同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc-免費閱讀
【正文】 D． 價格定位定價策略：為拉升產(chǎn)品價位，在定價策略上將產(chǎn)品與附加產(chǎn)品（菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）合二為一，采取高開高走原則具體定價：4800元/平米（拉升價位8800元/平米）4． 主題概念A． 主題概念的確定——最佳工作環(huán)境理念（工作+休息=更有效率的工作）——酒店式管家服務——全新投資理念B． 案名：康馨醫(yī)藥科技大廈四． 項目規(guī)劃設計修改建議1． 總體布局A． 商務區(qū)與住宅區(qū)分開，分別設兩個大門出入B． 每層寫字間樓道南移，辦公區(qū)同一在北面C． 樓體外立面外立面設計增強其現(xiàn)代感，突出項目商務功能屬性，立面大氣。E． 項目功能定位中導入最佳工作環(huán)境理念。本項目可將一部分目標市場群定位于醫(yī)藥行業(yè)的中、小企業(yè)或全國各制藥駐漢分公司。并且由于商住樓租售靈活，消化率普遍較高。[配套狀況]：配套依賴于周邊可利用配套資源，如中山公園提供的娛樂休憩場所。2004年5月交房。[物業(yè)服務]總臺秘書服務，含接聽電話、傳真、代收、代訂、代郵等安全措施，紅外線兼控，24小時保安。C． 企業(yè)優(yōu)勢具備一定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗及資金實力D． 產(chǎn)品優(yōu)勢1） 得房率高、公共區(qū)間少2） 層高5米，可利用空間較大3） 戶型分割比較自由，適合不同性質(zhì)的經(jīng)營或辦公需求 小結(jié)：本項目最明顯優(yōu)勢在于周邊配套，在這一點上做足文章，結(jié)合項目自身實際情況，最大程度發(fā)揮周邊配套優(yōu)勢。2． 劣勢A． 產(chǎn)品劣勢? 產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品設計上較為滯后。[銷售價格及銷售狀況]銷售價格：4300元/平方米4800元/平方米之間。[物業(yè)狀況]商住樓部分由A、B、C、D四個部分組合而成，每層28戶，沒有4號，并相應設有四部電梯小面積公寓有三種基本戶型，、44m交房時內(nèi)部帶有基本裝修18層為大型商場，便于購物，適應人們快節(jié)奏的生活設有會所，配有乒乓球室、臺球室、棋牌室、書吧、健身房、咖啡廳，給業(yè)主提供了一個休閑娛樂的場所擁有地下車庫，共2層200多個車位，滿足業(yè)主的泊車需求地處商業(yè)中心，周邊的交通便利、商業(yè)氛圍濃厚，且東南面可望江[物業(yè)管理]未定[營銷執(zhí)行]價格：均價3500元/m2付款方式：一次性或八成三十年按揭銷售業(yè)績：已售出30％左右，已預定約50％廣告訴求：守望城市軸線，坐享都市繁華武漢廣場寫字
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