同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc(編輯修改稿)
2024-08-14 00:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 [項目概況]：武漢廣場位于武漢東西主干道中段，是集大型購物中心，高級寫字樓、商務(wù)公寓為一體的大廈。樓高186米，占地1萬余平方米，包括18層的購物中心，9層平臺上矗立48層寫字樓一棟，34層商務(wù)公寓樓二棟。地下二層停車場，有200多個車位。頂層設(shè)有直升飛機停機坪。[裝飾建材標準]：大廈樓內(nèi)主要的硬件設(shè)施均采用進口的優(yōu)質(zhì)高科技產(chǎn)品，高級藍色玻璃外窗搭配高級涂料，暗紅色面磚。內(nèi)處裝修大理石花崗巖石材。9部部原裝進口奧的斯高速電梯，美國YORK中央空調(diào)系統(tǒng)、美國SIMPLEX消防報警系統(tǒng)，美國CSI樓宇自控產(chǎn)品等。[配套狀況]：配套依賴于周邊可利用配套資源，如中山公園提供的娛樂休憩場所。[物業(yè)服務(wù)]租售、清潔、郵政、金融服務(wù)到客房送餐、商務(wù)咨詢、導(dǎo)航旅游、代購飛機、車、船票、報紙及雜志等服務(wù)。 [銷售價格及銷售狀況]銷售價格：4300元/平方米4800元/平方米之間。租價：30元/物業(yè)管理費：13元/銷售價格（公寓）：3000元/平方米3500元/平方米之間。租價（公寓）：25元/平租售情況較好，達到75%，公寓樓雖定位為住宅，但大部分仍為辦公用途，租售達到80%。 [戶型面積及配比]單位戶型為68平方米1500平方米，戶型分割比較自由。寫字樓單戶面積配比如下表所示：建筑面積（平方米）套數(shù)（套）建筑面積（平方米）套數(shù)（套）1361361361366868683434小結(jié)一：無論是純商務(wù)辦公樓還是商住樓，投資客戶都占有相當大的比例。小結(jié)二：商務(wù)樓和商住樓價格懸殊較大，價格相差15003000元/平方米不等，物業(yè)管理費也相差10元/。并且由于商住樓租售靈活，消化率普遍較高。小結(jié)三：純寫字樓項目行業(yè)整體消化率較高。小結(jié)四：解放大道沿線區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量不大，但由于緊鄰未來武漢新世界CBD，因此，寫字樓市場應(yīng)該有相當?shù)氖袌隹臻g。目前，區(qū)域內(nèi)已有新寫字樓項目（時代天驕）在籌建之中。機遇A． 本項目雖不在CBD上，地段優(yōu)勢依然明顯，其重要支撐來源于：1）地段屬市中心A級路段；2）周邊商務(wù)配套齊全（如：橋口美食街、亞洲大酒店）3）未來2年內(nèi)該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，將推動本項目地段的進一步升值。B． 綜合本項目優(yōu)、劣，在未完全竣工前對產(chǎn)品功能、風格適時加以修改，以項目周邊市場空白為突
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