【正文】 地址： 一 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，依照 ******政府與乙方簽訂的《 ******片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目投資協(xié)議》，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同 ,雙方共同遵守 。出資方式 均為現(xiàn)金 。 董事會：重大事情由董事會決定，實行票決制。 以甲方作為融資主體所借得的 該項目貸款 資金全部用于項目建設(shè)。 甲方在 *****人民政府的組織和項目公司的協(xié)助下，實施土地征收、收回和房屋拆遷、補償、安置工作。 第 九 條 項目公司注冊。項目 建設(shè) 年度 用地 計劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標 由甲方協(xié)調(diào)落實 ，確保項目建設(shè)所需 。 五 項目用地的取得和成本計算依據(jù) 第十 五 條 農(nóng)村集體土地的征收和國有土地收回 （一）項目用地取得面積。 第十 七 條 拆遷步驟。 安置房建設(shè)方式。 第二十 一 條 土地 征 收 、收回 、 拆遷時限。 （七 ）設(shè)計變更。 第二十五 條 土地出讓 （一） 經(jīng)營性 、居住 用地按規(guī)定實施招拍掛。 （二） 第二時段： 年 月 至 年 月。 遵守 項目 公司章程； 按期繳納所認繳的出資； 對 項目 公司債務(wù)負有限責任； 不得抽回出資； 甲 、 乙雙方書面呈請審定的事項，對方自收到正式文書之日起在 3 個工作日內(nèi)以書面方式作出回復，逾期視為默許。土地開發(fā)總成本 項目投資 收益 甲乙雙方按 2： 8 比例分配。 （二） 履約保證金隨同乙方籌集的項目資本金（啟動資 金）用作甲方向銀行融資的 項目 資本金。 本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四 份 。 十三 合同 的解除 第四十 四 條 因乙方資金組織問題，在征地、拆遷、安置、市政工程建設(shè)中 出現(xiàn) 資金“斷鏈”，造成開發(fā)建設(shè)工作不能如期進行，并停工6 個月以上，乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時，甲方可單方面解除本合同，并視為乙方違約。 項目決算由項目公司辦理，經(jīng) 雙方認可的有資質(zhì)的中介機構(gòu)確認。享有了解 項目 公司基本經(jīng)營狀況的權(quán)利，可以要求查 12 閱 項目 公司會計賬簿。 項目公司憑“土地整理費用”收據(jù)劃轉(zhuǎn)。“熟地”拍賣計劃項目公司在 每年 年初向甲方或 *****人民政府書面提出。 （五）招投標。 （二）資金 的準備。如選擇產(chǎn)權(quán)置換 ，按照 企業(yè)進園區(qū) 的規(guī)定在 ******工業(yè)集中區(qū)內(nèi)予以調(diào)換安置。 按 ******人民政府相關(guān) 文件標準計算，如文件中未作規(guī)定的補償項目，按市場價補償。 第十三 條 呈報主體和資料的準備。 （五）確?！笆斓亍泵娣e。 實行定額預算、包干使用 。 項目公 司作為 項目開發(fā)主體，在甲方的協(xié)助下負責本 項目的 核準 、規(guī)劃設(shè)計、用地手續(xù)報批、土地征收、收回、拆遷、安置、市政工程建設(shè)、對開發(fā) 整理的 土地進行包裝和宣傳等工作。 （二）項目后續(xù)資金 的籌集 （除項目資本金外的建設(shè)資金） 。 項目公司的下設(shè)部（室） 按照精簡、高效的原則和 工作需要設(shè)置。 項目的開發(fā)收益甲乙雙方 按 2： 8比例 分成。項目概算投資約 ***********元。 董事會：董事會由 5 人組成，甲方派 1 人，乙方派 4 人。 （一） 第一期 項目資 本 金 （項目啟動資金） 由乙方籌集。辦理抵押、 擔保登記等有關(guān)費用納入開發(fā)成本 。下列費用經(jīng)雙方確認后進入開發(fā)成本： 項目前期費用。 （二）規(guī)劃設(shè)計費。征收 、收回土地后人均耕地面積不足 征地拆遷居民，按 甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保政策 執(zhí)行。 國有河灘地收回。以被征收土地、收回國有河灘地戶數(shù)、人口為準，甲 、乙雙方共同核 定。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 （二） 設(shè)計。 市政工程驗收由項目公司組織驗收。 第二十 六 條 土地出讓費用 。 項目公司根據(jù)以上總體計劃，結(jié)合開發(fā)建設(shè)實際情況，制定開發(fā)建設(shè)實施方案和具體工作安排意見。 甲、乙雙方對項目的實施進度有建議調(diào)整的權(quán)利。 第 四十 條 市政工程和公共設(shè)施的權(quán)屬。 （三）本合同一經(jīng)訂立，除本條第（一 ）、（二 ）款 或 因法律規(guī)定以及 雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，違約方須向守約方支付 ****萬元的違約金。 十六 爭議的解決 第四十 八 條 在合同履行中發(fā)生爭議， 甲、乙 雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過訴訟解決。 第 四十 一 條 項 目段 ****河堤的加固、整治，由甲方協(xié)調(diào)市、區(qū)水利部門在項目實施時間范圍內(nèi)向上爭取項目資金解決，乙方予以配合。 整 個項目實施完畢后，項目公司準備項目驗收現(xiàn)場并完善 有關(guān)資料，在項目公司提出 書面 申請后 3 個工作日內(nèi)， 甲 方 負責 組織相關(guān) 政府 部門和人員對項目進行驗收 ，并出具書面驗收意見。 參與重大決策權(quán)。 第二十 七 條 出讓 土 地 乙方摘牌和 摘牌條件。 （ 1）施工方辦理結(jié)算資料并作出決算報告，項目公司審核。 （三）預算。 （二） 城鎮(zhèn)國有土地收回、拆遷安置 等 中介服務(wù)費和工作經(jīng)費按拆 9 遷總額的 %計算。 農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的拆遷安置。 城 鎮(zhèn)國有土地收回。 低保。 （三）規(guī)劃審批。 土地 征收、 收回、拆遷、安置 補