土地一級開發(fā)流程-資料下載頁
2025-08-05 21:41本頁面
【正文】 ，由企業(yè)實施的一級開發(fā)項目以政府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。具體如下：程序一：確定土地一級開發(fā)項目政府主管部門：項目所在區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門，市國土局土地儲備中心、分中心主要工作內容：擬進行一級開發(fā)企業(yè)征得原土地方、項目所在區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門同意，并與原土地方簽訂土地一級開發(fā)意向書；集體土地向所在區(qū)縣土地儲備分中心提出一級開發(fā)申請，經同意后由分中心向市儲備中心分中心管理部提出申請；國有土地直接向市儲備中心一級開發(fā)部提出申請。市儲備中心初步同意的，將項目提交市土地儲備聯席會議討論。危改項目向市危改辦提出申請，由市危改辦提交聯席會議討論。綠化隔離帶項目向市綠隔總指揮部提出申請，由市綠隔總指揮部提交聯席會議討論。程序二：取得市土地儲備聯席會意見政府主管部門：市土地儲備開發(fā)聯席會（國土局、發(fā)改委、規(guī)委、建委、交通委、環(huán)保局、園林局、文物局、綠總指、市規(guī)劃院等部門）所需文件資料：一級開發(fā)申請書（原件蓋章1份）；企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復印件蓋章2份）；法定代表人證明書（原件蓋章2份）；法定代表人身份證（復印件2份）；授權委托書（原件2份）；代理人身份證（復印件2份）；該宗地的情況說明（包括：宗地四至范圍、宗地權屬介紹、宗地面積、用途、地上物情況說明）（2份）；項目所在區(qū)域控規(guī)（復印件蓋章2份）；1：2000或1：500地形圖（原件2份）；無抵押、無法院查封等他項權利限制說明（原件蓋章2份）；1國有土地使用證或權屬證明文件（驗原件、留蓋章復印件2份）；1原土地方同意進行一級開發(fā)的意見；1項目所在區(qū)縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或原土地方上級主管部門同意進行一級開發(fā)的意見；1演示文稿（電子版）；1其它數據。程序三：簽訂土地一級開發(fā)合同一級開發(fā)項目經聯席會議同意后，由市國土局對一級開發(fā)企業(yè)下達土地一級開發(fā)批復，雙方簽訂一級開發(fā)合同。程序四：辦理建設項目用地預審政府主管部門：擬進行一級開發(fā)的單位先向國土分局市場科提出預審申請，經同意后，開發(fā)單位再將材料上報到市國土局市場處。審查標準：選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體現也可以通過）；建設項目符合國家供地政策；建設單位取得宗地的一級開發(fā)權批復；建設項目及用地標準符合節(jié)約用地原則；占用耕地的補充耕地方案是否可行。所需文件資料：申請表建設單位填寫關于項目的基本信息情況；各個區(qū)縣國土分局填寫初步審查意見，并蓋章。申請報告項目基本情況介紹：主要分析項目建設的必要性、用地需求情況、資金投入情況、原來用地情況、如果需要改變土地利用總體規(guī)劃的、說明是否納入能源利用計劃；擬選址情況：選址方案、選址的充分性和必要性說明；用地總規(guī)：用地面積、總建筑面積、各個功能用地的面積及建筑面積情況；用地類型：宗地的用地現狀屬性說明（建設用地還是農地、耕地）；耕地補充登記初步方案：針對占用耕地的項目，如果不占耕地的可以不需要。辦理時間：國土分局初審5個工作日，開發(fā)單位從分局轉到市局1個工作日，市國土局審批14個工作日下面的程序與“土地一級開發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。九、符合458號文的一級開發(fā)項目程序根據市國土局《關于對不符合繼續(xù)協議出讓條件的經營性項目用地進行招標拍賣掛牌出讓等有關問題的通知》（京國土出2004）458號），對于以下三類用地在符合先行有關政策的前提下，準許其以原建設單位為主體，繼續(xù)完善前期相關批準手續(xù)并進行征地、拆遷、市政基礎設施建設等前期工作，使土地達到入市交易條件：（1）2004年1月9日前已經取得項目建議書批復或規(guī)劃批準檔,且到2004年8月31日至少有一個檔依然有效的用地；（2）2004年8月31日前已取得市危保辦或區(qū)政府核發(fā)規(guī)劃論證意見函的房改帶危改項目用地；（3）2004年8月31日前，符合綠化隔離帶相關政策并已進入實施階段的項目用地。這三類項目的一級開發(fā)程序如下：程序一：取得市聯席會議準許繼續(xù)辦理前期工作的意見所需提交的材料除了授權委托的一級開發(fā)項目上會需提交的材料外，還應提交項目符合458號文要求的檔。程序二：辦理建設項目用地預審與授權委托的一級開發(fā)項目相同下面的程序與“土地一級開發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。 22
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