【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 調(diào)整，報(bào)批 稅 費(fèi) 也作相應(yīng)調(diào)整， 納入 項(xiàng)目公司 成本核算。 五 項(xiàng)目用地的取得和成本計(jì)算依據(jù) 第十 五 條 農(nóng)村集體土地的征收和國(guó)有土地收回 （一）項(xiàng)目用地取得面積。征收農(nóng)村集體土地約 畝，收回國(guó)有河灘地約 畝，收回城鎮(zhèn)國(guó)有土地約 畝（具體面積以實(shí) 際 征收 和收回的面積為準(zhǔn)）。 （二）征收、收回補(bǔ)償政策 。 農(nóng)村集體土地征收。以《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦 法》和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》（川辦函〔 2021〕 73 號(hào)）等法律、法規(guī)和政策為依據(jù)，依法計(jì)算，合理補(bǔ)償。 國(guó)有河灘地收回。參照農(nóng)村集體土地征收 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)耕種農(nóng)民實(shí)行補(bǔ)償。 城 鎮(zhèn)國(guó)有土地收回。按照城市房屋拆遷管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定， 以中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，協(xié)商收回。 （三）分步實(shí)施 土地 征收和收回 。對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的農(nóng)村集體土地、國(guó)有河灘地實(shí)行統(tǒng)一征收和收回，簽訂征收和收回協(xié)議，分期支付土地補(bǔ)償費(fèi)用；城鎮(zhèn)國(guó)有土地的收回采取收回一宗，補(bǔ)償一宗 。 第十 六 條 拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償 （一） 農(nóng)村集體土地和國(guó)有河灘地上的拆遷補(bǔ)償。 按 ******人民政府相關(guān) 文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如文件中未作規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。對(duì)按時(shí)完成拆遷的被拆遷戶，按被拆遷面積 30元 /平方米計(jì)算拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。 （二） 城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的拆遷補(bǔ)償。按國(guó)務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體實(shí)施辦法由 犍為縣 人民政府制定。 第十 七 條 拆遷步驟。 對(duì)農(nóng)村集體土地和國(guó)有河灘地上的被拆遷房屋和附著物先行鎖定面積 和數(shù)量，根據(jù)情況 預(yù)付 部分拆遷款。宗地拆遷 ， 8 宗地 結(jié) 算付清。市政工程和安置區(qū)用地 先行拆遷，其他項(xiàng)目用地的拆遷根據(jù) 建設(shè)情況確定。 第十 八 條 安置 （一） 農(nóng)村居民拆遷安置 戶數(shù)、人數(shù)的確定 。以被征收土地、收回國(guó)有河灘地戶數(shù)、人口為準(zhǔn)，甲 、乙雙方共同核 定。 （二） 安置辦法 。 農(nóng)村集體土地和國(guó)有河灘地上的拆遷安置。 按 ****人民政府有關(guān) 規(guī)定實(shí)施，即無償為被安置對(duì)象提供住房 **平方米 ∕ 人和商業(yè)用房 **平方米 ∕ 人；住房以法定戶籍為單位，人平超面積部分在 **平方米 范圍內(nèi)，可按成本價(jià) ***元 ∕ 平方米 購(gòu)買，再超出面積部分每戶可按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià) ****元 ∕ 平方米 購(gòu)買 **平方米 ，其余超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買 。 城鎮(zhèn)國(guó)有土地的拆遷安置。城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋拆遷安置采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 城鎮(zhèn)國(guó)有土地上 的 企業(yè) 的拆遷安置。如選擇產(chǎn)權(quán)置換 ，按照 企業(yè)進(jìn)園區(qū) 的規(guī)定在 ******工業(yè)集中區(qū)內(nèi)予以調(diào)換安置。 社會(huì)保障。依照甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保 和低保 政策規(guī)定 執(zhí)行。 （三） 安置區(qū)建設(shè) 。 安置房建設(shè)方式。安置房 實(shí)行小區(qū)統(tǒng)建，安置用地約 ***畝，實(shí)行拍賣出讓。安置區(qū)的土地受讓者為安置房的建設(shè)代建者，乙方可參與安置區(qū)土地競(jìng)拍。 安置區(qū)建設(shè)要求。安置 區(qū)建設(shè)方案在征求被安置人意見的基礎(chǔ)上 擬定 ，報(bào)相關(guān)部門批準(zhǔn)后實(shí)施。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 第十 九 條 工作經(jīng)費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi) （一） 農(nóng)村集體土地征收、國(guó)有河灘地收回及拆遷、安置等工作經(jīng)費(fèi)按照 ****市人民政府辦公室 的有關(guān) 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 （二） 城鎮(zhèn)國(guó)有土地收回、拆遷安置 等 中介服務(wù)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)按拆 9 遷總額的 %計(jì)算。 第二十 條 費(fèi)用 控制 和結(jié)算方式 （一） 費(fèi)用 控制 。 甲方在 項(xiàng)目公司 的配合參與下，本著堅(jiān)持政策、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行征收、收回、拆遷安置等工作，力求控制用地成本。項(xiàng)目公司按實(shí)際發(fā)生支付用地相關(guān)費(fèi)用。 具體辦法：項(xiàng)目公司書面提出用地計(jì)劃，雙方派出人員共同實(shí)地核定工作量，依照有關(guān)法律、政策規(guī)定在上述原則的指導(dǎo)下實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。 （二）資金 的準(zhǔn)備。 項(xiàng)目公司 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度， 按期足額 到位所需資金。 （三） 政策性調(diào)整約定。因政策性調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整土地取得費(fèi)用 測(cè)算核定 基數(shù)，納入成本核算。 第二十 一 條 土地 征 收 、收回 、 拆遷時(shí)限。甲方應(yīng)按 項(xiàng)目建設(shè)需要按時(shí) 完成 土地 征 收 、 收回、 拆遷、安置、補(bǔ)償工作， 項(xiàng)目公司 予以配合。 土地征收、回收、拆遷甲方依照有關(guān)法律、政策規(guī)定執(zhí)行， 但拆遷時(shí)限應(yīng)在法律、政策規(guī)定 的時(shí)間 內(nèi)完成 。 六 市政工程建設(shè) 第二十二 條 市政工程建設(shè) （一）建設(shè)內(nèi)容。 依法 批準(zhǔn)的 市政工程 修建性詳規(guī)所包含工程 內(nèi)容 。 （二） 設(shè)計(jì)。由項(xiàng)目公司委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，項(xiàng)目公司審核 后 ，按規(guī)定報(bào)批 。 （三）預(yù)算。市政工程預(yù)算由項(xiàng)目公司組織。 （四）評(píng)審 。市政工程投資必須經(jīng) *********審計(jì)局 評(píng) 審，確定工程最高限價(jià)。工程實(shí)施接受 **********審計(jì)局全程監(jiān)督。 （五）招投標(biāo)。項(xiàng)目公司依法 組織，確定施工單位 。 （六）合同簽訂。項(xiàng)目公司根據(jù)招標(biāo)文件與中標(biāo)人簽訂合同。 （七 ）設(shè)計(jì)變更。市政工程設(shè)計(jì)變更由施工方根據(jù)工程施工技術(shù) 和規(guī)范要求 提出方案 ，經(jīng)甲、乙雙方同意 ， 由原 設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)變更，并按相關(guān)程序批準(zhǔn)后實(shí)施 。 10 （八）監(jiān)理。 項(xiàng)目公司 按照規(guī)定程序 確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)。