【正文】 十八 其他 第 五十 條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議 ，補充協(xié)議具有同等法律效力 。 十五 違約責(zé)任 第四十 七 條 違約責(zé)任 （一）如因項目用地的合法性 及其他法律或政策性 原因?qū)е麓隧椖拷ㄔO(shè)不能正常進行， 乙方有權(quán)解除合同， 甲方 對乙方在項目上的實際投入給予返還， 并向乙方支付 2021萬元的違 約金 。乙方應(yīng)積極協(xié)助 。 第三十 七 條 甲 、 乙雙方所獲得的投資回報由雙方向項目公司提供相關(guān)憑證。 本項目成本包括前期論證、規(guī)劃設(shè)計費用，征收、收回土地、拆遷、安置、社會保障費用、工作經(jīng)費、中介服務(wù)費， 13 市政工程建設(shè)費 用， 合同約定 的 財務(wù)費用 ， 行政 管理 費用 、上繳稅費及與本項目開發(fā)建設(shè)相關(guān)的 其它費用 。 甲方按照本合同約定，負責(zé)用地手續(xù)的呈報，以及征地、拆遷、安置、補償?shù)裙ぷ鳎? 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)項目建設(shè)中 所 涉及 的 水、電、氣、通訊、廣電等部門按工程進度施工，保證項目建設(shè)所需 。按照合同約定，享有項目收益權(quán)。 （二） 第 三 時段： 年 月 至 年 月。 第二十 八 條 土地出讓收入 。 此成本價包括宗地分攤的前期費用 及 征地、拆遷、安置、市政工程、用地報批 等費用。 如市場行情較好， 經(jīng)甲、乙雙方同意 可實行“毛地”拍賣。 10 （八）監(jiān)理。市政工程投資必須經(jīng) *********審計局 評 審，確定工程最高限價。 土地征收、回收、拆遷甲方依照有關(guān)法律、政策規(guī)定執(zhí)行， 但拆遷時限應(yīng)在法律、政策規(guī)定 的時間 內(nèi)完成 。項目公司按實際發(fā)生支付用地相關(guān)費用。安置區(qū)的土地受讓者為安置房的建設(shè)代建者，乙方可參與安置區(qū)土地競拍。城鎮(zhèn)國有土地上的房屋拆遷安置采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。宗地拆遷 ， 8 宗地 結(jié) 算付清。對項目內(nèi)的農(nóng)村集體土地、國有河灘地實行統(tǒng)一征收和收回，簽訂征收和收回協(xié)議，分期支付土地補償費用；城鎮(zhèn)國有土地的收回采取收回一宗，補償一宗 。 （二）征收、收回補償政策 。 困 難戶補助。 （二）社會保障費用。 （四）市政工程建設(shè)費用控制。 三 項目規(guī)劃 第 十 條 項目規(guī)劃設(shè)計、市政工程投資成本控制 （一）規(guī)劃。根據(jù)本合同第 22 條第九款列支。 項目“熟地”營銷策劃由項目公司負責(zé)。 在不影響項目公司正常運轉(zhuǎn)的前提下， 先償還 甲方 在 銀行融資 資金 的 本息 ； 其次 返還乙方投入 資金的 本息 ； 再 次是 甲乙雙方收益分成。 利息等融資費用項目公司承擔(dān)，納入開發(fā)成本。 乙方注入的 啟動 資金 （項目資本金） 按 *****信用社三年期當(dāng) 4 期借款利率計息 ， 計入項目開發(fā)成本 。 監(jiān)事：監(jiān)督財務(wù)和項目開發(fā)經(jīng)營管理。 3 總經(jīng)理、副 經(jīng)理：項目公司設(shè)總經(jīng)理 1 人，副 經(jīng)理 4 人。 第 六 條 項目公司管理機構(gòu)和管理人員 項 目公司設(shè)股東會、董事會、董事長、財務(wù)總監(jiān)、監(jiān)事、總經(jīng)理、副 經(jīng)理。 注冊資本金不足 項目資本金 （貸款銀行要求的額度） 的部分 乙方投入，除資本金外的 建設(shè)資金乙方以甲方為借款主體向銀行融資，甲方為融資提 供 符合金融機構(gòu)要求的 擔(dān)保。 第二條 項目名稱、范圍 、 規(guī)模 和實施步驟 （一）項目名 稱： **********片區(qū) 土地一級開發(fā)建設(shè)項目（以 核準(zhǔn)的 名稱為準(zhǔn)）。第一期開發(fā)整治 *****畝，第二期開發(fā)整治 ****畝，第三期開發(fā)整治 *****畝。 其 注冊資本 金****萬元人民幣， 甲方出資 20%， 乙方出資 80%。 董事 長 ：項目公司設(shè)董事 長 1 人，為公司法定代表人，由乙方推薦，按程序產(chǎn)生。 董事 長 ：根據(jù) ****人民政府與乙方簽訂的投資協(xié)議、本合同約定和股東會的決議，組織實施項目建設(shè)和管理，召集和主持股東會和項目公司辦公會議。 乙方在本合同簽訂后 10 個工作日內(nèi)， 注入 ****萬元 項目 資本金 到項目公司的臨時賬戶 ， 本合同生效 ； 乙方 用項目向銀行融資 在 上報貸款資料前 10 天內(nèi)，按承貸銀行要求籌足資本金轉(zhuǎn)入項目公司賬戶 。 其融資年費用（含利息）控制在 年利率 12%以內(nèi) 。 乙方組織資金應(yīng)以金融機構(gòu)為主渠道，乙方對其在組織資金中的有關(guān)矛盾和問題負全部責(zé)任。 甲方在項目公司的配合下，負責(zé)項目用地 報批資料 的 準(zhǔn)備和 呈報。 土地 征收、 收回、拆遷、安置 補償?shù)软椖客恋厝〉觅M用以及用地報批稅費。 符合財務(wù)制度并經(jīng)甲、乙雙方同意的其它費用。 （三）規(guī)劃審批。其中，農(nóng)村集體土地征用約 畝，建設(shè)用地報批面積約 畝。 低保。 項目開發(fā)建設(shè)期間， 報批 稅 費、社保和低保補助標(biāo)準(zhǔn) 如因 政策調(diào)整 ， 則從其規(guī)定， 7 其費用 納入 項目公司 成本核算 ； 若 用地 報批面積發(fā)生調(diào)整，報批 稅 費 也作相應(yīng)調(diào)整， 納入 項目公司 成本核算。 城 鎮(zhèn)國有土地收回。按國務(wù)院、省、市城市房屋拆遷法律、法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，具體實施辦法由 犍為縣 人民政府制定。 農(nóng)村集體土地和國有河灘地上的拆遷安置。 （三） 安置區(qū)建設(shè) 。 （二） 城鎮(zhèn)國有土地收回、拆遷安置 等 中介服務(wù)費和工作經(jīng)費按拆 9 遷總額的 %計算。因政策性調(diào)整則相應(yīng)調(diào)整土地取得費用 測算核定 基數(shù)，納入成本核算。 （三）預(yù)算。項目公司根據(jù)招標(biāo)文件與中標(biāo)人簽訂合同。 （ 1）施工方辦理結(jié)算資料并作出決算報告，項目公司審核。起拍價