【正文】 人： 地址： 乙方： 法定代表人： 地址： 一 總 則 第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》和其他相關法律、法規(guī)規(guī)定，依照 ******政府與乙方簽訂的《 ******片區(qū) 土地一級開發(fā)建設項目投資協(xié)議》，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同 ,雙方共同遵守 。 甲乙雙方按章程約定的出資比例繳足注冊資本金后，其余 項目建設資金 由乙方組織 籌集 。 （二）甲、乙雙方的股權未經(jīng)對方同意不得轉讓。 財務總監(jiān)： 項目公司設財務總 監(jiān) 1 人，由 乙 方 推薦，按程序產(chǎn)生。 財 務總監(jiān)：負責成本核算、監(jiān)督項目款?？顚Ｓ?，協(xié)助 董事 長 工作。 乙方注入 的啟動 資金在項目公司成立后，轉入項目公司基本賬戶，作為開發(fā)建設資金。項目公司通過借貸方式向甲方借用。 項目投 資 的 償還 原則 。 項目公司負責組織實施市政工程，包括設計、預算、招投標 、施工管理、決算 等。 市政 工程建設費用。 本合同生效后 15 個工作日內(nèi)雙方完成項目公司 注冊工作。修建性詳規(guī) 按規(guī)定報批 。 第十二 條 報批稅費和應繳社會保障費用 （一） 用地報批稅費按國家規(guī)定執(zhí)行。月計算，低保計算年限 4年， 4年之后由甲方協(xié)調(diào)民政解決。征收農(nóng)村集體土地約 畝，收回國有河灘地約 畝，收回城鎮(zhèn)國有土地約 畝（具體面積以實 際 征收 和收回的面積為準）。 （三）分步實施 土地 征收和收回 。 對農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的被拆遷房屋和附著物先行鎖定面積 和數(shù)量，根據(jù)情況 預付 部分拆遷款。 城鎮(zhèn)國有土地的拆遷安置。安置房 實行小區(qū)統(tǒng)建，安置用地約 ***畝，實行拍賣出讓。 甲方在 項目公司 的配合參與下，本著堅持政策、合理補償?shù)脑瓌t進行征收、收回、拆遷安置等工作，力求控制用地成本。甲方應按 項目建設需要按時 完成 土地 征 收 、 收回、 拆遷、安置、補償工作， 項目公司 予以配合。 （四）評審 。市政工程設計變更由施工方根據(jù)工程施工技術 和規(guī)范要求 提出方案 ，經(jīng)甲、乙雙方同意 ， 由原 設計單位作出設計變更，并按相關程序批準后實施 。 七 開發(fā)土地的出讓 第二十三 條 項目公司所開發(fā)的土地納入 甲方所在地土地儲備中心儲備庫，其出讓時間由甲、乙雙方根據(jù)市政工程建設情況、市場行情等因素共同 決定。 （二） 學校 、車站 用地 以成本價劃撥供地 。 本 成本價的 界定：成本價為宗地分攤的土地取得成本（含征地拆遷安置等土地取得成本）、前期費用、市政工 程成本、用地報批成本、項目資金 融資費用 、 項目公司的行 政管理 和土地出讓 等成本費用。 完成 。 資產(chǎn)收益權。 （三）甲 、 乙雙方特別 權利和 義務的約定 。 第三十 三 條 項目成本。 第三十 六 條 項目公司償還 甲方 在銀行 融資 的 本息和返還乙方投入的前期資金本息后， 在保障項目公司正常運轉的前提下，根據(jù)當時財務狀況和項目的效益， 甲、乙雙方協(xié)商可預借部分收益，待項目完成后結算。 14 第四十 三 條 供水、供氣、供電、 通訊 等基礎設施的投入，爭取營運業(yè)主單位投資，或向上爭取項目資金投入。乙方以甲方為借款主體向銀行融資 獲得綜合授信 ， 并取得第一筆貸款后， 甲方將履約保證金轉入項目公司，用于項目建設。 項目經(jīng)營虧損甲、乙雙方分別按 2： 8 承擔項目經(jīng)營風險 。 第 五十 一 條 本合同 經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字、蓋章，并經(jīng)*******政府確認，乙方在本合同約定時限內(nèi)，將其 ****萬元履約保證金劃轉到甲方指定賬戶后生效。 在項目“熟地”拍賣時，如因年度用地計劃指標影響“熟地”拍賣，項目公司向甲方書面告知，自書面告知書送達之日起 5個月內(nèi)尚未落實造成“熟地”仍不能拍賣的，視甲方違約。如不能爭取，則由項目公司投資， 納入項目公司開發(fā)成本。 十二 其他約定 第三十 八 條 項目可行性報告，環(huán)境影響評價報告，水土保持方案等項目 核準 、報批等所需的資料，委托中介機構編制， 費用納入成本。 第三十 四 條 決算與審計。但有關 費用由項目公司承擔，納入開發(fā)成本，收 費 標準 按 ****市有關 規(guī)定 執(zhí)行； 甲方應及時完成項目用地手續(xù) 報批 ，確保項目開發(fā)建設依法按期進行。 知情權。 完成 。 土地出讓收入到賬 ****財政專戶 后 ，在 5個工作日內(nèi) ， 通過財政基金預算全部撥付 到項目公司 。 （三） 安置區(qū)用地套以安置代建合同、安置區(qū)建設方案一并實施拍賣。 拍賣“熟地”年度用地計劃指標甲方負責落實，確?！笆斓亍迸馁u所需。 項目公司 按照規(guī)定程序 確定監(jiān)理機構。工程實施接受 **********審計局全程監(jiān)督。 六 市政工程建設 第二十二 條 市政工程建設 （一）建設內(nèi)容。 具體辦法：項目公司書面提出用地計劃，雙方派出人員共同實地核定工作量，依照有關法律、政策規(guī)定在上述原則的指導下實施征地拆遷補償。 安置區(qū)建設要求。 城鎮(zhèn)國有土地上 的 企業(yè) 的拆遷安置。市