【正文】 先償還 甲方 在 銀行融資 資金 的 本息 ； 其次 返還乙方投入 資金的 本息 ； 再 次是 甲乙雙方收益分成。 項(xiàng)目公 司作為 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，在甲方的協(xié)助下負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的 核準(zhǔn) 、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地手續(xù)報(bào)批、土地征收、收回、拆遷、安置、市政工程建設(shè)、對(duì)開(kāi)發(fā) 整理的 土地進(jìn)行包裝和宣傳等工作。 5 項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)規(guī)劃、咨詢等前期工作。 甲方在 *****人民政府的組織和項(xiàng)目公司的協(xié)助下，實(shí)施土地征收、收回和房屋拆遷、補(bǔ)償、安置工作。 項(xiàng)目“熟地”營(yíng)銷(xiāo)策劃由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金由項(xiàng)目公司管理，獨(dú)立核算，甲、乙雙方監(jiān)管。包括規(guī)劃、咨詢、論證等相關(guān)費(fèi)用。具體資金計(jì)劃 由 甲方或甲方關(guān)聯(lián)單位 提出，經(jīng)核定評(píng)審后項(xiàng)目公司劃轉(zhuǎn)給 *****縣 人民政府。根據(jù)本合同第 22 條第九款列支。 實(shí)行定額預(yù)算、包干使用 。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中依法繳納的稅費(fèi)。 第 九 條 項(xiàng)目公司注冊(cè)。 三 項(xiàng)目規(guī)劃 第 十 條 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、市政工程投資成本控制 （一）規(guī)劃。超過(guò)部分如未經(jīng)甲方同意，則由乙方負(fù)責(zé)投 資，且不計(jì)入項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)成本。項(xiàng)目公 司調(diào)整控制性詳規(guī)和原控制性詳規(guī)的設(shè) 6 計(jì)、評(píng)審費(fèi)用，經(jīng)甲、乙雙方 認(rèn)定后列入開(kāi)發(fā)建設(shè)成本。調(diào)整后的控制性詳規(guī)依法報(bào) ****市 城市 規(guī)劃委員會(huì)評(píng)審?fù)ㄟ^(guò)。 （四）市政工程建設(shè)費(fèi)用控制。 （五）確?！笆斓亍泵娣e。 四 項(xiàng)目用地的報(bào)批和相關(guān)稅費(fèi) 第十 一 條 項(xiàng)目建設(shè)用地按相關(guān)法律、法 規(guī)和政策規(guī)定報(bào)批。項(xiàng)目 建設(shè) 年度 用地 計(jì)劃和農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地指標(biāo) 由甲方協(xié)調(diào)落實(shí) ，確保項(xiàng)目建設(shè)所需 。 （二）社會(huì)保障費(fèi)用。 社保人數(shù)的確定和社保補(bǔ)助資金。 社保人數(shù)以實(shí) 施征地時(shí)公安機(jī)關(guān)常住農(nóng)業(yè)登記人口為基準(zhǔn)數(shù)， 對(duì) 應(yīng)安置人員一次性補(bǔ)助 *****元 /人 基本養(yǎng)老保險(xiǎn) 金。按征收、 收 回 時(shí)公安機(jī)關(guān)登記常住農(nóng)業(yè)人口的 1/4確定人數(shù)，按 180 元 /人 困 難戶補(bǔ)助。 第十三 條 呈報(bào)主體和資料的準(zhǔn)備。 第十 四 條 報(bào)批稅費(fèi)、社保低保費(fèi)用政策性調(diào)整的處理。 五 項(xiàng)目用地的取得和成本計(jì)算依據(jù) 第十 五 條 農(nóng)村集體土地的征收和國(guó)有土地收回 （一）項(xiàng)目用地取得面積。 （二）征收、收回補(bǔ)償政策 。以《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦 法》和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（川辦函〔 2021〕 73 號(hào)）等法律、法規(guī)和政策為依據(jù)，依法計(jì)算，合理補(bǔ)償。參照農(nóng)村集體土地征收 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和辦法，對(duì)耕種農(nóng)民實(shí)行補(bǔ)償。按照城市房屋拆遷管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定， 以中介機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)，協(xié)商收回。對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的農(nóng)村集體土地、國(guó)有河灘地實(shí)行統(tǒng)一征收和收回，簽訂征收和收回協(xié)議，分期支付土地補(bǔ)償費(fèi)用；城鎮(zhèn)國(guó)有土地的收回采取收回一宗，補(bǔ)償一宗 。 按 ******人民政府相關(guān) 文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如文件中未作規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。 （二） 城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的拆遷補(bǔ)償。 第十 七 條 拆遷步驟。宗地拆遷 ， 8 宗地 結(jié) 算付清。 第十 八 條 安置 （一） 農(nóng)村居民拆遷安置 戶數(shù)、人數(shù)的確定 。 （二） 安置辦法 。 按 ****人民政府有關(guān) 規(guī)定實(shí)施，即無(wú)償為被安置對(duì)象提供住房 **平方米 ∕ 人和商業(yè)用房 **平方米 ∕ 人；住房以法定戶籍為單位，人平超面積部分在 **平方米 范圍內(nèi)，可按成本價(jià) ***元 ∕ 平方米 購(gòu)買(mǎi)，再超出面積部分每戶可按市場(chǎng)優(yōu)惠價(jià) ****元 ∕ 平方米 購(gòu)買(mǎi) **平方米 ，其余超出面積部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi) 。城鎮(zhèn)國(guó)有土地上的房屋拆遷安置采取貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如選擇產(chǎn)權(quán)置換 ，按照 企業(yè)進(jìn)園區(qū) 的規(guī)定在 ******工業(yè)集中區(qū)內(nèi)予以調(diào)換安置。依照甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保 和低保 政策規(guī)定 執(zhí)行。 安置房建設(shè)方式。安置區(qū)的土地受讓者為安置房的建設(shè)代建者，乙方可參與安置區(qū)土地競(jìng)拍。安置 區(qū)建設(shè)方案在征求被安置人意見(jiàn)的基礎(chǔ)上 擬定 ，報(bào)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后實(shí)施。 第十 九 條 工作經(jīng)費(fèi)和中介服務(wù)費(fèi) （一） 農(nóng)村集體土地征收、國(guó)有河灘地收回及拆遷、安置等工作經(jīng)費(fèi)按照 ****市人民政府辦公室 的有關(guān) 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 第二十 條 費(fèi)用 控制 和結(jié)算方式 （一） 費(fèi)用 控制 。項(xiàng)目公司按實(shí)際發(fā)生支付用地相關(guān)費(fèi)用。 （二）資金 的準(zhǔn)備。 （三） 政策性調(diào)整約定。 第二十 一 條 土地 征 收 、收回 、 拆遷時(shí)限。 土地征收、回收、拆遷甲方依照有關(guān)法律、政策規(guī)定執(zhí)行， 但拆遷時(shí)限應(yīng)在法律、政策規(guī)定 的時(shí)間 內(nèi)完成 。 依法 批準(zhǔn)的 市政工程 修建性詳規(guī)所包含工程 內(nèi)容 。由項(xiàng)目公司委托有資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，項(xiàng)目公司審核 后 ，按規(guī)定報(bào)批 。市政工程預(yù)算由項(xiàng)目公司組織。市政工程投資必須經(jīng) *********審計(jì)局 評(píng) 審，確定工程最高限價(jià)。 （五）招投標(biāo)。 （六）合同簽訂。 （七 ）設(shè)計(jì)變更。 10 （八）監(jiān)理。 （九）結(jié)算和驗(yàn)收 。 市政工程結(jié)算以合同段為單位結(jié)算。 （ 2）決算經(jīng) ********審計(jì)局審計(jì)，以審計(jì)報(bào)告作為決算依據(jù)。 如市場(chǎng)行情較好， 經(jīng)甲、乙雙方同意 可實(shí)行“毛地”拍賣(mài)。“熟地”拍賣(mài)計(jì)劃項(xiàng)目公司在 每年 年初向甲方或 *****人民政府書(shū)面提出。 以 出讓宗地所分?jǐn)偟耐恋亻_(kāi)發(fā)成本加上合理的利潤(rùn)作為 起拍 價(jià)，由