同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc(更新版)
【正文】 管理寫字樓的經(jīng)驗企業(yè)缺乏專業(yè)運作團隊小結(jié)：本項目必須先克服的門檻是——企業(yè)專業(yè)團隊，然后對產(chǎn)品進行合理化修改3． 挑戰(zhàn)與機遇在捕捉機遇之前，我們先對本項目競爭性寫字樓項目作一個分析競爭性項目分析財富大廈[項目概況]：該項目位于解放大道西馬路車站旁，由武漢市信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積2730平方米，建筑面積2萬平方米，高20層，純寫字樓。同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告客戶名稱： 同馨醫(yī)藥科技大廈品牌名稱：同馨醫(yī)藥科技大廈策劃人：天使的情書時間：2004８５一． SWTO分析1． 優(yōu)勢A． 區(qū)位優(yōu)勢地處與CBD百步之遙的商業(yè)街——解放大道中心地段，具較大升值潛力；交通便利，25條公交線路將本項目與三鎮(zhèn)相連，項目南面京漢大道上的輕軌線建成通車后，將進一步完善項目所在區(qū)域的交通狀況。? 產(chǎn)品功能及配套明顯不足樓道交通設(shè)計不合理；門對門的設(shè)計私密性不強；產(chǎn)品現(xiàn)有功能只局限于整體辦公，不適合拆散銷售。[戶型面積及配比]，但由于可以任意劃分，最大面積可達到760平方米，戶型分割比較自由，可按戶來辦理產(chǎn)權(quán)。頂層設(shè)有直升飛機停機坪。租價（公寓）：25元/平租售情況較好，達到75%，公寓樓雖定位為住宅，但大部分仍為辦公用途，租售達到80%。機遇A． 本項目雖不在CBD上，地段優(yōu)勢依然明顯，其重要支撐來源于：1）地段屬市中心A級路段；2）周邊商務(wù)配套齊全（如：橋口美食街、亞洲大酒店）3）未來2年內(nèi)該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，將推動本項目地段的進一步升值。一般來說，藥品代理商經(jīng)營的藥品屬OTC（非處方藥）為讓消費者認(rèn)同他們的產(chǎn)品有一定功能性，選擇在醫(yī)院附近辦公可以提高消費者對他們產(chǎn)品的信任度。下層為辦公區(qū)，；，一半用來走戶式中央空調(diào)管線，一半用來做休息區(qū)。2． 景觀布局3． 管網(wǎng)綜合規(guī)劃建議五． 配套與服務(wù)建議1． 配套建議A．商業(yè)配套（大樓建24小時便利店）B．健康配套（設(shè)醫(yī)務(wù)室，并定期免費為業(yè)主體檢）C．運動、休閑配套（乒乓球、臺球、網(wǎng)吧、健身房、游泳池、桑拿、影音視聽吧、雪茄吧、擊劍館、劍道館等）D．物業(yè)管理（智能化物業(yè)、管家式服務(wù)）E．多功能會所（集娛樂、休閑、商務(wù)咨詢?yōu)橐惑w）2． 服務(wù)建議A．購物服務(wù)B．成人再教育服務(wù)C．交通（配班車，上面印字“康馨大廈職工班車”）、旅游服務(wù)D．商務(wù)服務(wù)12 / 12
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