【正文】 生適合居民生活和休閑娛樂的空間布局。使彼此間聯(lián)系便捷而又有所隔離。綠化帶錯落有序地交織于各個板塊之間，使其功能最大限度的發(fā)揮而又不會影響交通舒適性，到達各個功能區(qū)互不干擾。 布局結構及交通組織 整體布局著力強化“生態(tài)”、“環(huán)?！钡母拍?，強調公共空間的共享原則，通過四面的入口和四通八達的道路，區(qū)域與節(jié)點等空間設計，打造聯(lián)通園區(qū)的綜合多層次的開 放空間體系。道路體系：重點對規(guī)劃地塊內部的道路及地塊間的聯(lián)系道路進行梳理，實行人車分流的交通布置原則；項目區(qū)域內機動車行道幅寬 6 米，兩側各 米人行道；步行道幅寬 4 米； 靜態(tài)交通：對于地塊部分高層居住區(qū)域以地下停車為主，沿區(qū)域內圍道路設置多處地面停車位及自行車停車位，以適應其車流和人流較大的使用特點。 平面設計 本項目工程以行列式多層及高層住宅為主，建筑朝向以南北向為主，其間距既保證良好日照、通風、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺效果。每單元設主入口一個，每單元樓內設 樓 27 梯一座，高層設計電梯兩部，其中一部為消防電梯以滿足消防和疏散 需要。 幼兒園 幼兒園設有活動室、臥室、音體室、食堂、主副食庫和加工間、醫(yī)務室、晨檢室及門房等。 社區(qū)服務配套用房 社區(qū)服務配套用房包括超市、醫(yī)護室、治安室、活動室、管理辦公室等。 豎向布置 住宅有多層及高層建筑。高層建筑限高 99m，每層層高 3m；幼兒園一～三樓層高均為 ；社區(qū)服務設施用房層高均為 ，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。 結構設計 （ 1）根據(jù)建筑設計功能要求，本項目住宅樓采用框架剪力墻結構；公建建筑采用框架結構。本項目抗震設防烈度為 6 度，工程建筑結構安全等級為二級，抗震設防類別為丙類，建筑耐火等級為一級，結構設計使用年限 50 年。 （ 2）基礎 該項目場地地質情況較好。根據(jù)地質報告，二類高層住宅基礎采用樁基?；A持力層一般為粉質粘土或中風化灰?guī)r。 （ 3）地下室 本工程地下室頂板為上部結構的嵌固端，地下室頂板為現(xiàn)澆梁板結構，現(xiàn)澆板厚度均為 250mm，混凝土強度等級為于 C30，并用雙層雙向配筋。地下室側壁混凝土采用 C45，混凝土采用 加防滲防裂混 28 凝土外加劑，抗?jié)B等級不小于 p6。底板厚度為 350mm 側壁厚度為 300mm。地下室樁基持力層均取第 5 層石灰?guī)r。樁身混凝土強度為C30，入巖深度不小于 1d，樁長為 7~20m。 建筑風格及立面造型 立面設計采用簡潔的風格，以全新的思維及手法追求古典美感。整個工程以行列式多層及高層為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用樸素的外墻涂料，公共配套用房和 25 層局部飾以面磚，戶內采用鋁合金雙層玻璃門窗，創(chuàng)造出充滿時代氣息的建筑精品，使整個建筑 從色調上顯得清新活潑，同時體現(xiàn)立面 造型簡潔、高雅的特色。 活荷載取值 樓屋面活荷載取值及常用材料和構件的自重，根據(jù)《建筑結構荷載規(guī)范》采用的活荷載標準值（ KN/m ）如下： 臥室： kN／㎡ 衛(wèi)生間： kN／㎡ 走廊： kN／㎡ 商業(yè)建筑 kN/㎡ 廚房： kN／㎡ 普通樓梯： kN/㎡ 基本風壓 W 0 = ㎡ ，地面粗糙度為 B 類； 基本雪壓 S 0 = ㎡ 。其他荷載按《建筑結構荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx 版）取值。 交通系統(tǒng) 外部道路交通 項目所在地四周均為市政道路。交通十分便利。 內部道路交通 （ 1）車行系統(tǒng) 居住區(qū)內道路為環(huán)狀路和盡端路相結合的方式。道路采取分級 29 制，通過小區(qū)級道路以及入戶道路二級組織區(qū)內交通，將整個居住區(qū)有效的組織在一起。小區(qū)級道路寬 6 米，設計為雙車道；入戶道路為聯(lián)系各組團內部的道路，直接連接各幢住宅，寬度 4 米，可作為消防通道使用。 （ 2）步行系統(tǒng) 步行道 路結合綠化景觀系統(tǒng)設置，使居民能夠便利地到達小區(qū)內的各處綠化空間。 無障礙設計 （ 1）道路無障礙設計 小區(qū)主要步行通道、重要公共服務設施和住宅樓入口設計時均設置無障礙通道，通道寬度不小于 米。 （ 2）建筑入口設置無障礙坡道，每單元必須一臺電梯為無障礙電梯 （ 3）高層及中高層住宅建筑進行無障礙設計的范圍應符合每 50套住房宜設兩套符合輪椅者居住的無障礙住房套型。 （ 4）居住區(qū)道路、公共綠地和公共服務設施及無障礙設施，根據(jù)城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范 JGJ5020xx 進行設計。 30 7 公用工程 給排水 設計依據(jù) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 版） 《室外給水設計規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設計規(guī)范》 GB5001420xx 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《住宅建筑設計規(guī)范》 GB 5036820xx 設計范圍 本工程建設紅線范圍內的室內外給排水及消防給水系統(tǒng)。 給水 水源及給水現(xiàn)狀 本項目水源為市政供水管網(wǎng)。從市政給水管網(wǎng)不同管段上引入兩 DN200 給水管，沿道路接入小區(qū)內室外供水管道及加壓泵房，市 政管網(wǎng)壓力 ，供水量滿足小區(qū)用水需要。 給水工程 在紅線以外，有完整的市政給、排水管網(wǎng)，從市政給水管引兩根給水管進居住區(qū)，在居住區(qū)內連成環(huán)狀。污水、雨水分別匯集后排至市政污、雨水管道。 本工程各棟建筑 1F～ 3F 由市政管道直接供水。 3F 以上住宅采用不銹鋼水池－變頻恒壓分區(qū)供水，給水系統(tǒng)豎向 分區(qū)采用可調式減壓閥分區(qū)。 31 由于建設場地大部分地勢較高，市政水壓難以滿足室外消火栓用水要求，因而，消火栓給水由泵房內兩組消防給水加壓泵單獨分別供給。在小區(qū)內主要道路邊設置室外消火栓，間距不大于 120m。 小區(qū)內高低壓配電室內布置氣龍 QL200氣溶膠自動滅火裝置。 如下圖： 排水 排水現(xiàn)狀 工程排水擬采用雨、污水分流制。建設場地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設管徑為 200～ 1500mm 的城區(qū)污、雨水排水干管，本項目區(qū)域內排水管網(wǎng)可方便與其連 接，排水能力可以滿足項目排水需要。 排水工程 本項目生活污水和雨水擬采取分流制。項目區(qū)建筑物內衛(wèi)生間的污、廢水采用豎向分區(qū)排放。污、廢水經化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。發(fā)生火災時，消防水直接排入市政排水管網(wǎng)。 各住宅采用外排水系統(tǒng)，陽臺和屋面分設雨水立管，屋面直接排入室外雨水系統(tǒng)，陽臺雨排水和空調凝結水采用間接排水。室外建筑物四周和道路設雨水口匯集地面雨水。匯集屋面和地面雨水后排入居住區(qū)雨水排水系統(tǒng)，分若干路排入市政雨水管道。 供配電 設計依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設計 規(guī)范》 GB5005220xx 《低壓配電設計規(guī)范》 GB5005495 32 《通用用電設備配電設計規(guī)范》 GB5005593 《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） 《系統(tǒng)接地的型式及安全技術要求》 GB1405020xx 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB5011620xx 設計范圍 設計范圍 涉及工程內供配電系統(tǒng)、動力、照明、防雷及接地、火災自動報警系統(tǒng)。 電源及供電現(xiàn)狀 建設區(qū)域電力由黃岡各區(qū)域內變電所供給，電力充足。電源由規(guī)劃建設的開閉所直接接入，實行雙回路 10kV 供電，其能力可以滿足本項目用電需要。 供電方案 供電電源 各小區(qū)高壓供配電采用環(huán)網(wǎng)供電方式，從供電局系統(tǒng)引來二回路10kV 電源，分別進入小區(qū)的配電房。各建筑單體均采用 380/220V 電壓等級進線。當 10kV 電源停電時，由備用柴油發(fā)電機組供全部一級負荷及部分二級負荷。地下室照明除采用雙 回路供電，還采用帶蓄電池應急燈具 。 如下圖：各小區(qū)一類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風機、防火卷簾、應急照明、消防控制室、生活給水設備、住宅公共照明等用電負荷為一級負荷。地下室車庫照明、住宅普通電梯等用電負荷為二級負荷。二類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風機、防火卷簾、應急照明、消防控制室、生活給水無負壓設備、住宅公共照明、地下室車庫照明、 33 住宅普通電梯等用電負荷均為二級負荷。所有居民生活用電及商鋪用電均為三級用電負荷。 高壓進線電源 小區(qū)內的 10kV 電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式，經高壓環(huán)網(wǎng)后供至各箱式變電站。小區(qū)內的電纜沿電纜溝敷設。 10kV 電源由北側的規(guī)劃道路的市政管網(wǎng)引入。 線路敷設 本工程室外各干線線路采用管溝結合的方式敷設，室內配電線路采用銅芯電線，穿阻燃型塑料管在吊頂內或地板內敷設。 小區(qū)的 10kV 和 380V 電力電纜均采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜在電纜溝內敷設，由電纜溝至各用電點采用穿鋼管埋地敷設，電纜在室外埋深為 米。 路燈及照明設計 電源及路燈控制 根據(jù)路網(wǎng)布置在項目區(qū)路邊公共綠地內 設置路燈照明。路燈照明由場區(qū)內專用箱式變電站供電。電源由 10 千伏環(huán)網(wǎng)供電，路燈采用大容量節(jié)能熒光光源，采用光控和時控相結合的控制方式。 路燈布置 根據(jù)路網(wǎng)布置在項目區(qū)路邊公共綠地內設置路燈照明。路燈照明由場區(qū)內專用箱式變電站供電。路燈采用 LED 節(jié)能光源，采用光控和時控相結合的控制方式。 公用建筑照明、廣場及綠化用地照明盡量選用節(jié)能燈具。 路燈照度 機動車道為 25LX，非機動車道為 10LX。 34 電纜敷設 路燈采用 YJV22 l： 5 6 型電力電纜沿隔離帶或便道下直埋敷設。 防雷及接地 本小區(qū)建筑物防雷均屬二類防雷建筑，按二類防雷措施設防。 在建筑物上裝設避雷裝置，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。在屋頂利用 D12 鍍鋅圓鋼在女兒墻和構架上明敷，作接閃器，構成不大于 10m 10m 或 12m 8m 的避雷帶網(wǎng)格，另在個別突出屋面的設備處架設避雷短針。 建筑物內的主要金屬設備、管道等接至電氣設備的保護接地裝置上，以防雷電感應。在本建筑外廓和建筑物基礎主鋼筋、樓板主鋼筋、柱和剪力墻主鋼筋、圈梁主鋼筋、金屬屋面及其構架、 進出建筑屋及室內的水暖氣電等各類金屬管道做總等電位聯(lián)接，滿足電氣安 全及電磁兼容的需要。 在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。 防直擊雷、防雷電感應、防雷電波侵入、電氣設備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結，接地電阻小于 1 災自動報警系統(tǒng) 消防泵由設于各處的消防手動按鈕啟動。噴淋泵由水流指示器啟動。消防泵、噴淋泵等消防電力均采用消防控制室集中進行控制 (消防聯(lián)動 )和現(xiàn)場控制的二地控制方式。 35 空調及通風 空調系 統(tǒng) 本工程居住建筑，均設置雙制分體空調器，預留電氣插座和室外機擱板，公共配套服務用房或服務網(wǎng)點均預留空調用電容量及配電回路。公共配套服務用房空調建議采用集中空調。各住戶空調自行解決，投資不列入本項目。 通風系統(tǒng) 住宅廚房設變壓式通風道，預留排煙機安裝位置和電氣插座。 公共配套服務用房除需要機械通風的場所外，其余以自然通風為主，以消除室內余熱和通風換氣，通風量應滿足最小風量或換氣次數(shù)的要求。 對于發(fā)熱量大，或白天人員集中的場所，設計夜間通風，以子夜的涼風冷卻室溫，達到節(jié)能的目的。 安防工 程 隨著現(xiàn)代科學技術的發(fā)展，樓宇安全系統(tǒng)已成為住宅小區(qū)必不可少的一部分。首先，安防系統(tǒng)為住宅小區(qū)創(chuàng)造一個高度安全的環(huán)境；其次，安防系統(tǒng)可以大大降低人員管理費用，安防系統(tǒng)是管理人的系統(tǒng)，除其本身可大大降低所需保安人員的數(shù)量外，還為人員的有序流 動創(chuàng)造了條件。為了對項目進行現(xiàn)代化管理，小區(qū)將采用先進的智能化管理系統(tǒng)。 住宅每個單元門口設主機和電控鎖，門外設開門讀卡器，門內設出門開啟按鈕，對多入口單元增設一臺或多臺輔機。住宅每戶設一部分機帶緊急按鈕開關?？蛇x定可視或非可視系統(tǒng)，可設置中心管理系統(tǒng)，詳細功能可在設 備選型訂貨時由甲方明確。所選用的產品必須具 有國家公安部門頒發(fā)的生產銷售許可證明。 36 電信工程 郵政設施 本項目不新建郵政局，但小區(qū)內按合理的服務半徑要求，規(guī)劃郵政信箱。 電信設施 (1)按照規(guī)劃的發(fā)展目標，電信設施設置如下： 居住按照 55 部／百人指標計算； 公建按照 2 部／ 100 平