土地一級(jí)開發(fā)流程-文庫吧
2025-07-21 21:41 本頁面
【正文】 目向市綠隔總指揮部提出申請(qǐng)）；市國土局在進(jìn)行一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地進(jìn)行預(yù)審；3 、市國土局委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)編制一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案；市國土局（或市危改辦、市綠隔總指揮部）將項(xiàng)目提交市土地儲(chǔ)備開發(fā)聯(lián)席會(huì)議討論（平均兩個(gè)月召開一次），聯(lián)席會(huì)對(duì)一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案提出原則意見。程序二：確定一級(jí)開發(fā)單位政府主管部門：市國土局、市建委等部門主要工作內(nèi)容：市國土局會(huì)同相關(guān)部門直接委托土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)或者通過招標(biāo)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)，對(duì)于開發(fā)企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，由市建委從資質(zhì)、注冊(cè)資金、項(xiàng)目資本金（一般不低于單期投資的35%）等方面提出建設(shè)意見，市國土局據(jù)此確定招標(biāo)條件；下達(dá)土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)；簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同。程序三：辦理建設(shè)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）對(duì)于部分重點(diǎn)項(xiàng)目，需根據(jù)聯(lián)席會(huì)議要求到市建委辦理建設(shè)意見。程序四：辦理交通評(píng)價(jià)檔審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）下列項(xiàng)目需要辦理交通影響評(píng)價(jià)：（1）規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過2萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過5萬平方米的居住類項(xiàng)目；（2）邊緣集團(tuán)、衛(wèi)星城及重點(diǎn)地區(qū)，建筑規(guī)模超過5萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過10萬平方米的居住類項(xiàng)目；（3）其它地區(qū)，建筑規(guī)模超過10萬平方米的大型公建項(xiàng)目及超過20萬平方米的居住類項(xiàng)目；（4）交通樞紐、大型停車場等城市交通設(shè)施項(xiàng)目；（5）上述公建和城市交通設(shè)施項(xiàng)目的改建擴(kuò)建；（6）其它需要進(jìn)行交通影響評(píng)價(jià)的項(xiàng)目。政府主管部門：市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處、市交通委員會(huì)主要工作內(nèi)容： 委托市交委認(rèn)可的專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)編制交通影響評(píng)估報(bào)告（主要包括項(xiàng)目基本情況，周邊項(xiàng)目情況，區(qū)域交通現(xiàn)狀，項(xiàng)目交通量預(yù)測、交通評(píng)價(jià)等內(nèi)容），提交至市規(guī)委基礎(chǔ)設(shè)施處，由市規(guī)委轉(zhuǎn)至市交委，交委組織會(huì)議討論，并形成會(huì)議紀(jì)要轉(zhuǎn)交市規(guī)委，由市規(guī)委下發(fā)給一級(jí)開發(fā)單位。程序五: 辦理古樹處理意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）樹齡在100年以上的為古樹，其中，樹齡超過300年的為一級(jí)古樹，其它的為二級(jí)古樹。凡在項(xiàng)目用地范圍內(nèi)有古樹、且施工將對(duì)古樹造成影響的需要辦理避讓古樹名木措施審批意見，或者辦理古樹名木移植許可?！k理避讓古樹名木措施審批意見政府主管部門：市園林局監(jiān)督檢查處審查標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，提交的申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式；凡申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的申請(qǐng)人必須按申請(qǐng)書所列欄目認(rèn)真填寫，字跡清楚；樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)依次排列。每株古樹名木只填一格。所需文件資料：北京市園林局避讓保護(hù)古樹名木措施申請(qǐng)表。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)人；聯(lián)系電話；申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的詳細(xì)地點(diǎn)；申請(qǐng)樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)、原因；申報(bào)單位意見（蓋章）；古樹名木產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見（蓋章）；規(guī)劃意見書及附圖；避讓保護(hù)古樹名木措施（含具體避讓保護(hù)方案）。辦理時(shí)間：20個(gè)工作日——辦理避讓古樹名木移植許可政府主管部門：市園林局城市綠化處審查標(biāo)準(zhǔn)：是否屬于因特殊情況必須移植的；古樹名木移植方案是否符合要求；申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，申報(bào)材料是否齊全、規(guī)范、有效；如舉行聽證的，符合聽證筆錄的要求。所需文件資料：北京市園林局古樹名木移植申請(qǐng)書。申請(qǐng)內(nèi)容包括申請(qǐng)單位名稱或個(gè)人姓名；聯(lián)系電話；單位綠化面積總況；申請(qǐng)樹種、規(guī)格、數(shù)量、原因；申報(bào)單位意見(蓋章)；產(chǎn)權(quán)業(yè)主單位意見(蓋章)；北京市園林局綠地指標(biāo)審核簽圖意見；規(guī)劃意見書及附圖；項(xiàng)目工程樹位元平面圖。在施工平面圖上標(biāo)明樹位、樹種、規(guī)格、占用綠地的面積；古樹名木移植方案。辦理時(shí)間：12個(gè)工作日程序六: 辦理文物保護(hù)意見（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要去辦理）項(xiàng)目用地內(nèi)存在文物的，按照市土地聯(lián)席會(huì)議意見處理。程序七: 辦理環(huán)境評(píng)價(jià)檔審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）環(huán)境評(píng)價(jià)檔包括三類：環(huán)境影響報(bào)告書，適用于占地10萬平米及以上且位于敏感區(qū)、建筑面積5萬平米以下、且位于敏感區(qū)的項(xiàng)目；環(huán)境影響登記表，適用于建筑面積2萬平米以下且位于非敏感區(qū)的項(xiàng)目；環(huán)境影響報(bào)告表，適用于其它項(xiàng)目。政府主管部門：市政府或市發(fā)改委審核的項(xiàng)目在市環(huán)保局環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處辦理，區(qū)縣項(xiàng)目在區(qū)縣環(huán)保局環(huán)境影響管理科辦理。審查標(biāo)準(zhǔn)：符合《北京市為保護(hù)環(huán)境禁止建設(shè)項(xiàng)目、禁止建設(shè)地區(qū)和嚴(yán)格控制建設(shè)地區(qū)的名錄》的要求；
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