【正文】 1 **********片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目合作開發(fā)合同 甲方： *******投資開發(fā)有限責任公司 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 一 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依照 ******政府與乙方簽訂的《 ******片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目投資協(xié)議》，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同 ,雙方共同遵守 。 第二條 項目名稱、范圍 、 規(guī)模 和實施步驟 （一）項目名 稱： **********片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目（以 核準的 名稱為準）。 （二）項目范圍：西起 ，東到 ，北接 ，南到 （具體以批準的控制性詳規(guī)為準）。 （三）項目規(guī)模：總面積約 *******畝（具體以批準的面積為準）。項目概算投資約 ***********元。 （四）實施步驟：本項目采取總體規(guī)劃分步實施原則。第一期開發(fā)整治 *****畝，第二期開發(fā)整治 ****畝，第三期開發(fā)整治 *****畝。 二 合作方式 和開發(fā) 建設(shè)內(nèi)容 第三條 合作方式 甲、乙雙方實行法人型聯(lián)營 ，即雙方共同 出資 在 *********片區(qū) 開發(fā) 建設(shè)有限 責任 公司（ 具體名稱以工商登記注冊為準， 以下簡稱“項目 2 公司”） , 項目公司是實施 ******片區(qū) 開發(fā)建設(shè)的主體 ，代表甲乙雙方履行項目經(jīng)營管理職責 ，完成項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容 。 甲乙雙方按章程約定的出資比例繳足注冊資本金后，其余 項目建設(shè)資金 由乙方組織 籌集 。 注冊資本金不足 項目資本金 （貸款銀行要求的額度） 的部分 乙方投入，除資本金外的 建設(shè)資金乙方以甲方為借款主體向銀行融資，甲方為融資提 供 符合金融機構(gòu)要求的 擔保。項目公司通過借貸方式從甲方獲得的貸款中借入用于項目投資，項目公司用整理后的“熟地”出讓收 入 權(quán) 利質(zhì) 押給甲方。 項目的開發(fā)收益甲乙雙方 按 2： 8比例 分成。 第四條 項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容 項目核準、規(guī)劃設(shè)計、用地手續(xù)報批、土地征收和收回、房屋拆遷補償、安置、市政工程建設(shè)、拍賣“熟地”（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，已拆遷、依法取得用地手續(xù)的國有土地）的包裝和宣傳等內(nèi)容 。 第五 條 項目公司 股權(quán)劃分、 注冊資本、出資方式 （一 ）項目公司 甲方占 20%股權(quán)，乙方占 80%股權(quán)。 其 注冊資本 金****萬元人民幣， 甲方出資 20%， 乙方出資 80%。出資方式 均為現(xiàn)金 。 （二）甲、乙雙方的股權(quán)未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓。 第 六 條 項目公司管理機構(gòu)和管理人員 項 目公司設(shè)股東會、董事會、董事長、財務(wù)總監(jiān)、監(jiān)事、總經(jīng)理、副 經(jīng)理。 （一） 項目公司治理機構(gòu)相關(guān)人員及 產(chǎn)生方式 。 股東會：由甲方委派代表和乙方委派代表組成。 董事會：董事會由 5 人組成，甲方派 1 人，乙方派 4 人。按程序產(chǎn)生。 董事 長 ：項目公司設(shè)董事 長 1 人，為公司法定代表人，由乙方推薦，按程序產(chǎn)生。 監(jiān)事：項目公司設(shè)監(jiān)事 1 人， 由 甲方推薦，按程序產(chǎn)生。 財務(wù)總監(jiān)： 項目公司設(shè)財務(wù)總 監(jiān) 1 人，由 乙 方 推薦，按程序產(chǎn)生。 3 總經(jīng)理、副 經(jīng)理：項目公司設(shè)總經(jīng)理 1 人，副 經(jīng)理 4 人?？偨?jīng)理和 副 經(jīng)理由乙方推薦，項目公司聘任。 項目公司的下設(shè)部（室） 按照精簡、高效的原則和 工作需要設(shè)置。 （二）股東會、董事會、董事長、監(jiān)事、財務(wù)總監(jiān)、法定代表人特別職權(quán) 的約定 。 股東會、董事會、董事長、監(jiān)事、財務(wù)總監(jiān)、法定代表人職權(quán) 除《公司法》規(guī)定外，另特別約定如下 : 股東會：股東會依據(jù)公司章程 行使決 策權(quán)，但股東會決議不得違背法律、法規(guī) ；在本合同約定原則下，決定涉及項目總成本增加以及董事和財務(wù)總監(jiān)、監(jiān)事認為需要提交股東 會討論決定的事宜。 董事 長 ：根據(jù) ****人民政府與乙方簽訂的投資協(xié)議、本合同約定和股東會的決議，組織實施項目建設(shè)和管理，召集和主持股東會和項目公司辦公會議。 董事會：重大事情由董事會決定，實行票決制。 財 務(wù)總監(jiān)：負責成本核算、監(jiān)督項目款專款專用，協(xié)助 董事 長 工作。 監(jiān)事：監(jiān)督財務(wù)和項目開發(fā)經(jīng)營管理。 法定代表人：項目公司法定代表人在本合同約定以及股東會決議下，履行職權(quán) 。 第 七 條 開發(fā)資金的籌集 項目建設(shè)所需資金由乙方負責組織 投入 。 （一） 第一期 項目資 本 金 （項目啟動資金） 由乙方籌集。 項目資本金為 ****億元（具體以貸款銀行要求為準）。 乙方在本合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)， 注入 ****萬元 項目 資本金 到項目公司的臨時賬戶 ， 本合同生效 ； 乙方 用項目向銀行融資 在 上報貸款資料前 10 天內(nèi)，按承貸銀行要求籌足資本金轉(zhuǎn)入項目公司賬戶 。 項目公司的臨時帳戶由乙方管理，甲方監(jiān)督。 乙方注入 的啟動 資金在項目公司成立后，轉(zhuǎn)入項目公司基本賬戶，作為開發(fā)建設(shè)資金。 乙方注入的 啟動 資金 （項目資本金） 按 *****信用社三年期當 4 期借款利率計息 ， 計入項目開發(fā)成本 。 計算時間從 乙方注入臨時賬戶 之日起計算。 （二）項目后續(xù)資金 的籌集 （除項目資本金