同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc(參考版)
2025-07-21 00:21本頁面
【正文】 并設(shè)置大樓夜間照明設(shè)備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。正面：一樓采用進(jìn)口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢磅礴光芒耀眼。投資市場：分為個人寫字間投資和集團經(jīng)營投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場：第一目標(biāo)群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標(biāo)群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂、健身、健康咨詢、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設(shè)置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設(shè)置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實力和需要靈活選擇。F． 產(chǎn)品配套服務(wù)方面我們還要做到區(qū)別與其他項目。在銷售中我們還免費送戶式中央空調(diào)、全套辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。最符合人體健康的科學(xué)工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。這一部分人群靠本項目推出的新型投資理念來吸引。C． 本項目13層招商，使其成為全市首創(chuàng)集醫(yī)藥、醫(yī)療器械銷售；健康咨詢；科技新藥展示（如：防非典新藥、肝病新藥等）；學(xué)術(shù)交流等為一體的超大型賣場，賣場命名為“同濟堂”，以此引爆市場。B． 抓住藥品代理商的心理是關(guān)鍵。據(jù)對周邊市場進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項目對面的同濟醫(yī)院周邊，聚集著大量大大小小的醫(yī)藥公司及藥品代理商。3． 對大眾A． 提出辦公新理念（辦公新主張——工作+休息=更有效率的工作）B． 提供全市一流商務(wù)配套C． 提供管家式酒店服務(wù)D． 提出全新投資理念（10美元擁有黃金地段寫字樓、旺鋪一平米的租賃權(quán)，800美元享有一平米的經(jīng)營權(quán)）三． 總體開發(fā)思路1． 開發(fā)策略A． 根據(jù)市場需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺與服務(wù)C． 低調(diào)競爭策略（避實擊虛、出奇制勝）2． 關(guān)于項目定位的思考A． 考慮項目所在地周邊有兩大著名權(quán)威醫(yī)院——同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關(guān)系密切的醫(yī)藥公司。B． 綜合本項目優(yōu)、劣，在未完全竣工前對產(chǎn)品功能、風(fēng)格適時加以修改，以項目周邊市場空白為突破口。目前，區(qū)域內(nèi)已有新寫字樓項目（時代天驕）在籌建之中。小結(jié)三：純寫字樓項目行業(yè)整體消化率較高。小結(jié)二：商務(wù)樓和商住樓價格懸殊較大，價格相差15003000元/平方米不等，物業(yè)管理費也相差10元/。 [戶型面積及配比]單位戶型為68平方米1500平方米，戶型分割比較自由。租價：30元/物業(yè)管理費：13元/銷售價
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