【正文】 地址： 一 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)公司法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依照 ******政府與乙方簽訂的《 ******片區(qū) 土地一級(jí)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資協(xié)議》，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同 ,雙方共同遵守 。出資方式 均為現(xiàn)金 。 董事會(huì)：重大事情由董事會(huì)決定，實(shí)行票決制。 以甲方作為融資主體所借得的 該項(xiàng)目貸款 資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)。 甲方在 *****人民政府的組織和項(xiàng)目公司的協(xié)助下，實(shí)施土地征收、收回和房屋拆遷、補(bǔ)償、安置工作。 第 九 條 項(xiàng)目公司注冊(cè)。項(xiàng)目 建設(shè) 年度 用地 計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo) 由甲方協(xié)調(diào)落實(shí) ，確保項(xiàng)目建設(shè)所需 。 五 項(xiàng)目用地的取得和成本計(jì)算依據(jù) 第十 五 條 農(nóng)村集體土地的征收和國(guó)有土地收回 （一）項(xiàng)目用地取得面積。 第十 七 條 拆遷步驟。 安置房建設(shè)方式。 第二十 一 條 土地 征 收 、收回 、 拆遷時(shí)限。 （七 ）設(shè)計(jì)變更。 第二十五 條 土地出讓 （一） 經(jīng)營(yíng)性 、居住 用地按規(guī)定實(shí)施招拍掛。 （二） 第二時(shí)段： 年 月 至 年 月。 遵守 項(xiàng)目 公司章程； 按期繳納所認(rèn)繳的出資； 對(duì) 項(xiàng)目 公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任； 不得抽回出資； 甲 、 乙雙方書面呈請(qǐng)審定的事項(xiàng)，對(duì)方自收到正式文書之日起在 3 個(gè)工作日內(nèi)以書面方式作出回復(fù)，逾期視為默許。土地開發(fā)總成本 項(xiàng)目投資 收益 甲乙雙方按 2： 8 比例分配。 （二） 履約保證金隨同乙方籌集的項(xiàng)目資本金（啟動(dòng)資 金）用作甲方向銀行融資的 項(xiàng)目 資本金。 本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四 份 。 十三 合同 的解除 第四十 四 條 因乙方資金組織問(wèn)題，在征地、拆遷、安置、市政工程建設(shè)中 出現(xiàn) 資金“斷鏈”，造成開發(fā)建設(shè)工作不能如期進(jìn)行，并停工6 個(gè)月以上，乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時(shí)，甲方可單方面解除本合同，并視為乙方違約。 項(xiàng)目決算由項(xiàng)目公司辦理，經(jīng) 雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。享有了解 項(xiàng)目 公司基本經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利，可以要求查 12 閱 項(xiàng)目 公司會(huì)計(jì)賬簿。 項(xiàng)目公司憑“土地整理費(fèi)用”收據(jù)劃轉(zhuǎn)?！笆斓亍迸馁u計(jì)劃項(xiàng)目公司在 每年 年初向甲方或 *****人民政府書面提出。 （五）招投標(biāo)。 （二）資金 的準(zhǔn)備。如選擇產(chǎn)權(quán)置換 ，按照 企業(yè)進(jìn)園區(qū) 的規(guī)定在 ******工業(yè)集中區(qū)內(nèi)予以調(diào)換安置。 按 ******人民政府相關(guān) 文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如文件中未作規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。 第十三 條 呈報(bào)主體和資料的準(zhǔn)備。 （五）確?！笆斓亍泵娣e。 實(shí)行定額預(yù)算、包干使用 。 項(xiàng)目公 司作為 項(xiàng)目開發(fā)主體，在甲方的協(xié)助下負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的 核準(zhǔn) 、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地手續(xù)報(bào)批、土地征收、收回、拆遷、安置、市政工程建設(shè)、對(duì)開發(fā) 整理的 土地進(jìn)行包裝和宣傳等工作。 （二）項(xiàng)目后續(xù)資金 的籌集 （除項(xiàng)目資本金外的建設(shè)資金） 。 項(xiàng)目公司的下設(shè)部（室） 按照精簡(jiǎn)、高效的原則和 工作需要設(shè)置。 項(xiàng)目的開發(fā)收益甲乙雙方 按 2： 8比例 分成。項(xiàng)目概算投資約 ***********元。 董事會(huì)：董事會(huì)由 5 人組成，甲方派 1 人，乙方派 4 人。 （一） 第一期 項(xiàng)目資 本 金 （項(xiàng)目啟動(dòng)資金） 由乙方籌集。辦理抵押、 擔(dān)保登記等有關(guān)費(fèi)用納入開發(fā)成本 。下列費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)入開發(fā)成本： 項(xiàng)目前期費(fèi)用。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。征收 、收回土地后人均耕地面積不足 征地拆遷居民，按 甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保政策 執(zhí)行。 國(guó)有河灘地收回。以被征收土地、收回國(guó)有河灘地戶數(shù)、人口為準(zhǔn)，甲 、乙雙方共同核 定。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 （二） 設(shè)計(jì)。 市政工程驗(yàn)收由項(xiàng)目公司組織驗(yàn)收。 第二十 六 條 土地出讓費(fèi)用 。 項(xiàng)目公司根據(jù)以上總體計(jì)劃，結(jié)合開發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，制定開發(fā)建設(shè)實(shí)施方案和具體工作安排意見(jiàn)。 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度有建議調(diào)整的權(quán)利。 第 四十 條 市政工程和公共設(shè)施的權(quán)屬。 （三）本合同一經(jīng)訂立，除本條第（一 ）、（二 ）款 或 因法律規(guī)定以及 雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，違約方須向守約方支付 ****萬(wàn)元的違約金。 十六 爭(zhēng)議的解決 第四十 八 條 在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 甲、乙 雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過(guò)訴訟解決。 第 四十 一 條 項(xiàng) 目段 ****河堤的加固、整治，由甲方協(xié)調(diào)市、區(qū)水利部門在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間范圍內(nèi)向上爭(zhēng)取項(xiàng)目資金解決，乙方予以配合。 整 個(gè)項(xiàng)目實(shí)施完畢后，項(xiàng)目公司準(zhǔn)備項(xiàng)目驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)并完善 有關(guān)資料，在項(xiàng)目公司提出 書面 申請(qǐng)后 3 個(gè)工作日內(nèi)， 甲 方 負(fù)責(zé) 組織相關(guān) 政府 部門和人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收 ，并出具書面驗(yàn)收意見(jiàn)。 參與重大決策權(quán)。 第二十 七 條 出讓 土 地 乙方摘牌和 摘牌條件。 （ 1）施工方辦理結(jié)算資料并作出決算報(bào)告，項(xiàng)目公司審核。 （三）預(yù)算。 （二） 城鎮(zhèn)國(guó)有土地收回、拆遷安置 等 中介服務(wù)費(fèi)和工作經(jīng)費(fèi)按拆 9 遷總額的 %計(jì)算。 農(nóng)村集體土地和國(guó)有河灘地上的拆遷安置。 城 鎮(zhèn)國(guó)有土地收回。 低保。 （三）規(guī)劃審批。 土地 征收、 收回、拆遷、安置 補(bǔ)