同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告doc(存儲(chǔ)版)
【正文】 樓[項(xiàng)目概況]：武漢廣場(chǎng)位于武漢東西主干道中段，是集大型購(gòu)物中心，高級(jí)寫字樓、商務(wù)公寓為一體的大廈。[物業(yè)服務(wù)]租售、清潔、郵政、金融服務(wù)到客房送餐、商務(wù)咨詢、導(dǎo)航旅游、代購(gòu)飛機(jī)、車、船票、報(bào)紙及雜志等服務(wù)。小結(jié)三：純寫字樓項(xiàng)目行業(yè)整體消化率較高。據(jù)對(duì)周邊市場(chǎng)進(jìn)行的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目對(duì)面的同濟(jì)醫(yī)院周邊，聚集著大量大大小小的醫(yī)藥公司及藥品代理商。最符合人體健康的科學(xué)工作方式是：工作+休息=更有效率的工作。正面：一樓采用進(jìn)口花崗巖石墻面，二樓以上采用局部玻璃帷幕造型氣勢(shì)磅礴光芒耀眼。投資市場(chǎng)：分為個(gè)人寫字間投資和集團(tuán)經(jīng)營(yíng)投資（1~3層）創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)：第一目標(biāo)群（醫(yī)藥行業(yè)中小型企業(yè)）第二目標(biāo)群（其他行業(yè)中小型企業(yè)）B． 功能定位：集辦公、休閑娛樂(lè)、健身、健康咨詢、學(xué)術(shù)交流為一體的綜合性寫字樓C． 產(chǎn)品定位主要以80110平米/戶的戶型單位為主（715層設(shè)置此類戶型隔斷）；建議以7080平米/戶的小戶型為次（46層，1617層設(shè)置此類戶型隔斷），業(yè)主可根據(jù)自身實(shí)力和需要靈活選擇。這一部分人群靠本項(xiàng)目推出的新型投資理念來(lái)吸引。3． 對(duì)大眾A． 提出辦公新理念（辦公新主張——工作+休息=更有效率的工作）B． 提供全市一流商務(wù)配套C． 提供管家式酒店服務(wù)D． 提出全新投資理念（10美元擁有黃金地段寫字樓、旺鋪一平米的租賃權(quán)，800美元享有一平米的經(jīng)營(yíng)權(quán)）三． 總體開(kāi)發(fā)思路1． 開(kāi)發(fā)策略A． 根據(jù)市場(chǎng)需求最大限度更改產(chǎn)品B． 賣創(chuàng)業(yè)平臺(tái)與服務(wù)C． 低調(diào)競(jìng)爭(zhēng)策略（避實(shí)擊虛、出奇制勝）2． 關(guān)于項(xiàng)目定位的思考A． 考慮項(xiàng)目所在地周邊有兩大著名權(quán)威醫(yī)院——同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院以及與醫(yī)院關(guān)系密切的醫(yī)藥公司。小結(jié)二：商務(wù)樓和商住樓價(jià)格懸殊較大，價(jià)格相差15003000元/平方米不等，物業(yè)管理費(fèi)也相差10元/。9部部原裝進(jìn)口奧的斯高速電梯，美國(guó)YORK中央空調(diào)系統(tǒng)、美國(guó)SIMPLEX消防報(bào)警系統(tǒng)，美國(guó)CSI樓宇自控產(chǎn)品等。帶有運(yùn)動(dòng)、休閑會(huì)所，并有地下車位2層共200多個(gè)。[裝飾建材標(biāo)準(zhǔn)]：外墻高級(jí)玻璃幕墻配鋁塑復(fù)合板窗高級(jí)塑鋼窗雙層加厚中空比例內(nèi)墻高級(jí)白乳膠漆水UPVC管、戶外水表空調(diào)戶式中央空調(diào)電梯三部高級(jí)電梯電梯候梯廳四星級(jí)裝修標(biāo)準(zhǔn)，拼花大理石地面空中花園6樓設(shè)空中花園智能化數(shù)字光纖寬帶網(wǎng)絡(luò)到戶，紅
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