同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc(完整版)
【正文】 產(chǎn)品附加值來提高產(chǎn)品價值（產(chǎn)品中含菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）2． 對企業(yè) 目標應放長遠，不要只局限于賣樓，要把本項目當產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營。寫字樓單戶面積配比如下表所示：建筑面積（平方米）套數(shù)（套）建筑面積（平方米）套數(shù)（套）1361361361366868683434小結(jié)一：無論是純商務辦公樓還是商住樓，投資客戶都占有相當大的比例。內(nèi)處裝修大理石花崗巖石材。18層為超過5萬m2的大型商場，927層（沒有第14層）為商住兩用的小面積公寓，共500余套。地上分A、B兩區(qū)，A區(qū)20層，B區(qū)6層，地上12層為商業(yè)網(wǎng)點，3層以上均為高級寫字樓。B． 周邊配套優(yōu)勢景觀資源：中山公園；人民廣場；橋口公園生活配套：世貿(mào)購物中心；武漢購物廣場；SOGO百貨中心；藍天購物中心；武商千禧龍超市；家樂福超市；中北超市（艷陽天酒店隔壁）。根據(jù)其規(guī)劃設(shè)計，屬于第二代辦公產(chǎn)品。由于中國人壽保險公司訂購了其中10層樓（818層），僅有60套單位寫字樓投入銷售，目前有16套尚未售出，消化率73%。地下二層停車場，有200多個車位。租價：30元/物業(yè)管理費：13元/銷售價格（公寓）：3000元/平方米3500元/平方米之間。目前，區(qū)域內(nèi)已有新寫字樓項目（時代天驕）在籌建之中。B． 抓住藥品代理商的心理是關(guān)鍵。在銷售中我們還免費送戶式中央空調(diào)、全套辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。并設(shè)置大樓夜間照明設(shè)備，由管理中心監(jiān)控，外觀新穎高雅。F． 產(chǎn)品配套服務方面我們還要做到區(qū)別與其他項目。C． 本項目13層招商，使其成為全市首創(chuàng)集醫(yī)藥、醫(yī)療器械銷售；健康咨詢；科技新藥展示（如：防非典新藥、肝病新藥等）；學術(shù)交流等為一體的超大型賣場，賣場命名為“同濟堂”，以此引爆市場。B． 綜合本項目優(yōu)、劣，在未完全竣工前對產(chǎn)品功能、風格適時加以修改，以項目周邊市場空白為突破口。 [戶型面積及配比]單位戶型為68平方米1500平方米，戶型分割比較自由。[裝飾建材標準]：大廈樓內(nèi)主要的硬件設(shè)施均采用進口的優(yōu)質(zhì)高科技產(chǎn)品，高級藍色玻璃外窗搭配高級涂料，暗紅色面磚。青青國際[項目概況]位于中山大道六渡橋段，總面積9萬余m2。B． 企業(yè)劣勢企業(yè)不具備寫字樓項目開發(fā)的品牌企業(yè)不具備經(jīng)營和
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