同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc(存儲版)
【正文】 樓[項目概況]：武漢廣場位于武漢東西主干道中段，是集大型購物中心，高級寫字樓、商務公寓為一體的大廈。[物業(yè)服務]租售、清潔、郵政、金融服務到客房送餐、商務咨詢、導航旅游、代購飛機、車、船票、報紙及雜志等服務。小結三：純寫字樓項目行業(yè)整體消化率較高。據(jù)對周邊市場進行的調查發(fā)現(xiàn)，本項目對面的同濟醫(yī)院周邊，聚集著大量大大小小的醫(yī)藥公司及藥品代理商。最符合人體健康的科學工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。正面：一樓采用進口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢磅礴光芒耀眼。投資市場：分為個人寫字間投資和集團經(jīng)營投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場：第一目標群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂、健身、健康咨詢、學術交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實力和需要靈活選擇。這一部分人群靠本項目推出的新型投資理念來吸引。3． 對大眾A． 提出辦公新理念（辦公新主張——工作+休息=更有效率的工作）B． 提供全市一流商務配套C． 提供管家式酒店服務D． 提出全新投資理念（10美元擁有黃金地段寫字樓、旺鋪一平米的租賃權，800美元享有一平米的經(jīng)營權）三． 總體開發(fā)思路1． 開發(fā)策略A． 根據(jù)市場需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺與服務C． 低調競爭策略（避實擊虛、出奇制勝）2． 關于項目定位的思考A． 考慮項目所在地周邊有兩大著名權威醫(yī)院——同濟醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關系密切的醫(yī)藥公司。小結二：商務樓和商住樓價格懸殊較大，價格相差15003000元/平方米不等，物業(yè)管理費也相差10元/。9部部原裝進口奧的斯高速電梯，美國YORK中央空調系統(tǒng)、美國SIMPLEX消防報警系統(tǒng)，美國CSI樓宇自控產(chǎn)品等。帶有運動、休閑會所，并有地下車位2層共200多個。[裝飾建材標準]：外墻高級玻璃幕墻配鋁塑復合板窗高級塑鋼窗雙層加厚中空比例內(nèi)墻高級白乳膠漆水UPVC管、戶外水表空調戶式中央空調電梯三部高級電梯電梯候梯廳四星級裝修標準，拼花大理石地面空中花園6樓設空中花園智能化數(shù)字光纖寬帶網(wǎng)絡到戶，紅
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