土地一級開發(fā)流程(參考版)
2024-08-12 15:51本頁面
【正文】 ? 醫(yī)療保險的使用 —— 辦理退休手續(xù)后按規(guī)定享受退休人員基本醫(yī)療保險待遇；不符合上述條件的不享受退休人員基本醫(yī)療保險待遇，個人帳戶余額一次性支付給本人。 ? 誰安置誰得一次性就業(yè)安置費(fèi) ? 一次性就業(yè)補(bǔ)助費(fèi) 計算方法 —— 本市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的 48－ 60倍 ? 轉(zhuǎn)非勞動力要同工同酬 —— 簽訂無期限用工合同 ,并不得約定試用期 ? 補(bǔ)繳轉(zhuǎn)非勞動力的社會保險 —— 以 以市政府批準(zhǔn)征地文件之日為時點(diǎn)，補(bǔ)繳前期的養(yǎng)老保險（ 建立基本養(yǎng)老保險個人帳戶 ）、失業(yè)保險、醫(yī)療保險 后續(xù)的三險需要勞動力接受單位 或自謀職業(yè)個人繼續(xù)繳納，仍以市政府批準(zhǔn)征地文件之日以后的時間計。 ★ 征地補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容 —— 土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、地上物補(bǔ)償?shù)取? ★ 征地費(fèi)用支付 —— 征地單位應(yīng)當(dāng)足額、按時支付征地補(bǔ)償費(fèi)。 （三）拆遷費(fèi) ? 拆遷費(fèi) —— 農(nóng)居民房屋拆遷 、 國營 、 集體企業(yè)事業(yè)單位拆遷費(fèi) ? 樹木代罰費(fèi) 、 補(bǔ)償費(fèi) ? 地下設(shè)施拆 、 改 、 移 ? 架空電線拆改移 ? 招標(biāo) 、 評估 、 拆遷服務(wù)費(fèi)等 ?以上以簽訂的合同為依據(jù) （四）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) ? 道路 雨水污水 ? 上下水 煤氣 熱力 ? 電力 ? 通訊工程費(fèi) ? 有線電視傳輸工程費(fèi) ? 其它相關(guān)費(fèi)用 （ 包括招標(biāo)費(fèi) 、 監(jiān)理費(fèi) 、 施工擾民費(fèi) 、 市政移交管理費(fèi)等 ） ? 上述費(fèi)用是工程費(fèi)的以中標(biāo)文件 、 合同 、 工程結(jié)算報告為依據(jù)；服務(wù)費(fèi)以合同為依據(jù) 。 成本核算內(nèi)容 ? （ 一 ） 前期費(fèi)用 ? 一級開發(fā)可研費(fèi) 、 方案費(fèi) ? 規(guī)劃設(shè)計費(fèi) ? 勘查測繪費(fèi) ? 交評 、 環(huán)評 ? 地震影響評價 ? 定線訂樁費(fèi) ? 市政咨詢費(fèi) ? 招標(biāo)文件編制費(fèi) ? 招投標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) ? （ 二 ） 征地費(fèi) —— 執(zhí)行 148號令 ， 最高不應(yīng)超過該地區(qū)征地的平均水平 ? 土地補(bǔ)償費(fèi) ? 人員安置補(bǔ)助費(fèi) ? 青苗補(bǔ)償費(fèi) ? 其它地上物補(bǔ)償 ?以包干補(bǔ)償協(xié)議的 —— 以協(xié)議金額為準(zhǔn) ，費(fèi)用項目合并計算計入開發(fā)成本 。 ? 沒有土地資源和融資渠道的項目公司生存遇到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn) 土地兩級市場中的資金要求 ? 兩級開發(fā)市場的市場準(zhǔn)入對資金的要求 ? 開發(fā)建設(shè)進(jìn)程對資金的要求 ? 信貸部門對資金的監(jiān)管和放貸條件 ? 預(yù)收房款的置后 ? 開發(fā)公司土地貯備和項目周期合理安排的要求 ? 土地交易形式的變革徹底改變了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條 ? 原來的以小搏大、以少盈多開發(fā)模式一去不復(fù)返了 ? 大規(guī)模的資金運(yùn)作使資金的成本大大增加－增加了建設(shè)成本 政府對土地一級開發(fā)成本的控制與監(jiān)管 政府審核一級開發(fā)成本原則 ? 權(quán)責(zé)發(fā)生制原則 —— 按照經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)所引起實(shí)質(zhì)影響的期間進(jìn)行確認(rèn)； ? 真實(shí)性原則 —— 以實(shí)際發(fā)生的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)為依據(jù)； ? 實(shí)際成本原則 —— 實(shí)際發(fā)生時的現(xiàn)金及等價物計價； ? 土地一級開發(fā)方案為成本和算和審核的依據(jù)。 ? 國資委公布以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的第二批 8家中央直屬企業(yè)名單，加上今年 6月圈定的 5家巨頭，一共有 13家央企獲得分食國資委旗下總值達(dá) 1800億元的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)大蛋糕的機(jī)會 。與土地方的征地關(guān)系可以有兩種方式： 包干方式 ——；具實(shí)發(fā)生 —— ▲ 土地一級開發(fā)進(jìn)入的風(fēng)險 ▲對土地運(yùn)作能能力的要求 ▲對政策的把握能力 _政府對土地一級開發(fā)商的苛刻要求 ▲對資金實(shí)力的要求 ▲對疑難問題的處理能力 不同類型公司 的企業(yè)行為
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1