【正文】 影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的活動(dòng)；若期間出現(xiàn)村民實(shí)施干擾等影響項(xiàng)目建設(shè)行為由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，工程順延；若因甲方村民原因?qū)е潞献黜?xiàng)目擱置時(shí)間長(zhǎng)達(dá)3個(gè)月，則乙方和有權(quán)單方選擇解除本協(xié)議，并向甲方主張投資損失。乙方所承擔(dān)的責(zé)任（1）必須按縣城整體規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)，并認(rèn)真按照雙方協(xié)議中的約定和要求完成相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)。將合作用地過(guò)戶至乙方名下建議環(huán)節(jié)所涉及到的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。（2）、甲方取得該合作用地《國(guó)有土地使用權(quán)證》之日去60天內(nèi)乙方必須進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)，并嚴(yán)格按照施工進(jìn)度和計(jì)劃投入資金，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。第一期建設(shè)主要是村民門(mén)店和酒店的建設(shè)，其余住宅建設(shè)與開(kāi)發(fā)商主樓同步進(jìn)行。（3）、門(mén)店第層至層的裝修規(guī)格：鐵皮卷閘門(mén) 鋁合金門(mén)窗；住宅樓裝修規(guī)格：大門(mén)采用雙重防盜門(mén) 安裝鋁合金門(mén)窗。酒店以主體樓建筑為標(biāo)準(zhǔn)，裝修由甲方負(fù)責(zé)；水、電及相應(yīng)的水電表由乙方負(fù)責(zé)安裝到各戶門(mén)前，室內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)。（4）、若合作用地開(kāi)發(fā)建設(shè)期間，除不可抗力因素外，因乙方原因?qū)е略摵献黜?xiàng)目中途擱置時(shí)間超過(guò)3個(gè)月的，則甲方可有權(quán)選擇單方解除本協(xié)議，并向乙方主張違約協(xié)議。（5）、乙方完成本合同約定無(wú)償建設(shè)給甲方樓房面積后，甲方無(wú)條件同意協(xié)助乙方將所余土地辦至乙方指定名下，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。三、違約責(zé)任合同任何一方若因單方面的原因未能履行或延遲本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)，則守約方應(yīng)及時(shí)向違約方發(fā)出書(shū)面通知，要求違約方在規(guī)定期限內(nèi)履行協(xié)議，否則另一方有權(quán)暫停項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)。違約方在規(guī)定期限內(nèi)不履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致守約方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，守約方有權(quán)向違約方索賠一切損失。、任何一方因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議不能履行時(shí)，此行為不構(gòu)成違約，但當(dāng)事方必須采取必要的補(bǔ)救措施，將損失降至最低，并在發(fā)生不可抗力30日內(nèi)向另一方書(shū)面呈遞事故報(bào)告，同時(shí)出具有關(guān)部門(mén)的不可抗力證明。四、其他事項(xiàng)、在履行本協(xié)議時(shí)，若發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可有好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。、本協(xié)議未盡事宜，通過(guò)簽訂雙方友好協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，經(jīng)甲乙雙方法定代表人簽字蓋章生效。甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：本協(xié)議于年月日簽訂第五篇：安樂(lè)鄭村土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書(shū)甲方：河南省洛陽(yáng)市洛龍區(qū)安樂(lè)鎮(zhèn)鄭村村委會(huì) 乙方：為了充分開(kāi)發(fā)利用本地旅游資源，甲方準(zhǔn)備興建“隋唐文化莊”。同時(shí)，鄭村目前存在大齡青年過(guò)多，土地緊張，多年沒(méi)有報(bào)批宅基地等問(wèn)題，為解決上述難題，甲方?jīng)Q定建設(shè)村民安置房。本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。第一條 合作內(nèi)容甲方將本村集體所有的、乙方擁有土地使用權(quán)（該土地使用權(quán)系乙方從田小玲處受讓所得）的土地交由乙方建設(shè)開(kāi)發(fā)“隋唐文化莊”及鄭村村民安置房等設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合作項(xiàng)目”）。該土地位于鄭村部，東至西至 南至北至，面積平方米，合 畝。乙方是上述土地開(kāi)發(fā)權(quán)的唯一享有者，對(duì)上述所有土地的開(kāi)發(fā)和管理運(yùn)營(yíng)享有全部權(quán)利并承擔(dān)全部責(zé)任。由于目前合作項(xiàng)目用地需要整理清場(chǎng)，為保障雙方合作項(xiàng)目的順利推進(jìn)，乙方負(fù)責(zé)組織人員進(jìn)行場(chǎng)地清理（具體為土地的“三通一平”，即上下通水、通電、通路、場(chǎng)地平整，主要是上述土地范圍內(nèi)村民王中奇所建造的違章地面附屬物），使之具備可以進(jìn)場(chǎng)施工建設(shè)的條件。第二條 效益分配 雙方本次合作采取實(shí)物分配的模式，具體方式為：在項(xiàng)目竣工后建成的房產(chǎn)和收益中，甲、乙雙方的按 比例分成利潤(rùn)。本協(xié)議簽訂之日，乙方需支付甲方30萬(wàn)元，作為解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題和協(xié)調(diào)外部關(guān)系的費(fèi)用。房產(chǎn)建成后，優(yōu)先對(duì)鄭村村民銷(xiāo)售，鄭村村民憑有效證明購(gòu)房，享受總價(jià)款10％的優(yōu)惠。第三條 甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助乙方人員清理場(chǎng)地，解決場(chǎng)地遺留問(wèn)題，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理合作項(xiàng)目進(jìn)展過(guò)程中與村民等外部關(guān)系。甲方安排駐工地代表1名，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。如發(fā)現(xiàn)乙方施工過(guò)程中存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)利制止并責(zé)令乙方改正，因此導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。在國(guó)家及洛陽(yáng)市現(xiàn)有政策允許的范圍內(nèi)，為合作項(xiàng)目積極爭(zhēng)取各項(xiàng)稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策。房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，并加蓋鄭村村委會(huì)公章，乙方予以配合。對(duì)所收售房款，甲方留足分成后，剩余部分交給乙方。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)作管理等各個(gè)環(huán)節(jié)的統(tǒng)籌安排，如項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、人員招聘、開(kāi)工及竣工時(shí)間等，由乙方根據(jù)開(kāi)發(fā)進(jìn)展情況確定落實(shí)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)辦理建房所需的各種手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)投入資金完成合作項(xiàng)目的全部施工建設(shè)?？筛鶕?jù)本協(xié)議書(shū)約定享有應(yīng)有分配收益的權(quán)利。第五條 違約責(zé)任一方如不履行本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，或嚴(yán)重違反本協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議條款，造成項(xiàng)目無(wú)法如期施工建設(shè)或不能實(shí)現(xiàn)協(xié)議書(shū)及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議的目的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并向違約方索賠。第六條 附則在本協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中，雙方可根據(jù)實(shí)際履行情況對(duì)本協(xié)議書(shū)進(jìn)行修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議書(shū)具有相同的法律效力。本協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方代表簽字并加蓋各自的公章后生效。本協(xié)議一式四份，雙方各持兩份，具有相同的法律效力。（以下無(wú)正文）甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 日期： 日期：