同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告doc-資料下載頁(yè)
2025-07-18 00:21本頁(yè)面
【正文】 辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。下層為辦公區(qū)，；，一半用來(lái)走戶式中央空調(diào)管線，一半用來(lái)做休息區(qū)。F． 產(chǎn)品配套服務(wù)方面我們還要做到區(qū)別與其他項(xiàng)目。會(huì)所要有特點(diǎn)，除健身、娛樂(lè)、休閑功能外，還應(yīng)設(shè)置一些武漢市寫(xiě)字樓沒(méi)有的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如擊劍俱樂(lè)部、雪茄吧、劍道館、聚賢茶社等）3． 項(xiàng)目定位A． 標(biāo)市場(chǎng)定位：分為投資市場(chǎng)和創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)。投資市場(chǎng)：分為個(gè)人寫(xiě)字間投資和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)：第一目標(biāo)群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標(biāo)群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂(lè)、健身、健康咨詢(xún)、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合性寫(xiě)字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設(shè)置此類(lèi)戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設(shè)置此類(lèi)戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實(shí)力和需要靈活選擇。D． 價(jià)格定位定價(jià)策略：為拉升產(chǎn)品價(jià)位，在定價(jià)策略上將產(chǎn)品與附加產(chǎn)品（菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）合二為一，采取高開(kāi)高走原則具體定價(jià)：4800元/平米（拉升價(jià)位8800元/平米）4． 主題概念A(yù)． 主題概念的確定——最佳工作環(huán)境理念（工作+休息=更有效率的工作）——酒店式管家服務(wù)——全新投資理念B． 案名：康馨醫(yī)藥科技大廈四． 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)修改建議1． 總體布局A． 商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分開(kāi)，分別設(shè)兩個(gè)大門(mén)出入B． 每層寫(xiě)字間樓道南移，辦公區(qū)同一在北面C． 樓體外立面外立面設(shè)計(jì)增強(qiáng)其現(xiàn)代感，突出項(xiàng)目商務(wù)功能屬性，立面大氣。正面：一樓采用進(jìn)口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢(shì)磅礴光芒耀眼。側(cè)面：貼高級(jí)方格磚（10cm*10cm）。并設(shè)置大樓夜間照明設(shè)備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。2． 景觀布局3． 管網(wǎng)綜合規(guī)劃建議五． 配套與服務(wù)建議1． 配套建議A．商業(yè)配套（大樓建24小時(shí)便利店）B．健康配套（設(shè)醫(yī)務(wù)室，并定期免費(fèi)為業(yè)主體檢）C．運(yùn)動(dòng)、休閑配套（乒乓球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身房、游泳池、桑拿、影音視聽(tīng)吧、雪茄吧、擊劍館、劍道館等）D．物業(yè)管理（智能化物業(yè)、管家式服務(wù)）E．多功能會(huì)所（集娛樂(lè)、休閑、商務(wù)咨詢(xún)?yōu)橐惑w）2． 服務(wù)建議A．購(gòu)物服務(wù)B．成人再教育服務(wù)C．交通（配班車(chē)，上面印字“康馨大廈職工班車(chē)”）、旅游服務(wù)D．商務(wù)服務(wù)12 / 12
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