【正文】 不得低于成本價(jià)。 第二十 七 條 出讓 土 地 乙方摘牌和 摘牌條件。 （一） 第一時(shí)段：以本協(xié)議生效之日起至 年 月完成 項(xiàng)目核準(zhǔn)，規(guī)劃調(diào)整，用地報(bào)批，農(nóng)村集體土地征收，國(guó)有土地收回及城市房屋拆遷，部分農(nóng)村集體土地房屋拆遷，部分 拆遷安置小區(qū)建設(shè) 。 參與重大決策權(quán)。 （二）甲 、 乙雙方的義務(wù) 。 整 個(gè)項(xiàng)目實(shí)施完畢后，項(xiàng)目公司準(zhǔn)備項(xiàng)目驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)并完善 有關(guān)資料，在項(xiàng)目公司提出 書(shū)面 申請(qǐng)后 3 個(gè)工作日內(nèi)， 甲 方 負(fù)責(zé) 組織相關(guān) 政府 部門(mén)和人員對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收 ，并出具書(shū)面驗(yàn)收意見(jiàn)。 項(xiàng)目投資 收益 率 =項(xiàng)目投資 收益 247。 第 四十 一 條 項(xiàng) 目段 ****河堤的加固、整治，由甲方協(xié)調(diào)市、區(qū)水利部門(mén)在項(xiàng)目實(shí)施時(shí)間范圍內(nèi)向上爭(zhēng)取項(xiàng)目資金解決，乙方予以配合。 乙方在簽訂合同后 5 個(gè)工作日內(nèi)注入該筆資金到甲方 帳戶，甲方不得挪用 。 十六 爭(zhēng)議的解決 第四十 八 條 在合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 甲、乙 雙方應(yīng)本著平等、互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商未果，通過(guò)訴訟解決。 附： ******片區(qū) 開(kāi)發(fā)建設(shè)借款合同； 本合同均為打印件，以下部分為空白，如有添加，均無(wú)效。 （三）本合同一經(jīng)訂立，除本條第（一 ）、（二 ）款 或 因法律規(guī)定以及 雙方協(xié)商一致外，任何一方不得擅自變更或解除，否則，違約方須向守約方支付 ****萬(wàn)元的違約金。 第四十 五 條 甲、乙 雙方一致認(rèn)可有解除 合同 的必要情況，可以解除 合同 。 第 四十 條 市政工程和公共設(shè)施的權(quán)屬。 十一 投資回報(bào) 第三十 五 條 投資回報(bào)。 甲、乙雙方對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施進(jìn)度有建議調(diào)整的權(quán)利。 提 議、召集、主持股東臨時(shí)會(huì)議權(quán)。 項(xiàng)目公司根據(jù)以上總體計(jì)劃，結(jié)合開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)際情況，制定開(kāi)發(fā)建設(shè)實(shí)施方案和具體工作安排意見(jiàn)。 八 開(kāi)發(fā)進(jìn)度 第二十 九 條 開(kāi)發(fā)建設(shè)期限。 第二十 六 條 土地出讓費(fèi)用 。 第二十四 條 起拍價(jià)。 市政工程驗(yàn)收由項(xiàng)目公司組織驗(yàn)收。項(xiàng)目公司依法 組織，確定施工單位 。 （二） 設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目公司 根據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)實(shí)施進(jìn)度， 按期足額 到位所需資金。 安置房建設(shè)有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)按照 ****市人民政府有關(guān)文件執(zhí)行。 社會(huì)保障。以被征收土地、收回國(guó)有河灘地戶數(shù)、人口為準(zhǔn)，甲 、乙雙方共同核 定。對(duì)按時(shí)完成拆遷的被拆遷戶，按被拆遷面積 30元 /平方米計(jì)算拆遷獎(jiǎng)勵(lì)。 國(guó)有河灘地收回。 甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地手續(xù) 和相關(guān)資料的準(zhǔn)備、呈報(bào) ，項(xiàng)目公司協(xié)助。征收 、收回土地后人均耕地面積不足 征地拆遷居民，按 甲方所在地現(xiàn)行 征地拆遷居民 社保政策 執(zhí)行。在調(diào)整控制性詳規(guī)時(shí)，確?？沙鲎尅笆斓亍泵娣e（含安置區(qū)和學(xué)校用地）不低于 ****畝。 （二）規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 具體金額另行商定 。下列費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后進(jìn)入開(kāi)發(fā)成本： 項(xiàng)目前期費(fèi)用。 （一） 具體分工 。辦理抵押、 擔(dān)保登記等有關(guān)費(fèi)用納入開(kāi)發(fā)成本 。 項(xiàng)目后續(xù)資金乙方負(fù)責(zé)組織籌集。 （一） 第一期 項(xiàng)目資 本 金 （項(xiàng)目啟動(dòng)資金） 由乙方籌集。 （二）股東會(huì)、董事會(huì)、董事長(zhǎng)、監(jiān)事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、法定代表人特別職權(quán) 的約定 。 董事會(huì)：董事會(huì)由 5 人組成，甲方派 1 人，乙方派 4 人。 第四條 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目核準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地手續(xù)報(bào)批、土地征收和收回、房屋拆遷補(bǔ)償、安置、市政工程建設(shè)、拍賣(mài)“熟地”（市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，已拆遷、依法取得用地手續(xù)的國(guó)有土地）的包裝和宣傳等內(nèi)容 。項(xiàng)目概算投資約 ***********元。 （三）項(xiàng)目規(guī)模：總面積約 *******畝（具體以批準(zhǔn)的面積為準(zhǔn)）。 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)收益甲乙雙方 按 2： 8比例 分成。 股東會(huì)：由甲方委派代表和乙方委派代表組成。 項(xiàng)目公司的下設(shè)部（室） 按照精簡(jiǎn)、高效的原則和 工作需要設(shè)置。 第 七 條 開(kāi)發(fā)資金的籌集 項(xiàng)目建設(shè)所需資金由乙方負(fù)責(zé)組織 投入 。 （二）項(xiàng)目后續(xù)資金 的籌集 （除項(xiàng)目資本金外的建設(shè)資金） 。 有關(guān) 借款合同 甲、乙雙 方另行 簽訂（附后）。 項(xiàng)目公 司作為 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)主體，在甲方的協(xié)助下負(fù)責(zé)本 項(xiàng)目的 核準(zhǔn) 、規(guī)劃設(shè)計(jì)、用地手續(xù)報(bào)批、土地征收、收回、拆遷、安置、市政工程建設(shè)、對(duì)開(kāi)發(fā) 整理的 土地進(jìn)行包裝和宣傳等工作。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)資金由項(xiàng)目公司管理，獨(dú)立核算，甲、乙雙方監(jiān)管。 實(shí)行定額預(yù)算、包干使用 。超過(guò)部分如未經(jīng)甲方同意，則由乙方負(fù)責(zé)投 資，且不計(jì)入項(xiàng)目公司開(kāi)發(fā)成本。 （五）確保“熟地”面積。 社保人數(shù)的確定和社保補(bǔ)助資金。 第十三 條 呈報(bào)主體和資料的準(zhǔn)備。以《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦 法》和《四川省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國(guó)土資源廳關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》（川辦函〔 2021〕 73 號(hào)）等法律、法規(guī)和政策為依據(jù)，依法計(jì)算，合理補(bǔ)償。 按 ******人民政府相關(guān) 文件標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，如文件中未作規(guī)定的補(bǔ)償項(xiàng)目，按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。 第十 八 條 安置 （一） 農(nóng)村居民拆遷安置 戶數(shù)、人數(shù)的確定 。如選擇產(chǎn)權(quán)置換 ，按照 企業(yè)進(jìn)園區(qū) 的規(guī)定在 ******工業(yè)集中區(qū)內(nèi)予以調(diào)換安置。安置 區(qū)建設(shè)方案在征求被安置人意見(jiàn)的