【正文】 審 。 （三）預(yù)算。 （二） 設(shè)計(jì)。 六 市政工程建設(shè) 第二十二 條 市政工程建設(shè) （一）建設(shè)內(nèi)容。甲方應(yīng)按 項(xiàng)目建設(shè)需要按時(shí) 完成 土地 征 收 、 收回、 拆遷、安置、補(bǔ)償工作， 項(xiàng)目公司 予以配合。因政策性調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整土地取得費(fèi)用 測(cè)算核定 基數(shù)，納入成本核算。 項(xiàng)目公司 根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施進(jìn)度， 按期足額 到位所需資金。 具體辦法：項(xiàng)目公司書面提出用地計(jì)劃，雙方派出人員共同實(shí)地核定工作量，依照有關(guān)法律、政策規(guī)定在上述原則的指導(dǎo)下實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償。 甲方在 項(xiàng)目公司 的配合參與下，本著堅(jiān)持政策、合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t進(jìn)行征收、收回、拆遷安置等工作，力求控制用地成本。 （二） 城鎮(zhèn)國有土地收回、拆遷安置 等 中介服務(wù)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)按拆 9 遷總額的 %計(jì)算。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 安置區(qū)建設(shè)要求。安置房 實(shí)行小區(qū)統(tǒng)建，安置用地約 ***畝，實(shí)行拍賣出讓。 （三） 安置區(qū)建設(shè) 。 社會(huì)保障。 城鎮(zhèn)國有土地上 的 企業(yè) 的拆遷安置。 城鎮(zhèn)國有土地的拆遷安置。 農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的拆遷安置。以被征收土地、收回國有河灘地戶數(shù)、人口為準(zhǔn)，甲 、乙雙方共同核 定。市政工程和安置區(qū)用地 先行拆遷，其他項(xiàng)目用地的拆遷根據(jù) 建設(shè)情況確定。 對(duì)農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的被拆遷房屋和附著物先行鎖定面積 和數(shù)量，根據(jù)情況 預(yù)付 部分拆遷款。按國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體實(shí)施辦法由 犍為縣 人民政府制定。對(duì)按時(shí)完成拆遷的被拆遷戶，按被拆遷面積 30元 /平方米計(jì)算拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。 第十 六 條 拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償 （一） 農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的拆遷補(bǔ)償。 （三）分步實(shí)施 土地 征收和收回 。 城 鎮(zhèn)國有土地收回。 國有河灘地收回。 農(nóng)村集體土地征收。征收農(nóng)村集體土地約 畝，收回國有河灘地約 畝，收回城鎮(zhèn)國有土地約 畝（具體面積以實(shí) 際 征收 和收回的面積為準(zhǔn)）。 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)期間， 報(bào)批 稅 費(fèi)、社保和低保補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) 如因 政策調(diào)整 ， 則從其規(guī)定， 7 其費(fèi)用 納入 項(xiàng)目公司 成本核算 ； 若 用地 報(bào)批面積發(fā)生調(diào)整，報(bào)批 稅 費(fèi) 也作相應(yīng)調(diào)整， 納入 項(xiàng)目公司 成本核算。 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地手續(xù) 和相關(guān)資料的準(zhǔn)備、呈報(bào) ，項(xiàng)目公司協(xié)助。實(shí)行 ****萬元定額包干，不足部分由甲方協(xié)調(diào)民政解決。月計(jì)算，低保計(jì)算年限 4年， 4年之后由甲方協(xié)調(diào)民政解決。 低保。征收 、收回土地后人均耕地面積不足 征地拆遷居民，按 甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保政策 執(zhí)行。被征地（含國有河灘地）農(nóng)村居民依照甲方所在地有關(guān)政策規(guī)定落實(shí)社保和城鎮(zhèn)低保；對(duì)困難戶實(shí)行臨時(shí)性 補(bǔ)助 。 第十二 條 報(bào)批稅費(fèi)和應(yīng)繳社會(huì)保障費(fèi)用 （一） 用地報(bào)批稅費(fèi)按國家規(guī)定執(zhí)行。其中，農(nóng)村集體土地征用約 畝，建設(shè)用地報(bào)批面積約 畝。在調(diào)整控制性詳規(guī)時(shí)，確?？沙鲎尅笆斓亍泵娣e（含安置區(qū)和學(xué)校用地）不低于 ****畝。市政工程 修建性詳規(guī)嚴(yán)格依據(jù)控制性詳規(guī)編制，并按規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。修建性詳規(guī) 按規(guī)定報(bào)批 。 （三）規(guī)劃審批。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。項(xiàng)目公司可根據(jù) *****城市總體規(guī)劃對(duì) *****片區(qū) 概念性控制 詳規(guī) 進(jìn)行調(diào)整， 調(diào)整后的控制性詳規(guī)市政工程建設(shè)總投資不超過原控制性詳規(guī)的市政工程（含 道路、景觀和綠化等 ）建設(shè)總投資的 15%。 本合同生效后 15 個(gè)工作日內(nèi)雙方完成項(xiàng)目公司 注冊(cè)工作。 符合財(cái)務(wù)制度并經(jīng)甲、乙雙方同意的其它費(fèi)用。 具體金額另行商定 。 項(xiàng)目公司行政管理 費(fèi)用 。 市政 工程建設(shè)費(fèi)用。 土地 征收、 收回、拆遷、安置 補(bǔ)償?shù)软?xiàng)目土地取得費(fèi)用以及用地報(bào)批稅費(fèi)。下列費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)入開發(fā)成本： 項(xiàng)目前期費(fèi)用。 （二） 財(cái)務(wù)管理 。 項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施市政工程，包括設(shè)計(jì)、預(yù)算、招投標(biāo) 、施工管理、決算 等。 甲方在項(xiàng)目公司的配合下，負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地 報(bào)批資料 的 準(zhǔn)備和 呈報(bào)。 （一） 具體分工 。 第 八 條 項(xiàng)目公司 的管理和運(yùn)作 項(xiàng)目公司在章程、本合同和 ****人民政府與乙方簽訂的投資協(xié)議的約定下，依法自主經(jīng)營(yíng)，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧。 項(xiàng)目投 資 的 償還 原則 。 乙方組織資金應(yīng)以金融機(jī)構(gòu)為主渠道，乙方對(duì)其在組織資金中的有關(guān)矛盾和問題負(fù)全部責(zé)任。辦理抵押、 擔(dān)保登記等有關(guān)費(fèi)用納入開發(fā)成本 。 項(xiàng)目公司在甲方的借款，項(xiàng)目公司用“熟地”出讓收 益 權(quán)利質(zhì)押給甲方 。項(xiàng)目公司通過借貸方式向甲方借用。 其融資年費(fèi)用（含利息）控制在 年利率 12%以內(nèi) 。 項(xiàng)目后續(xù)資金乙方負(fù)責(zé)組織籌集。 計(jì)算時(shí)間從 乙方注入臨時(shí)賬戶 之日起計(jì)算。 乙方注入 的啟動(dòng) 資金在項(xiàng)目公司成立后，轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司基本賬戶，作為開發(fā)建設(shè)資金。 乙方在本合同簽訂后 10 個(gè)工作日內(nèi)， 注入 ****萬元 項(xiàng)目 資本金 到項(xiàng)目公司的臨時(shí)賬戶 ， 本合同生效 ； 乙方 用項(xiàng)目向銀行融資 在 上報(bào)貸款資料前 10 天內(nèi)，按承貸銀行要求籌足資本金轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司賬戶 。 （一） 第一期 項(xiàng)目資 本 金 （項(xiàng)目啟動(dòng)資金） 由乙方籌集。 法定代表人：項(xiàng)目公司法定代表人在本合同約定以及股東會(huì)決議下，履行職權(quán) 。 財(cái) 務(wù)總監(jiān)：負(fù)責(zé)成本核算、監(jiān)督項(xiàng)目款?？顚Ｓ?，協(xié)助 董事 長(zhǎng) 工作。 董事 長(zhǎng) ：根據(jù) ****人民政府與乙方簽訂的投資