【正文】 生適合居民生活和休閑娛樂(lè)的空間布局。使彼此間聯(lián)系便捷而又有所隔離。綠化帶錯(cuò)落有序地交織于各個(gè)板塊之間，使其功能最大限度的發(fā)揮而又不會(huì)影響交通舒適性，到達(dá)各個(gè)功能區(qū)互不干擾。 布局結(jié)構(gòu)及交通組織 整體布局著力強(qiáng)化“生態(tài)”、“環(huán)保”的概念，強(qiáng)調(diào)公共空間的共享原則，通過(guò)四面的入口和四通八達(dá)的道路，區(qū)域與節(jié)點(diǎn)等空間設(shè)計(jì)，打造聯(lián)通園區(qū)的綜合多層次的開(kāi) 放空間體系。道路體系：重點(diǎn)對(duì)規(guī)劃地塊內(nèi)部的道路及地塊間的聯(lián)系道路進(jìn)行梳理，實(shí)行人車分流的交通布置原則；項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車行道幅寬 6 米，兩側(cè)各 米人行道；步行道幅寬 4 米； 靜態(tài)交通：對(duì)于地塊部分高層居住區(qū)域以地下停車為主，沿區(qū)域內(nèi)圍道路設(shè)置多處地面停車位及自行車停車位，以適應(yīng)其車流和人流較大的使用特點(diǎn)。 平面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目工程以行列式多層及高層住宅為主，建筑朝向以南北向?yàn)橹?，其間距既保證良好日照、通風(fēng)、采光和消防的要求，又使住宅與自然景觀保持良好視覺(jué)效果。每單元設(shè)主入口一個(gè)，每單元樓內(nèi)設(shè) 樓 27 梯一座，高層設(shè)計(jì)電梯兩部，其中一部為消防電梯以滿足消防和疏散 需要。 幼兒園 幼兒園設(shè)有活動(dòng)室、臥室、音體室、食堂、主副食庫(kù)和加工間、醫(yī)務(wù)室、晨檢室及門房等。 社區(qū)服務(wù)配套用房 社區(qū)服務(wù)配套用房包括超市、醫(yī)護(hù)室、治安室、活動(dòng)室、管理辦公室等。 豎向布置 住宅有多層及高層建筑。高層建筑限高 99m，每層層高 3m；幼兒園一～三樓層高均為 ；社區(qū)服務(wù)設(shè)施用房層高均為 ，以滿足各功能用房的需要，并盡量減少壓抑感。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1）根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能要求，本項(xiàng)目住宅樓采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；公建建筑采用框架結(jié)構(gòu)。本項(xiàng)目抗震設(shè)防烈度為 6 度，工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防類別為丙類，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限 50 年。 （ 2）基礎(chǔ) 該項(xiàng)目場(chǎng)地地質(zhì)情況較好。根據(jù)地質(zhì)報(bào)告，二類高層住宅基礎(chǔ)采用樁基。基礎(chǔ)持力層一般為粉質(zhì)粘土或中風(fēng)化灰?guī)r。 （ 3）地下室 本工程地下室頂板為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端，地下室頂板為現(xiàn)澆梁板結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆板厚度均為 250mm，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為于 C30，并用雙層雙向配筋。地下室側(cè)壁混凝土采用 C45，混凝土采用 加防滲防裂混 28 凝土外加劑，抗?jié)B等級(jí)不小于 p6。底板厚度為 350mm 側(cè)壁厚度為 300mm。地下室樁基持力層均取第 5 層石灰?guī)r。樁身混凝土強(qiáng)度為C30，入巖深度不小于 1d，樁長(zhǎng)為 7~20m。 建筑風(fēng)格及立面造型 立面設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的風(fēng)格，以全新的思維及手法追求古典美感。整個(gè)工程以行列式多層及高層為主，形成豐富的空間層次。外墻均采用樸素的外墻涂料，公共配套用房和 25 層局部飾以面磚，戶內(nèi)采用鋁合金雙層玻璃門窗，創(chuàng)造出充滿時(shí)代氣息的建筑精品，使整個(gè)建筑 從色調(diào)上顯得清新活潑，同時(shí)體現(xiàn)立面 造型簡(jiǎn)潔、高雅的特色。 活荷載取值 樓屋面活荷載取值及常用材料和構(gòu)件的自重，根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（ KN/m ）如下： 臥室： kN／㎡ 衛(wèi)生間： kN／㎡ 走廊： kN／㎡ 商業(yè)建筑 kN/㎡ 廚房： kN／㎡ 普通樓梯： kN/㎡ 基本風(fēng)壓 W 0 = ㎡ ，地面粗糙度為 B 類； 基本雪壓 S 0 = ㎡ 。其他荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB5000920xx（ 20xx 版）取值。 交通系統(tǒng) 外部道路交通 項(xiàng)目所在地四周均為市政道路。交通十分便利。 內(nèi)部道路交通 （ 1）車行系統(tǒng) 居住區(qū)內(nèi)道路為環(huán)狀路和盡端路相結(jié)合的方式。道路采取分級(jí) 29 制，通過(guò)小區(qū)級(jí)道路以及入戶道路二級(jí)組織區(qū)內(nèi)交通，將整個(gè)居住區(qū)有效的組織在一起。小區(qū)級(jí)道路寬 6 米，設(shè)計(jì)為雙車道；入戶道路為聯(lián)系各組團(tuán)內(nèi)部的道路，直接連接各幢住宅，寬度 4 米，可作為消防通道使用。 （ 2）步行系統(tǒng) 步行道 路結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置，使居民能夠便利地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的各處綠化空間。 無(wú)障礙設(shè)計(jì) （ 1）道路無(wú)障礙設(shè)計(jì) 小區(qū)主要步行通道、重要公共服務(wù)設(shè)施和住宅樓入口設(shè)計(jì)時(shí)均設(shè)置無(wú)障礙通道，通道寬度不小于 米。 （ 2）建筑入口設(shè)置無(wú)障礙坡道，每單元必須一臺(tái)電梯為無(wú)障礙電梯 （ 3）高層及中高層住宅建筑進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍應(yīng)符合每 50套住房宜設(shè)兩套符合輪椅者居住的無(wú)障礙住房套型。 （ 4）居住區(qū)道路、公共綠地和公共服務(wù)設(shè)施及無(wú)障礙設(shè)施，根據(jù)城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ5020xx 進(jìn)行設(shè)計(jì)。 30 7 公用工程 給排水 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 版） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5036820xx 設(shè)計(jì)范圍 本工程建設(shè)紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水及消防給水系統(tǒng)。 給水 水源及給水現(xiàn)狀 本項(xiàng)目水源為市政供水管網(wǎng)。從市政給水管網(wǎng)不同管段上引入兩 DN200 給水管，沿道路接入小區(qū)內(nèi)室外供水管道及加壓泵房，市 政管網(wǎng)壓力 ，供水量滿足小區(qū)用水需要。 給水工程 在紅線以外，有完整的市政給、排水管網(wǎng)，從市政給水管引兩根給水管進(jìn)居住區(qū)，在居住區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀。污水、雨水分別匯集后排至市政污、雨水管道。 本工程各棟建筑 1F～ 3F 由市政管道直接供水。 3F 以上住宅采用不銹鋼水池－變頻恒壓分區(qū)供水，給水系統(tǒng)豎向 分區(qū)采用可調(diào)式減壓閥分區(qū)。 31 由于建設(shè)場(chǎng)地大部分地勢(shì)較高，市政水壓難以滿足室外消火栓用水要求，因而，消火栓給水由泵房?jī)?nèi)兩組消防給水加壓泵單獨(dú)分別供給。在小區(qū)內(nèi)主要道路邊設(shè)置室外消火栓，間距不大于 120m。 小區(qū)內(nèi)高低壓配電室內(nèi)布置氣龍 QL200氣溶膠自動(dòng)滅火裝置。 如下圖： 排水 排水現(xiàn)狀 工程排水?dāng)M采用雨、污水分流制。建設(shè)場(chǎng)地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)管徑為 200～ 1500mm 的城區(qū)污、雨水排水干管，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連 接，排水能力可以滿足項(xiàng)目排水需要。 排水工程 本項(xiàng)目生活污水和雨水?dāng)M采取分流制。項(xiàng)目區(qū)建筑物內(nèi)衛(wèi)生間的污、廢水采用豎向分區(qū)排放。污、廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，消防水直接排入市政排水管網(wǎng)。 各住宅采用外排水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)和屋面分設(shè)雨水立管，屋面直接排入室外雨水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)雨排水和空調(diào)凝結(jié)水采用間接排水。室外建筑物四周和道路設(shè)雨水口匯集地面雨水。匯集屋面和地面雨水后排入居住區(qū)雨水排水系統(tǒng)，分若干路排入市政雨水管道。 供配電 設(shè)計(jì)依據(jù) 《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì) 規(guī)范》 GB5005220xx 《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005495 32 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005593 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5001620xx 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005794（ 20xx 年版） 《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》 GB1405020xx 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5011620xx 設(shè)計(jì)范圍 設(shè)計(jì)范圍 涉及工程內(nèi)供配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷及接地、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。 電源及供電現(xiàn)狀 建設(shè)區(qū)域電力由黃岡各區(qū)域內(nèi)變電所供給，電力充足。電源由規(guī)劃建設(shè)的開(kāi)閉所直接接入，實(shí)行雙回路 10kV 供電，其能力可以滿足本項(xiàng)目用電需要。 供電方案 供電電源 各小區(qū)高壓供配電采用環(huán)網(wǎng)供電方式，從供電局系統(tǒng)引來(lái)二回路10kV 電源，分別進(jìn)入小區(qū)的配電房。各建筑單體均采用 380/220V 電壓等級(jí)進(jìn)線。當(dāng) 10kV 電源停電時(shí)，由備用柴油發(fā)電機(jī)組供全部一級(jí)負(fù)荷及部分二級(jí)負(fù)荷。地下室照明除采用雙 回路供電，還采用帶蓄電池應(yīng)急燈具 。 如下圖：各小區(qū)一類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明、消防控制室、生活給水設(shè)備、住宅公共照明等用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷。地下室車庫(kù)照明、住宅普通電梯等用電負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷。二類高層建筑的：消防電梯、消防泵、噴淋泵、排水泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾、應(yīng)急照明、消防控制室、生活給水無(wú)負(fù)壓設(shè)備、住宅公共照明、地下室車庫(kù)照明、 33 住宅普通電梯等用電負(fù)荷均為二級(jí)負(fù)荷。所有居民生活用電及商鋪用電均為三級(jí)用電負(fù)荷。 高壓進(jìn)線電源 小區(qū)內(nèi)的 10kV 電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式，經(jīng)高壓環(huán)網(wǎng)后供至各箱式變電站。小區(qū)內(nèi)的電纜沿電纜溝敷設(shè)。 10kV 電源由北側(cè)的規(guī)劃道路的市政管網(wǎng)引入。 線路敷設(shè) 本工程室外各干線線路采用管溝結(jié)合的方式敷設(shè)，室內(nèi)配電線路采用銅芯電線，穿阻燃型塑料管在吊頂內(nèi)或地板內(nèi)敷設(shè)。 小區(qū)的 10kV 和 380V 電力電纜均采用交聯(lián)聚乙烯電力電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，由電纜溝至各用電點(diǎn)采用穿鋼管埋地敷設(shè)，電纜在室外埋深為 米。 路燈及照明設(shè)計(jì) 電源及路燈控制 根據(jù)路網(wǎng)布置在項(xiàng)目區(qū)路邊公共綠地內(nèi) 設(shè)置路燈照明。路燈照明由場(chǎng)區(qū)內(nèi)專用箱式變電站供電。電源由 10 千伏環(huán)網(wǎng)供電，路燈采用大容量節(jié)能熒光光源，采用光控和時(shí)控相結(jié)合的控制方式。 路燈布置 根據(jù)路網(wǎng)布置在項(xiàng)目區(qū)路邊公共綠地內(nèi)設(shè)置路燈照明。路燈照明由場(chǎng)區(qū)內(nèi)專用箱式變電站供電。路燈采用 LED 節(jié)能光源，采用光控和時(shí)控相結(jié)合的控制方式。 公用建筑照明、廣場(chǎng)及綠化用地照明盡量選用節(jié)能燈具。 路燈照度 機(jī)動(dòng)車道為 25LX，非機(jī)動(dòng)車道為 10LX。 34 電纜敷設(shè) 路燈采用 YJV22 l： 5 6 型電力電纜沿隔離帶或便道下直埋敷設(shè)。 防雷及接地 本小區(qū)建筑物防雷均屬二類防雷建筑，按二類防雷措施設(shè)防。 在建筑物上裝設(shè)避雷裝置，利用建筑物金屬體作防雷接地裝置，以防直擊雷。在屋頂利用 D12 鍍鋅圓鋼在女兒墻和構(gòu)架上明敷，作接閃器，構(gòu)成不大于 10m 10m 或 12m 8m 的避雷帶網(wǎng)格，另在個(gè)別突出屋面的設(shè)備處架設(shè)避雷短針。 建筑物內(nèi)的主要金屬設(shè)備、管道等接至電氣設(shè)備的保護(hù)接地裝置上，以防雷電感應(yīng)。在本建筑外廓和建筑物基礎(chǔ)主鋼筋、樓板主鋼筋、柱和剪力墻主鋼筋、圈梁主鋼筋、金屬屋面及其構(gòu)架、 進(jìn)出建筑屋及室內(nèi)的水暖氣電等各類金屬管道做總等電位聯(lián)接，滿足電氣安 全及電磁兼容的需要。 在入戶端處將電纜金屬外皮、金屬管線等接地，以防雷電波侵入。 防直擊雷、防雷電感應(yīng)、防雷電波侵入、電氣設(shè)備等接地裝置共用，采用總等電位聯(lián)結(jié)，接地電阻小于 1 災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 消防泵由設(shè)于各處的消防手動(dòng)按鈕啟動(dòng)。噴淋泵由水流指示器啟動(dòng)。消防泵、噴淋泵等消防電力均采用消防控制室集中進(jìn)行控制 (消防聯(lián)動(dòng) )和現(xiàn)場(chǎng)控制的二地控制方式。 35 空調(diào)及通風(fēng) 空調(diào)系 統(tǒng) 本工程居住建筑，均設(shè)置雙制分體空調(diào)器，預(yù)留電氣插座和室外機(jī)擱板，公共配套服務(wù)用房或服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)均預(yù)留空調(diào)用電容量及配電回路。公共配套服務(wù)用房空調(diào)建議采用集中空調(diào)。各住戶空調(diào)自行解決，投資不列入本項(xiàng)目。 通風(fēng)系統(tǒng) 住宅廚房設(shè)變壓式通風(fēng)道，預(yù)留排煙機(jī)安裝位置和電氣插座。 公共配套服務(wù)用房除需要機(jī)械通風(fēng)的場(chǎng)所外，其余以自然通風(fēng)為主，以消除室內(nèi)余熱和通風(fēng)換氣，通風(fēng)量應(yīng)滿足最小風(fēng)量或換氣次數(shù)的要求。 對(duì)于發(fā)熱量大，或白天人員集中的場(chǎng)所，設(shè)計(jì)夜間通風(fēng)，以子夜的涼風(fēng)冷卻室溫，達(dá)到節(jié)能的目的。 安防工 程 隨著現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，樓宇安全系統(tǒng)已成為住宅小區(qū)必不可少的一部分。首先，安防系統(tǒng)為住宅小區(qū)創(chuàng)造一個(gè)高度安全的環(huán)境；其次，安防系統(tǒng)可以大大降低人員管理費(fèi)用，安防系統(tǒng)是管理人的系統(tǒng)，除其本身可大大降低所需保安人員的數(shù)量外，還為人員的有序流 動(dòng)創(chuàng)造了條件。為了對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)代化管理，小區(qū)將采用先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)。 住宅每個(gè)單元門口設(shè)主機(jī)和電控鎖，門外設(shè)開(kāi)門讀卡器，門內(nèi)設(shè)出門開(kāi)啟按鈕，對(duì)多入口單元增設(shè)一臺(tái)或多臺(tái)輔機(jī)。住宅每戶設(shè)一部分機(jī)帶緊急按鈕開(kāi)關(guān)?？蛇x定可視或非可視系統(tǒng)，可設(shè)置中心管理系統(tǒng)，詳細(xì)功能可在設(shè) 備選型訂貨時(shí)由甲方明確。所選用的產(chǎn)品必須具 有國(guó)家公安部門頒發(fā)的生產(chǎn)銷售許可證明。 36 電信工程 郵政設(shè)施 本項(xiàng)目不新建郵政局，但小區(qū)內(nèi)按合理的服務(wù)半徑要求，規(guī)劃郵政信箱。 電信設(shè)施 (1)按照規(guī)劃的發(fā)展目標(biāo)，電信設(shè)施設(shè)置如下： 居住按照 55 部／百人指標(biāo)計(jì)算； 公建按照 2 部／ 100 平