同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告-全文預(yù)覽
【正文】 球室、棋牌室、書吧、健身房、咖啡廳，給業(yè)主提供了一個休閑娛樂的場所擁有地下車庫，共2層200多個車位，滿足業(yè)主的泊車需求地處商業(yè)中心，周邊的交通便利、商業(yè)氛圍濃厚，且東南面可望江[物業(yè)管理]未定[營銷執(zhí)行]價格：均價3500元/m2付款方式：一次性或八成三十年按揭銷售業(yè)績：已售出30％左右，已預(yù)定約50％廣告訴求：守望城市軸線，坐享都市繁華武漢廣場寫字樓[項目概況]：武漢廣場位于武漢東西主干道中段，是集大型購物中心，高級寫字樓、商務(wù)公寓為一體的大廈。青青國際[項目概況]位于中山大道六渡橋段，總面積9萬余m2。[銷售價格及銷售狀況]銷售價格：4300元/平方米4800元/平方米之間。B． 企業(yè)劣勢企業(yè)不具備寫字樓項目開發(fā)的品牌企業(yè)不具備經(jīng)營和管理寫字樓的經(jīng)驗企業(yè)缺乏專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊小結(jié)：本項目必須先克服的門檻是——企業(yè)專業(yè)團(tuán)隊，然后對產(chǎn)品進(jìn)行合理化修改3． 挑戰(zhàn)與機(jī)遇在捕捉機(jī)遇之前，我們先對本項目競爭性寫字樓項目作一個分析競爭性項目分析財富大廈[項目概況]：該項目位于解放大道西馬路車站旁，由武漢市信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積2730平方米，建筑面積2萬平方米，高20層，純寫字樓。2． 劣勢A． 產(chǎn)品劣勢? 產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計上較為滯后。同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告客戶名稱： 同馨醫(yī)藥科技大廈品牌名稱：同馨醫(yī)藥科技大廈策劃人：天使的情書時間：2004８５一． SWTO分析1． 優(yōu)勢A． 區(qū)位優(yōu)勢地處與CBD百步之遙的商業(yè)街——解放大道中心地段，具較大升值潛力；交通便利，25條公交線路將本項目與三鎮(zhèn)相連，項目南面京漢大道上的輕軌線建成通車后，將進(jìn)一步完善項目所在區(qū)域的交通狀況。C． 企業(yè)優(yōu)勢具備一定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實(shí)力D． 產(chǎn)品優(yōu)勢1） 得房率高、公共區(qū)間少2） 層高5米，可利用空間較大3） 戶型分割比較自由，適合不同性質(zhì)的經(jīng)營或辦公需求 小結(jié)：本項目最明顯優(yōu)勢在于周邊配套，在這一點(diǎn)上做足文章，結(jié)合項目自身實(shí)際情況，最大程度發(fā)揮周邊配套優(yōu)勢。? 產(chǎn)品功能及配套明顯不足樓道交通設(shè)計不合理；門對門的設(shè)計私密性不強(qiáng)；產(chǎn)品現(xiàn)有功能只局限于整體辦公，不適合拆散銷售。[物業(yè)服務(wù)]總臺秘書服務(wù)，含接聽電話、傳真、代收、代訂、代郵等安全措施，紅外
研究報告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1