****人民政府。 第 四十 一 條 項(xiàng) 目段 ****河堤的加固、整治，由甲方協(xié)調(diào)市、區(qū)水利部門(mén)在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間范圍內(nèi)向上爭(zhēng)取項(xiàng)目資金解決，乙方予以配合。 第四十 二 條 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的水、電、 通訊 等設(shè)施， 如在開(kāi)發(fā)建設(shè)中需搬遷和保護(hù) ，按有關(guān)規(guī)定辦 理，其費(fèi)用納入開(kāi)發(fā)成本。 14 第四十 三 條 供水、供氣、供電、 通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施的投入，爭(zhēng)取營(yíng)運(yùn)業(yè)主單位投資，或向上爭(zhēng)取項(xiàng)目資金投入。乙方應(yīng)積極協(xié)助 。如不能爭(zhēng)取，則由項(xiàng)目公司投資， 納入項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)成本。 十三 合同 的解除 第四十 四 條 因乙方資金組織問(wèn)題，在征地、拆遷、安置、市政工程建設(shè)中 出現(xiàn) 資金“斷鏈”，造成開(kāi)發(fā)建設(shè)工作不能如期進(jìn)行，并停工6 個(gè)月以上，乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時(shí)，甲方可單方面解除本合同，并視為乙方違約。 第四十 五 條 甲、乙 雙方一致認(rèn)可有解除 合同 的必要情況，可以解除 合同 。 十四 履約 保證 第四十 六 條 履約保證 （一） 履約保證金 *****萬(wàn)元人民幣。 乙方在簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)注入該筆資金到甲方 帳戶，甲方不得挪用 。 （二） 履約保證金隨同乙方籌集的項(xiàng)目資本金（啟動(dòng)資 金）用作甲方向銀行融資的 項(xiàng)目 資本金。乙方以甲方為借款主體向銀行融資 獲得綜合授信 ， 并取得第一筆貸款后， 甲方將履約保證金轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司，用于項(xiàng)目建設(shè)。 十五 違約責(zé)任 第四十 七 條 違約責(zé)任 （一）如因項(xiàng)目用地的合法性 及其他法律或政策性 原因?qū)е麓隧?xiàng)目建設(shè)不能正常進(jìn)行， 乙方有權(quán)解除合同， 甲方 對(duì)乙方在項(xiàng)目上的實(shí)際投入給予返還， 并向乙方支付 2021萬(wàn)元的違 約金 。 在項(xiàng)目“熟地”拍賣時(shí)，如因年度用地計(jì)劃指標(biāo)影響“熟地”拍賣，項(xiàng)目公司向甲方書(shū)面告知，自書(shū)面告知書(shū)送達(dá)之日起 5個(gè)月內(nèi)尚未落實(shí)造成“熟地”仍不能拍賣的，視甲方違約。 （二）項(xiàng)目 啟動(dòng)后，若因乙方原因?qū)е麓隧?xiàng)目停工 6個(gè)月以上，如乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方須向甲方支付 *****萬(wàn)元的違約金 , 經(jīng) ****縣 審計(jì)局審計(jì)后，甲方 負(fù) 15 責(zé)協(xié)調(diào)新的投資業(yè)主 對(duì)乙方在項(xiàng)目上的實(shí)際投入給予返還。 （三）本合同一經(jīng)訂立，除本條第（一 ）、（二 ）款 或 因法律規(guī)定以及 雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，違約方須向守約方支付 ****萬(wàn)元的違約金。 （四） 本合同是為具體實(shí)施 犍為縣 人民政府與乙方簽訂的《 ********片區(qū) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議》 而 簽訂的，故本條違約責(zé)任執(zhí)行后，不再執(zhí)行《 *******片區(qū) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議》中的違約責(zé)任。 十六 爭(zhēng)議的解決 第四十 八 條 在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 甲、乙 雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過(guò)訴訟解決。 十七 公司的清算和解散 第四十 九 條 項(xiàng)目公司的清算和解 散按有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程進(jìn)行。 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)虧損甲、乙雙方分別按 2： 8 承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 。 十八 其他 第 五十 條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議 ，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力 。 第 五十 一 條 本合同 經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字、蓋章，并經(jīng)*******政府確認(rèn)，乙方在本合同約定時(shí)限內(nèi)，將其 ****萬(wàn)元履約保證金劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶后生效。 本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四 份 。 附： ******片區(qū) 開(kāi)發(fā)建設(shè)借款合同； 本合同均為打印件，以下部分為空白，如有添加，均無(wú)效。 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字） 年 月 日