【正文】 公司的協(xié)助下，實施土地征收、收回和房屋拆遷、補償、安置工作。 項目公 司作為 項目開發(fā)主體，在甲方的協(xié)助下負(fù)責(zé)本 項目的 核準(zhǔn) 、規(guī)劃設(shè)計、用地手續(xù)報批、土地征收、收回、拆遷、安置、市政工程建設(shè)、對開發(fā) 整理的 土地進(jìn)行包裝和宣傳等工作。 （三） 償還項目投 資的原則。 有關(guān) 借款合同 甲、乙雙 方另行 簽訂（附后）。 以甲方作為融資主體所借得的 該項目貸款 資金全部用于項目建設(shè)。 （二）項目后續(xù)資金 的籌集 （除項目資本金外的建設(shè)資金） 。 項目公司的臨時帳戶由乙方管理，甲方監(jiān)督。 第 七 條 開發(fā)資金的籌集 項目建設(shè)所需資金由乙方負(fù)責(zé)組織 投入 。 董事會：重大事情由董事會決定，實行票決制。 項目公司的下設(shè)部（室） 按照精簡、高效的原則和 工作需要設(shè)置。 監(jiān)事：項目公司設(shè)監(jiān)事 1 人， 由 甲方推薦，按程序產(chǎn)生。 股東會：由甲方委派代表和乙方委派代表組成。出資方式 均為現(xiàn)金 。 項目的開發(fā)收益甲乙雙方 按 2： 8比例 分成。 二 合作方式 和開發(fā) 建設(shè)內(nèi)容 第三條 合作方式 甲、乙雙方實行法人型聯(lián)營 ，即雙方共同 出資 在 *********片區(qū) 開發(fā) 建設(shè)有限 責(zé)任 公司（ 具體名稱以工商登記注冊為準(zhǔn)， 以下簡稱“項目 2 公司”） , 項目公司是實施 ******片區(qū) 開發(fā)建設(shè)的主體 ，代表甲乙雙方履行項目經(jīng)營管理職責(zé) ，完成項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容 。 （三）項目規(guī)模：總面積約 *******畝（具體以批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。 1 **********片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目合作開發(fā)合同 甲方： *******投資開發(fā)有限責(zé)任公司 法定代表人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 一 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依照 ******政府與乙方簽訂的《 ******片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目投資協(xié)議》，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同 ,雙方共同遵守 。項目概算投資約 ***********元。 甲乙雙方按章程約定的出資比例繳足注冊資本金后，其余 項目建設(shè)資金 由乙方組織 籌集 。 第四條 項目開發(fā)建設(shè)內(nèi)容 項目核準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計、用地手續(xù)報批、土地征收和收回、房屋拆遷補償、安置、市政工程建設(shè)、拍賣“熟地”（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，已拆遷、依法取得用地手續(xù)的國有土地）的包裝和宣傳等內(nèi)容 。 （二）甲、乙雙方的股權(quán)未經(jīng)對方同意不得轉(zhuǎn)讓。 董事會：董事會由 5 人組成，甲方派 1 人，乙方派 4 人。 財務(wù)總監(jiān)： 項目公司設(shè)財務(wù)總 監(jiān) 1 人，由 乙 方 推薦，按程序產(chǎn)生。 （二）股東會、董事會、董事長、監(jiān)事、財務(wù)總監(jiān)、法定代表人特別職權(quán) 的約定 。 財 務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)成本核算、監(jiān)督項目款專款專用，協(xié)助 董事 長 工作。 （一） 第一期 項目資 本 金 （項目啟動資金） 由乙方籌集。 乙方注入 的啟動 資金在項目公司成立后，轉(zhuǎn)入項目公司基本賬戶，作為開發(fā)建設(shè)資金。 項目后續(xù)資金乙方負(fù)責(zé)組織籌集。項目公司通過借貸方式向甲方借用。辦理抵押、 擔(dān)保登記等有關(guān)費用納入開發(fā)成本 。 項目投 資 的 償還 原則 。 （一） 具體分工 。 項目公司負(fù)責(zé)組織實施市政工程，包括設(shè)計、預(yù)算、招投標(biāo) 、施工管理、決算 等。下列費用經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)入開發(fā)成本： 項目前期費用。 市政 工程建設(shè)費用。 具體金額另行商定 。 本合同生效后 15 個工作日內(nèi)雙方完成項目公司 注冊工作。 （二）規(guī)劃設(shè)計費。修建性詳規(guī) 按規(guī)定報批 。在調(diào)整控制性詳規(guī)時，確保可出讓“熟地”面積（含安置區(qū)和學(xué)校用地）不低于 ****畝。 第十二 條 報批稅費和應(yīng)繳社會保障費用 （一） 用地報批稅費按國家規(guī)定執(zhí)行。征收 、收回土地后人均耕地面積不足 征地拆遷居民，按 甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保政策 執(zhí)行。月計算，低保計算年限 4年， 4年之后由甲方協(xié)調(diào)民政解決。 甲方負(fù)責(zé)項目用地手續(xù) 和相關(guān)資料的準(zhǔn)備、呈報 ，項目公司協(xié)助。征收農(nóng)村集體土地約 畝，收回國有河灘地約 畝，收回城鎮(zhèn)國有土地約 畝（具體面積以實 際 征收 和收回的面積為準(zhǔn)）。 國有河灘地收回。 （三）分步實施 土地 征收和收回 。對按時完成拆遷的被拆遷戶，按被拆遷面積 30元 /平方米計算拆遷獎勵。 對農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的被拆遷房屋和附著物先行鎖定面積 和數(shù)量，根據(jù)情況 預(yù)付 部分拆遷款。以被征收土地、收回國有河灘地戶數(shù)、人口為準(zhǔn)，甲 、乙雙方共同核 定。 城鎮(zhèn)國有土地的拆遷安置。 社會保障。安置房 實行小區(qū)統(tǒng)建，安置用地約 ***畝，實行拍賣出讓。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 甲方在 項目公司 的配合參與下，本著堅持政策、合理補償?shù)脑瓌t進(jìn)行征收、收回、拆遷安置等工作，力求控制用地成本。 項目公司 根據(jù)項目開發(fā)實施進(jìn)度， 按期足額 到位所需資金。甲方應(yīng)按 項目建設(shè)需要按時 完成 土地 征 收 、 收回、 拆遷、安置、補償工作， 項目公司 予以配合。 （二） 設(shè)計。 （四）評審 。項目公司依法 組織，確定施工單位 。市政工程設(shè)計變更由施工方根據(jù)工程施工技術(shù) 和規(guī)范要求 提出方案 ，經(jīng)甲、乙雙方同意 ， 由原 設(shè)計單位作出設(shè)計變更，并按相關(guān)程序批準(zhǔn)后