【正文】 為此，土地一級(jí)開發(fā)主體還要支出一筆管理費(fèi)和運(yùn)營(yíng)費(fèi)。：這部分費(fèi)用主要是由于目前土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目完成后，形成了大量的資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)的管理主體比較復(fù)雜，例如：道路、水、電、（天然）氣、熱、交通設(shè)施、園林景觀綠化設(shè)施等都分別歸屬不同的管理單位，產(chǎn)權(quán)移交尚未有規(guī)范的模式和程序。這部分費(fèi)用在項(xiàng)目初期很難估算。2002年國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》[2002]中《工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》：編制工程施工圖預(yù)算的，按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的10%收取施工圖預(yù)算編制費(fèi)；編制工程竣工圖的，按照該建設(shè)項(xiàng)目基本設(shè)計(jì)收費(fèi)的8%收取竣工圖編制費(fèi)。（六）工程建設(shè)其他費(fèi)用根據(jù)地方工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施辦法規(guī)定：實(shí)行監(jiān)理的工程，監(jiān)理費(fèi)按工程的總造價(jià)百分比計(jì)取，用插入法計(jì)算。（五）區(qū)域內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：包括：市政管理用房建設(shè)費(fèi)用；機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)（庫(kù)）、非機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施建設(shè)費(fèi)用；規(guī)劃中其他須納入土地一級(jí)開發(fā)成本的配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。（三）公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：應(yīng)在不同階段根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，或修建性詳細(xì)規(guī)劃，或初步設(shè)計(jì)圖紙，或施工圖紙，參考相應(yīng)工程的估算指標(biāo)，或概算定額，或預(yù)算定額測(cè)定。、還建費(fèi)用：根據(jù)古樹保護(hù)方案和文物古建的修護(hù)、還建方案，套用相關(guān)估算指標(biāo)或概算定額，充分考慮修繕、保護(hù)、還原等因素進(jìn)行費(fèi)用測(cè)算。、拆遷服務(wù)費(fèi)部分地方規(guī)定“因征用拆遷對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，按補(bǔ)償價(jià)款金額的1~%向征用拆遷單位收取評(píng)估費(fèi)。征地補(bǔ)償費(fèi)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平適時(shí)調(diào)整。其他土地附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟(jì)作物等。涉及青苗和其他土地附著物的，還應(yīng)當(dāng)向所有權(quán)人支付青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他土地附著物補(bǔ)償費(fèi)。本市行政區(qū)域內(nèi)依法征用農(nóng)民集體所有土地的，地方建設(shè)征地補(bǔ)償安置辦法進(jìn)行補(bǔ)償安置。但在項(xiàng)目前期階段，估算工程質(zhì)量保險(xiǎn)費(fèi)非常困難，可以暫按建安工程造價(jià)的1%~1%估算?！笨梢姡こ探ㄔO(shè)領(lǐng)域涉及到的保險(xiǎn)品種主要有職工意外傷害險(xiǎn)（雇主責(zé)任險(xiǎn)）、設(shè)計(jì)責(zé)任險(xiǎn)、工程質(zhì)量保修保險(xiǎn)和建筑（安裝）工程一切險(xiǎn)。：建設(shè)部和中國(guó)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)于2005年8月出臺(tái)了《關(guān)于推進(jìn)建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)工作的意見》建質(zhì)[2005]133號(hào)，指出：“建設(shè)工程質(zhì)量保險(xiǎn)是一種轉(zhuǎn)移在工程建設(shè)和使用期間由可能的質(zhì)量缺陷引起的經(jīng)濟(jì)責(zé)任的方式，它由能夠轉(zhuǎn)移工程技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、落實(shí)質(zhì)量責(zé)任的一系列保險(xiǎn)產(chǎn)品組成，包括建筑工程一切險(xiǎn)、安裝工程一切險(xiǎn)、工程質(zhì)量保證保險(xiǎn)和相關(guān)職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等。但相應(yīng)的圖紙審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒有統(tǒng)一規(guī)定。施工圖審查是目前基本建設(shè)程序中必須的環(huán)節(jié)?！狈康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)、土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行政府定價(jià)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。：1994年12月12日，國(guó)家計(jì)委和國(guó)家土地管理局聯(lián)合發(fā)布了“關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知”，通知規(guī)定：“土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)是房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)收費(fèi)行為，評(píng)估機(jī)構(gòu)要按照‘自愿委托、有償服務(wù)’的原則與委托方簽訂合同，開展評(píng)估服務(wù)工作，收取合理費(fèi)用。地震安全性評(píng)價(jià)單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)后，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性單位對(duì)建設(shè)工程進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)后，應(yīng)當(dāng)編制該建設(shè)工程的地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告。：2002年1月1日起施行、中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令（第323號(hào)）公布的《地震安全性評(píng)價(jià)管理?xiàng)l例》規(guī)定：新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程，依照《中華人民共和國(guó)防震減災(zāi)法》和本條例的規(guī)定，需要進(jìn)行地震安全性評(píng)價(jià)的，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家地震安全性評(píng)價(jià)的技術(shù)規(guī)范，確保地震安全性評(píng)價(jià)的質(zhì)量。進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目交通影響評(píng)價(jià)咨詢工作的機(jī)構(gòu)應(yīng)具有城市規(guī)劃和交通咨詢甲級(jí)資質(zhì)。隨后，國(guó)家計(jì)委、國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（及價(jià)格[2002]125號(hào)）。應(yīng)根據(jù)該文件規(guī)定核算工程勘察費(fèi)用。2004年6月，為了規(guī)范規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)計(jì)費(fèi)，中國(guó)城市規(guī)劃協(xié)會(huì)在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行調(diào)查研究，制定并發(fā)布了《城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)指導(dǎo)意見》，作為城市規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)費(fèi)的參考依據(jù)。毛地價(jià)是在基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估并報(bào)國(guó)土局審定，毛地價(jià)水平較為穩(wěn)定，對(duì)土地出讓交易價(jià)格的影響程度較小。三．土地一級(jí)開發(fā)成本是決定土地交易價(jià)格的依據(jù)：土地出讓交易價(jià)格是指讓使用權(quán)的地塊上已經(jīng)完成征地拆遷，土地開發(fā)程度為已完成宗地外七通一平或五通一平，可直接用于建設(shè)的土地價(jià)格。土地一級(jí)開發(fā)成本基本決定了土地一級(jí)開發(fā)的資金需求量，從而為籌集資金提供了依據(jù)。由項(xiàng)目前期費(fèi)用、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、公共區(qū)域市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、土地招拍掛中的交易費(fèi)用、公共市政配套設(shè)施移交前的管理費(fèi)用等構(gòu)成。（九）組織驗(yàn)收。組織實(shí)施征地、拆遷和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。（七）若果開發(fā)項(xiàng)目涉及新增集體土地辦理農(nóng)用地征收、農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)或存量國(guó)有建設(shè)用地收回國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施單位依法辦理相關(guān)手續(xù)，并獲得市人民政府的批準(zhǔn)。，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議。以招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)管理委托協(xié)議。通過會(huì)審，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目土地一級(jí)開發(fā)的實(shí)施方案中土地、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃、建設(shè)資質(zhì)、交通及環(huán)保等條件提出原則意見。（三）通過土地預(yù)審的項(xiàng)目，根據(jù)項(xiàng)目的性質(zhì)，委托市、區(qū)縣土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織編制土地儲(chǔ)備開發(fā)實(shí)施方案，開發(fā)實(shí)施方案主要包括：待儲(chǔ)備開發(fā)地塊的范圍、土地面積、控規(guī)條件、地上物狀況、儲(chǔ)備開發(fā)成本、土地收益、開發(fā)計(jì)劃、實(shí)施方式等。土地一級(jí)開發(fā)流程（一）原土地所有者或使用者在征得區(qū)縣和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或上級(jí)主管部門的同意后向市國(guó)土局提出土地開發(fā)申請(qǐng)。十一、地災(zāi)報(bào)告十二、壓覆礦床 上述兩項(xiàng)咨詢當(dāng)?shù)赝恋鼐值氐V科十三、當(dāng)?shù)貒?guó)土局征地：（土地局土地科） （照片）（5個(gè)工作日）辦理征地手續(xù)完畢之后得到一書四方案。北京市一級(jí)開發(fā)實(shí)施步驟一、土地一級(jí)開發(fā)地塊確定一級(jí)開發(fā)單位上報(bào)一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目到市儲(chǔ)備中心或各分中心，由市中心匯總初審后報(bào)市國(guó)土房管局（一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目必須符合土地利用總體規(guī)劃，具備區(qū)域總體規(guī)劃、控制詳細(xì)規(guī)劃）市國(guó)土局會(huì)同市計(jì)委、市規(guī)委、市建委、市財(cái)政局等部門聯(lián)合會(huì)審，并報(bào)市政府批準(zhǔn)會(huì)審合格后，由市國(guó)土局授權(quán)一級(jí)開發(fā)單位進(jìn)行一級(jí)開發(fā)二、辦理計(jì)劃手續(xù)（向發(fā)改委申請(qǐng)辦理計(jì)劃手續(xù)）編制一級(jí)開發(fā)可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）征用農(nóng)村集體土地的，申辦計(jì)劃手續(xù)時(shí)應(yīng)簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議（或意向書）國(guó)有土地涉及單位的，應(yīng)簽訂單位拆遷意向書具備控規(guī)的，附控規(guī)批準(zhǔn)文件三、辦理規(guī)劃手續(xù)（向規(guī)劃部門申請(qǐng)辦理規(guī)劃意見書）計(jì)劃批準(zhǔn)文件控規(guī)批準(zhǔn)文件地形圖（1：2000或1：500）地塊說明等材料第四篇：土地一級(jí)開發(fā)流程一、編寫項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告這個(gè)需要有資質(zhì)的評(píng)估公司來(lái)寫二、辦理規(guī)劃意見函復(fù)（當(dāng)?shù)匾?guī)劃局綜合科）需要提供材料：xxx人民政府授權(quán)xxx前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見組織機(jī)構(gòu)代碼營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件法人身份證復(fù)印件委托書取得規(guī)劃局簽字蓋章的規(guī)劃意見函復(fù)三、報(bào)發(fā)改委辦理征求意見函：（發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科）需要提供材料：xxx人民政府授權(quán)xxx前期開發(fā)主體的批復(fù)規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于****控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見 組織機(jī)構(gòu)代碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 法人身份證復(fù)印件 委托書情況說明取得發(fā)改委征求意見函復(fù)四、辦理環(huán)評(píng)意見（環(huán)保局管理科）五、辦理交坪意見（當(dāng)?shù)亟煌ň郑┝?、辦理土地預(yù)審（土地局土地科）需要提供材料：提供材料： 1：2000地形圖用地預(yù)審申請(qǐng)表（原件兩份）用地預(yù)審申請(qǐng)報(bào)告（原件紅頭）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件蓋章）組織機(jī)構(gòu)代碼（復(fù)印件蓋章）法人身份證（復(fù)印件蓋章）委托書規(guī)劃圖（紅筆圈出位置）10環(huán)保意見11發(fā)改委征求意見函復(fù)（原件）12規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于**控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見 13地塊四至、地塊坐標(biāo)七、發(fā)改委立項(xiàng)（發(fā)改委固定資產(chǎn)投資科）xx政府授權(quán)xx前期開發(fā)主體的批復(fù)（蓋章）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案核準(zhǔn)申報(bào)表二份（蓋章）招標(biāo)方案核準(zhǔn)的請(qǐng)示二份（蓋章）固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能登記表二份（蓋章）公司章程股份說明銀行資信證明（該地塊總投資的35%）法人身份證復(fù)印件營(yíng)業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件1規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于**控制性詳細(xì)規(guī)劃深化方案意見1情況說明1該地塊的ppt1委托書1發(fā)改委征求意見函復(fù)1土地一級(jí)開發(fā)請(qǐng)示 11：2000地形圖一張八、規(guī)劃意見書：規(guī)劃局規(guī)劃科 1：2000地形圖（用地坐標(biāo)，3張）（蓋章）廠房平面圖（蓋章）情況說明發(fā)改委項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)（原件）規(guī)劃意見函復(fù)（復(fù)印件）土地預(yù)審意見書（原件）建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可及其它事項(xiàng)申報(bào)表（蓋章）委托書政府授權(quán)土地一級(jí)開發(fā)的批復(fù)（復(fù)印件蓋章）九、建設(shè)用地規(guī)劃許可證： （原件） 4．1：2000地形圖 4份 十、定樁報(bào)告： 1。，開發(fā)貸款利息的計(jì)算周期，即起點(diǎn)和終點(diǎn)的確認(rèn)問題。、采取有效、合理、靈活的掛牌策略，精心準(zhǔn)備相關(guān)文件資料、后續(xù)事宜條件等文件，盡最大可能的提高外部公司進(jìn)入的難度。、加大在土地一級(jí)開發(fā)過程中額外收入的開發(fā)力度，爭(zhēng)取更大的預(yù)期收益。比如收購(gòu)、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用是否存在關(guān)聯(lián)交易和補(bǔ)償性交易等情形，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)偡秶淖兓葐栴}，經(jīng)同級(jí)財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出的具體內(nèi)容等的界定問題等等。對(duì)一級(jí)開發(fā)一些細(xì)節(jié)的建議、加強(qiáng)對(duì)一級(jí)開發(fā)成本范圍的研究和掌握，在保證一級(jí)開發(fā)利潤(rùn)的基礎(chǔ)上，為二級(jí)開發(fā)設(shè)置一個(gè)較為有利的特定便利條件。通過招標(biāo)方式確定開發(fā)企業(yè)后，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與中標(biāo)開發(fā)企業(yè)簽訂土地一級(jí)開發(fā)委托協(xié)議。對(duì)于受托實(shí)施以及開發(fā)的，文件第十四條規(guī)定：通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)實(shí)施土地開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。其中通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理的，開發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開發(fā)成本的2%。開發(fā)商參與土地一級(jí)開發(fā)的利益保障房地產(chǎn)開發(fā)商參與土地的一級(jí)開發(fā)有兩種形式：一種是受托管理，一種是受托實(shí)施。但政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)做的原則決定了開發(fā)商參與土地一級(jí)開發(fā)活動(dòng)必須認(rèn)真研究分析政府的相關(guān)政策，充分理解和利用相關(guān)規(guī)定，以保證自身的目標(biāo)利益的實(shí)現(xiàn)。開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）承擔(dān)。這三類項(xiàng)目的一級(jí)開發(fā)程序如下：程序一：取得市聯(lián)席會(huì)議準(zhǔn)許繼續(xù)辦理前期工作的意見所需提交的材料除了授權(quán)委托的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目上會(huì)需提交的材料外，還應(yīng)提交項(xiàng)目符合458號(hào)文要求的檔。審查標(biāo)準(zhǔn)：選址符合總體規(guī)劃（在總歸圖紙上沒有，但是如果在文字中有體下面的程序與“土地一級(jí)開發(fā)一般程序”的“程序三”至“程序十四”相同。程序三：簽訂土地一級(jí)開發(fā)合同一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)聯(lián)席會(huì)議同意后，由市國(guó)土局對(duì)一級(jí)開發(fā)企業(yè)下達(dá)土地一級(jí)開發(fā)批復(fù)，雙方簽訂一級(jí)開發(fā)合同。直接確定開發(fā)企業(yè)的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目程序當(dāng)前，土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目招標(biāo)管理辦法尚未出臺(tái)，由企業(yè)實(shí)施的一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目以政府直接確定開發(fā)企業(yè)為主要方式。按照目前的運(yùn)作模式，土地在入市交易前還要再上一次市聯(lián)系會(huì)議討論，但基本都能通過。納入儲(chǔ)備庫(kù)的，由市國(guó)土局根據(jù)委托合同和成本審核結(jié)果支付相應(yīng)土地開發(fā)費(fèi)或管理費(fèi)；直接入市交易的，由受讓方支付土地開發(fā)建設(shè)補(bǔ)償費(fèi)。政府主管部門：所在區(qū)縣建委（或房地局）拆遷科 所需文件資料：申請(qǐng)書；《規(guī)劃意見書》及附圖；一級(jí)開發(fā)批復(fù)和建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見；一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)檔；拆遷實(shí)施方案；安置房屋或者拆遷補(bǔ)償資金的證明檔；其它材料。辦理時(shí)間：分局30個(gè)工作日，市局30個(gè)工作日 程序十一：辦理拆遷許可證（實(shí)施拆遷）一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目用地內(nèi)涉及拆遷的，需要辦理拆遷許可證，完成拆遷，并辦理拆遷結(jié)案表后方可入市。所需文件資料：由具備相應(yīng)工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一式5份（主要內(nèi)容包括：項(xiàng)目申報(bào)單位元情況，擬建項(xiàng)目情況，建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效果分析等）；一級(jí)開發(fā)批復(fù)；項(xiàng)目用地預(yù)審意見；征地補(bǔ)償安置初步協(xié)議；法人資格證書（開發(fā)企業(yè)）；中外合營(yíng)項(xiàng)目，合營(yíng)各方簽署的合作意向書；環(huán)評(píng)、交評(píng)審批意見；其它材料。形式審查（1）環(huán)保部門批準(zhǔn)的環(huán)境影響評(píng)價(jià)檔。（2）新征（占）用地的建設(shè)項(xiàng)目，市計(jì)劃主管部門對(duì)項(xiàng)目建議書的批復(fù)檔原件1份(中央和部隊(duì)在京項(xiàng)目,為市建設(shè)主管部門的批復(fù)檔)。1地區(qū)環(huán)境質(zhì)量超標(biāo)，建設(shè)單位應(yīng)采取必要的防護(hù)措施，以減少外環(huán)境對(duì)本項(xiàng)目的影響；1圍產(chǎn)生污染的工業(yè)項(xiàng)目保持一定的防護(hù)距離；報(bào)告書60日、報(bào)告表30日、登記表15日。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承諾在項(xiàng)目投入使用前向利害關(guān)系人如實(shí)說明該地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及擬采取的防護(hù)措施。辦理時(shí)間： 20個(gè)工作日——辦理避讓古樹名木移植許可 政府主管部門： 市園林局城市綠化處 審查標(biāo)準(zhǔn)：是否屬于因特殊情況必須移植的；古樹名木移植方案是否符合要求；市政府或市發(fā)改委審核的項(xiàng)目在市環(huán)保局環(huán)境影響評(píng)價(jià)管理處辦理，區(qū)縣項(xiàng)目在區(qū)縣環(huán)保局環(huán)境影響管理科辦理。所需文件資料：北京市園林局避讓保護(hù)古樹名木措施申請(qǐng)表。程序四：辦理交通評(píng)價(jià)檔審批（根據(jù)聯(lián)席會(huì)要求辦理）下列項(xiàng)目需要辦理交通影響評(píng)價(jià)：（1）規(guī)劃市區(qū)內(nèi)，建筑規(guī)模超過2萬(wàn)平方米的大型公建項(xiàng)目及超過5萬(wàn)平方米的居住類項(xiàng)目；市園林局監(jiān)督檢查處 審查標(biāo)準(zhǔn)：申辦人提出的申請(qǐng)符合申請(qǐng)條件，提交的申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式；凡申請(qǐng)避讓保護(hù)古樹名木的申請(qǐng)人必須按申請(qǐng)書所列欄目認(rèn)真填寫，字跡清楚；樹種、規(guī)格、數(shù)量、標(biāo)牌號(hào)依次排列。程序二：確定一級(jí)開發(fā)單位 政府主管部門： 市國(guó)土局、市建委等部門 主要工作內(nèi)容：市國(guó)土局會(huì)同相關(guān)部門直接委托