同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc-資料下載頁
2025-07-18 00:21本頁面
【正文】 辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。下層為辦公區(qū)，；，一半用來走戶式中央空調管線，一半用來做休息區(qū)。F． 產品配套服務方面我們還要做到區(qū)別與其他項目。會所要有特點，除健身、娛樂、休閑功能外，還應設置一些武漢市寫字樓沒有的經營項目（如擊劍俱樂部、雪茄吧、劍道館、聚賢茶社等）3． 項目定位A． 標市場定位：分為投資市場和創(chuàng)業(yè)市場。投資市場：分為個人寫字間投資和集團經營投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場：第一目標群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂、健身、健康咨詢、學術交流為一體的綜合性寫字樓C． 產品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實力和需要靈活選擇。D． 價格定位定價策略：為拉升產品價位，在定價策略上將產品與附加產品（菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調、三線合一）合二為一，采取高開高走原則具體定價：4800元/平米（拉升價位8800元/平米）4． 主題概念A． 主題概念的確定——最佳工作環(huán)境理念（工作+休息=更有效率的工作）——酒店式管家服務——全新投資理念B． 案名：康馨醫(yī)藥科技大廈四． 項目規(guī)劃設計修改建議1． 總體布局A． 商務區(qū)與住宅區(qū)分開，分別設兩個大門出入B． 每層寫字間樓道南移，辦公區(qū)同一在北面C． 樓體外立面外立面設計增強其現(xiàn)代感，突出項目商務功能屬性，立面大氣。正面：一樓采用進口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢磅礴光芒耀眼。側面：貼高級方格磚（10cm*10cm）。并設置大樓夜間照明設備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。2． 景觀布局3． 管網(wǎng)綜合規(guī)劃建議五． 配套與服務建議1． 配套建議A．商業(yè)配套（大樓建24小時便利店）B．健康配套（設醫(yī)務室，并定期免費為業(yè)主體檢）C．運動、休閑配套（乒乓球、臺球、網(wǎng)吧、健身房、游泳池、桑拿、影音視聽吧、雪茄吧、擊劍館、劍道館等）D．物業(yè)管理（智能化物業(yè)、管家式服務）E．多功能會所（集娛樂、休閑、商務咨詢?yōu)橐惑w）2． 服務建議A．購物服務B．成人再教育服務C．交通（配班車，上面印字“康馨大廈職工班車”）、旅游服務D．商務服務12 / 12
研究報告相關推薦
鄂ICP備17016276號-1