【正文】 ）3． 項(xiàng)目定位A． 標(biāo)市場(chǎng)定位：分為投資市場(chǎng)和創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)。為了給本項(xiàng)目每一位業(yè)主提供這樣的工作環(huán)境我們?cè)趯懽珠g產(chǎn)品原有的功能上加入了休息、娛樂的功能。小結(jié)四：解放大道沿線區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量不大，但由于緊鄰未來武漢新世界CBD，因此，寫字樓市場(chǎng)應(yīng)該有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)空間。樓高186米，占地1萬余平方米，包括18層的購物中心，9層平臺(tái)上矗立48層寫字樓一棟，34層商務(wù)公寓樓二棟。本項(xiàng)目和周邊寫字樓相比，規(guī)模較小。[裝飾建材標(biāo)準(zhǔn)]：外墻高級(jí)玻璃幕墻配鋁塑復(fù)合板窗高級(jí)塑鋼窗雙層加厚中空比例內(nèi)墻高級(jí)白乳膠漆水UPVC管、戶外水表空調(diào)戶式中央空調(diào)電梯三部高級(jí)電梯電梯候梯廳四星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，拼花大理石地面空中花園6樓設(shè)空中花園智能化數(shù)字光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)到戶，紅外監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)消防系統(tǒng)煙感器、消防栓、自動(dòng)消防報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體消防[配套狀況]：設(shè)有健身房、多功能會(huì)議廳、娛樂廳、多功能商務(wù)中心、員工餐廳、娛樂廳、空中花園等。9部部原裝進(jìn)口奧的斯高速電梯，美國YORK中央空調(diào)系統(tǒng)、美國SIMPLEX消防報(bào)警系統(tǒng)，美國CSI樓宇自控產(chǎn)品等。3． 對(duì)大眾A． 提出辦公新理念（辦公新主張——工作+休息=更有效率的工作）B． 提供全市一流商務(wù)配套C． 提供管家式酒店服務(wù)D． 提出全新投資理念（10美元擁有黃金地段寫字樓、旺鋪一平米的租賃權(quán)，800美元享有一平米的經(jīng)營權(quán)）三． 總體開發(fā)思路1． 開發(fā)策略A． 根據(jù)市場(chǎng)需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺(tái)與服務(wù)C． 低調(diào)競(jìng)爭策略（避實(shí)擊虛、出奇制勝）2． 關(guān)于項(xiàng)目定位的思考A． 考慮項(xiàng)目所在地周邊有兩大著名權(quán)威醫(yī)院——同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關(guān)系密切的醫(yī)藥公司。投資市場(chǎng)：分為個(gè)人寫字間投資和集團(tuán)經(jīng)營投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)：第一目標(biāo)群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標(biāo)群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂、健身、健康咨詢、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設(shè)置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設(shè)置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實(shí)力和需要靈活選擇。最符合人體健康的科學(xué)工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。小結(jié)三：純寫字樓項(xiàng)目行業(yè)整體消化率