土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 基礎(chǔ)上 擬定 ，報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。 （二）資金 的準(zhǔn)備。 依法 批準(zhǔn)的 市政工程 修建性詳規(guī)所包含工程 內(nèi)容 。 （五）招投標(biāo)。 （九）結(jié)算和驗(yàn)收 ?！笆斓亍迸馁u(mài)計(jì)劃項(xiàng)目公司在 每年 年初向甲方或 *****人民政府書(shū)面提出。 （四）乙方可參與 競(jìng)拍。 項(xiàng)目公司憑“土地整理費(fèi)用”收據(jù)劃轉(zhuǎn)。 第 三十 條 開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案和工作安排。享有了解 項(xiàng)目 公司基本經(jīng)營(yíng)狀況的權(quán)利，可以要求查 12 閱 項(xiàng)目 公司會(huì)計(jì)賬簿。 乙方按照本合同 的 約定，及時(shí)到位項(xiàng)目啟動(dòng)資金和 組織 項(xiàng)目后續(xù)所需資金 ， 確保資金不“斷鏈”。 項(xiàng)目決算由項(xiàng)目公司辦理，經(jīng) 雙方認(rèn)可的有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)。 第三十 九 條 除需審計(jì)確定的費(fèi)用外， 項(xiàng)目開(kāi)發(fā) 建設(shè) 的其他工 作（ 程 ）費(fèi)用 （不需招標(biāo)部分），項(xiàng)目公司 要 本著 確保 質(zhì)量， 提高效率、厲行節(jié)約的原則強(qiáng)化管理 。 十三 合同 的解除 第四十 四 條 因乙方資金組織問(wèn)題，在征地、拆遷、安置、市政工程建設(shè)中 出現(xiàn) 資金“斷鏈”，造成開(kāi)發(fā)建設(shè)工作不能如期進(jìn)行，并停工6 個(gè)月以上，乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時(shí)，甲方可單方面解除本合同，并視為乙方違約。 （二）項(xiàng)目 啟動(dòng)后，若因乙方原因?qū)е麓隧?xiàng)目停工 6個(gè)月以上，如乙方不能提供有能力再履行合同的確鑿證據(jù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方須向甲方支付 *****萬(wàn)元的違約金 , 經(jīng) ****縣 審計(jì)局審計(jì)后，甲方 負(fù) 15 責(zé)協(xié)調(diào)新的投資業(yè)主 對(duì)乙方在項(xiàng)目上的實(shí)際投入給予返還。 本合同一式八份，甲、乙雙方各執(zhí)四 份 。 十七 公司的清算和解散 第四十 九 條 項(xiàng)目公司的清算和解 散按有關(guān)法律、法規(guī)和公司章程進(jìn)行。 （二） 履約保證金隨同乙方籌集的項(xiàng)目資本金（啟動(dòng)資 金）用作甲方向銀行融資的 項(xiàng)目 資本金。 第四十 二 條 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的水、電、 通訊 等設(shè)施， 如在開(kāi)發(fā)建設(shè)中需搬遷和保護(hù) ，按有關(guān)規(guī)定辦 理，其費(fèi)用納入開(kāi)發(fā)成本。土地開(kāi)發(fā)總成本 項(xiàng)目投資 收益 甲乙雙方按 2： 8 比例分配。在項(xiàng) 目公司提出書(shū)面申請(qǐng)后 10個(gè)工作日內(nèi)未組織驗(yàn)收或未出具書(shū)面意見(jiàn)，視為竣工驗(yàn)收通過(guò)。 遵守 項(xiàng)目 公司章程； 按期繳納所認(rèn)繳的出資； 對(duì) 項(xiàng)目 公司債務(wù)負(fù)有限責(zé)任； 不得抽回出資； 甲 、 乙雙方書(shū)面呈請(qǐng)審定的事項(xiàng)，對(duì)方自收到正式文書(shū)之日起在 3 個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面方式作出回復(fù)，逾期視為默許。參加 項(xiàng)目 公司股東會(huì)，決定 項(xiàng)目 公司的經(jīng)營(yíng)方針和投資計(jì)劃，審議批準(zhǔn) 項(xiàng)目 公司的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案、利潤(rùn)分配方案和彌補(bǔ)虧損方案，修改 項(xiàng)目 公司章程等。 （二） 第二時(shí)段： 年 月 至 年 月。 經(jīng)營(yíng)性、居住用地宗地經(jīng)過(guò)兩次拍賣(mài) “流拍” ，對(duì)該宗土地以成本價(jià)招拍掛一次，如無(wú)人應(yīng) 11 拍摘牌，乙方 可以 以成本價(jià)摘牌 ， 可不辦理土地過(guò)戶手續(xù) 。 第二十五 條 土地出讓 （一） 經(jīng)營(yíng)性 、居住 用地按規(guī)定實(shí)施招拍掛。 （ 2）決算經(jīng) ********審計(jì)局審計(jì)，以審計(jì)報(bào)告作為決算依據(jù)。 （七 ）設(shè)計(jì)變更。市政工程預(yù)算由項(xiàng)目公司組織。 第二十 一 條 土地 征 收 、收回 、 拆遷時(shí)限。 第二十 條 費(fèi)用 控制 和結(jié)算方式 （一） 費(fèi)用 控制 。 安置房建設(shè)方式。 按 ****人民政府有關(guān) 規(guī)定實(shí)施，即無(wú)償為被安置對(duì)象提供住房 **平方米 ∕ 人和商業(yè)用房 **平方米 ∕ 人；住房以法定戶籍為單位，人平超面積部分在 **平方米 范圍內(nèi)，可按成本價(jià) ***元 ∕ 平方米 購(gòu)買(mǎi)，再超出面積部分每戶可按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià) ****元 ∕ 平方米 購(gòu)買(mǎi) **平方米 ，其余超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi) 。 第十 七 條 拆遷步驟。按照城市房屋拆遷管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定， 以中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，協(xié)商收回。 五 項(xiàng)目用地的取得和成本計(jì)算依據(jù) 第十 五 條 農(nóng)村集體土地的征收和國(guó)有土地收回 （一）項(xiàng)目用地取得面積。按征收、 收 回 時(shí)公安機(jī)關(guān)登記常住農(nóng)業(yè)人口的 1/4確定人數(shù)，按 180 元 /人項(xiàng)目 建設(shè) 年度 用地 計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo) 由甲方協(xié)調(diào)落實(shí) ，確保項(xiàng)目建設(shè)所需 。調(diào)整后的控制性詳規(guī)依法報(bào) ****市 城市 規(guī)劃委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。 第 九 條 項(xiàng)目公司注冊(cè)。具體資金計(jì)劃 由 甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位 提出，經(jīng)核定評(píng)審后項(xiàng)目公司劃轉(zhuǎn)給 *****縣 人民政府。 甲方在 *****人民政府的組織和項(xiàng)目公司的協(xié)助下，實(shí)施土地征收、收回和房屋拆遷、補(bǔ)償、安置工作。 （三） 償還項(xiàng)目投 資的原則。 以甲方作為融資主體所借得的 該項(xiàng)目貸款 資金全部用于項(xiàng)目建設(shè)。 項(xiàng)目公司的臨時(shí)帳戶由乙方管理，甲方監(jiān)督。 董事會(huì)：重大事情由董事會(huì)決定，實(shí)行票決制。 監(jiān)事：項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事 1 人， 由 甲方推薦，按程序產(chǎn)生。出資方式 均為現(xiàn)金 。 二 合作方式 和開(kāi)發(fā) 建設(shè)內(nèi)容 第三條 合作方式 甲、乙雙方實(shí)行法人型聯(lián)營(yíng) ，即雙方共同 出資 在 *********片區(qū) 開(kāi)發(fā) 建設(shè)有限 責(zé)任 公司（ 具體名稱以工商登記注冊(cè)為準(zhǔn)， 以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目 2 公司”） , 項(xiàng)目公司是實(shí)施 ******片區(qū) 開(kāi)發(fā)建設(shè)的主體 ，代表甲乙雙方履行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理職責(zé) ，完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容 。 1 **********片區(qū) 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同 甲方： *******投資開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 法定代表
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