【正文】 附： ******片區(qū) 開發(fā)建設(shè)借款合同； 本合同均為打印件，以下部分為空白，如有添加，均無效。 第 五十 一 條 本合同 經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字、蓋章，并經(jīng)*******政府確認(rèn)，乙方在本合同約定時(shí)限內(nèi)，將其 ****萬元履約保證金劃轉(zhuǎn)到甲方指定賬戶后生效。 項(xiàng)目經(jīng)營虧損甲、乙雙方分別按 2： 8 承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 。 十六 爭議的解決 第四十 八 條 在合同履行中發(fā)生爭議， 甲、乙 雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過訴訟解決。 （三）本合同一經(jīng)訂立，除本條第（一 ）、（二 ）款 或 因法律規(guī)定以及 雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，違約方須向守約方支付 ****萬元的違約金。 在項(xiàng)目“熟地”拍賣時(shí)，如因年度用地計(jì)劃指標(biāo)影響“熟地”拍賣，項(xiàng)目公司向甲方書面告知，自書面告知書送達(dá)之日起 5個(gè)月內(nèi)尚未落實(shí)造成“熟地”仍不能拍賣的，視甲方違約。乙方以甲方為借款主體向銀行融資 獲得綜合授信 ， 并取得第一筆貸款后， 甲方將履約保證金轉(zhuǎn)入項(xiàng)目公司，用于項(xiàng)目建設(shè)。 乙方在簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)注入該筆資金到甲方 帳戶，甲方不得挪用 。 第四十 五 條 甲、乙 雙方一致認(rèn)可有解除 合同 的必要情況，可以解除 合同 。如不能爭取，則由項(xiàng)目公司投資， 納入項(xiàng)目公司開發(fā)成本。 14 第四十 三 條 供水、供氣、供電、 通訊 等基礎(chǔ)設(shè)施的投入，爭取營運(yùn)業(yè)主單位投資，或向上爭取項(xiàng)目資金投入。 第 四十 一 條 項(xiàng) 目段 ****河堤的加固、整治，由甲方協(xié)調(diào)市、區(qū)水利部門在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間范圍內(nèi)向上爭取項(xiàng)目資金解決，乙方予以配合。 第 四十 條 市政工程和公共設(shè)施的權(quán)屬。 十二 其他約定 第三十 八 條 項(xiàng)目可行性報(bào)告，環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告，水土保持方案等項(xiàng)目 核準(zhǔn) 、報(bào)批等所需的資料，委托中介機(jī)構(gòu)編制， 費(fèi)用納入成本。 第三十 六 條 項(xiàng)目公司償還 甲方 在銀行 融資 的 本息和返還乙方投入的前期資金本息后， 在保障項(xiàng)目公司正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下，根據(jù)當(dāng)時(shí)財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目的效益， 甲、乙雙方協(xié)商可預(yù)借部分收益，待項(xiàng)目完成后結(jié)算。 項(xiàng)目投資 收益 率 =項(xiàng)目投資 收益 247。 十一 投資回報(bào) 第三十 五 條 投資回報(bào)。 第三十 四 條 決算與審計(jì)。 第三十 三 條 項(xiàng)目成本。 整 個(gè)項(xiàng)目實(shí)施完畢后，項(xiàng)目公司準(zhǔn)備項(xiàng)目驗(yàn)收現(xiàn)場并完善 有關(guān)資料，在項(xiàng)目公司提出 書面 申請(qǐng)后 3 個(gè)工作日內(nèi)， 甲 方 負(fù)責(zé) 組織相關(guān) 政府 部門和人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收 ，并出具書面驗(yàn)收意見。 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度有建議調(diào)整的權(quán)利。但有關(guān) 費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)，納入開發(fā)成本，收 費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn) 按 ****市有關(guān) 規(guī)定 執(zhí)行； 甲方應(yīng)及時(shí)完成項(xiàng)目用地手續(xù) 報(bào)批 ，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)依法按期進(jìn)行。 （三）甲 、 乙雙方特別 權(quán)利和 義務(wù)的約定 。 （二）甲 、 乙雙方的義務(wù) 。 提 議、召集、主持股東臨時(shí)會(huì)議權(quán)。 知情權(quán)。 資產(chǎn)收益權(quán)。 參與重大決策權(quán)。 項(xiàng)目公司根據(jù)以上總體計(jì)劃，結(jié)合開發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，制定開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案和具體工作安排意見。 完成 。 完成 。 （一） 第一時(shí)段：以本協(xié)議生效之日起至 年 月完成 項(xiàng)目核準(zhǔn)，規(guī)劃調(diào)整，用地報(bào)批，農(nóng)村集體土地征收，國有土地收回及城市房屋拆遷，部分農(nóng)村集體土地房屋拆遷，部分 拆遷安置小區(qū)建設(shè) 。 八 開發(fā)進(jìn)度 第二十 九 條 開發(fā)建設(shè)期限。 土地出讓收入到賬 ****財(cái)政專戶 后 ，在 5個(gè)工作日內(nèi) ， 通過財(cái)政基金預(yù)算全部撥付 到項(xiàng)目公司 。 本 成本價(jià)的 界定：成本價(jià)為宗地分?jǐn)偟耐恋厝〉贸杀荆ê鞯夭疬w安置等土地取得成本）、前期費(fèi)用、市政工 程成本、用地報(bào)批成本、項(xiàng)目資金 融資費(fèi)用 、 項(xiàng)目公司的行 政管理 和土地出讓 等成本費(fèi)用。 第二十 七 條 出讓 土 地 乙方摘牌和 摘牌條件。 第二十 六 條 土地出讓費(fèi)用 。 （三） 安置區(qū)用地套以安置代建合同、安置區(qū)建設(shè)方案一并實(shí)施拍賣。 （二） 學(xué)校 、車站 用地 以成本價(jià)劃撥供地 。起拍價(jià)不得低于成本價(jià)。 第二十四 條 起拍價(jià)。 拍賣“熟地”年度用地計(jì)劃指標(biāo)甲方負(fù)責(zé)落實(shí)，確?！笆斓亍迸馁u所需。 七 開發(fā)土地的出讓 第二十三 條 項(xiàng)目公司所開發(fā)的土地納入 甲方所在地土地儲(chǔ)備中心儲(chǔ)備庫，其出讓時(shí)間由甲、乙雙方根據(jù)市政工程建設(shè)情況、市場行情等因素共同 決定。 （ 1）施工方辦理結(jié)算資料并作出決算報(bào)告，項(xiàng)目公司審核。 市政工程驗(yàn)收由項(xiàng)目公司組織驗(yàn)收。 項(xiàng)目公司 按照規(guī)定程序 確定監(jiān)理機(jī)構(gòu)。市政工程設(shè)計(jì)變更由施工方根據(jù)工程施工技術(shù) 和規(guī)范要求 提出方案 ，經(jīng)甲、乙雙方同意 ， 由原 設(shè)計(jì)單位作出設(shè)計(jì)變更，并按相關(guān)程序批準(zhǔn)后實(shí)施 。項(xiàng)目公司根據(jù)招標(biāo)文件與中標(biāo)人簽訂合同。項(xiàng)目公司依法 組織，確定施工單位 。工程實(shí)施接受 **********審計(jì)局全程監(jiān)督。 （四）評(píng)