同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告doc(已修改)
2025-07-30 00:21 本頁(yè)面
【正文】 同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告客戶名稱： 同馨醫(yī)藥科技大廈品牌名稱：同馨醫(yī)藥科技大廈策劃人：天使的情書(shū)時(shí)間：2004８５一． SWTO分析1． 優(yōu)勢(shì)A． 區(qū)位優(yōu)勢(shì)地處與CBD百步之遙的商業(yè)街——解放大道中心地段，具較大升值潛力；交通便利，25條公交線路將本項(xiàng)目與三鎮(zhèn)相連，項(xiàng)目南面京漢大道上的輕軌線建成通車后，將進(jìn)一步完善項(xiàng)目所在區(qū)域的交通狀況。B． 周邊配套優(yōu)勢(shì)景觀資源：中山公園；人民廣場(chǎng)；橋口公園生活配套：世貿(mào)購(gòu)物中心；武漢購(gòu)物廣場(chǎng)；SOGO百貨中心；藍(lán)天購(gòu)物中心；武商千禧龍超市；家樂(lè)福超市；中北超市（艷陽(yáng)天酒店隔壁）。 金融、商務(wù)配套：中國(guó)建設(shè)銀行；中國(guó)交通銀行；中國(guó)銀行；中國(guó)民生銀行；中國(guó)信合；德恒證券有限責(zé)任公司；招商銀行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行；南方航空公司航空路票務(wù)中心；醫(yī)療配套：同濟(jì)醫(yī)院；同濟(jì)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院；武漢藍(lán)天醫(yī)院；武漢長(zhǎng)城醫(yī)院；同濟(jì)美麗田園美容中心；香港富康美容、美體中心；環(huán)亞美容中心；湖北省醫(yī)藥總公司；隆泰大藥房；神舟醫(yī)藥、器械中心；劉有余航空路大藥房、同濟(jì)明治制藥廠及全國(guó)各大制藥廠駐漢服務(wù)站（如：位于航空路的南京制藥廠武漢患者服務(wù)站、北京同仁堂患者服務(wù)站；吉林敖東制藥廠健康咨詢中心）休閑、娛樂(lè)配套：奧林娛樂(lè)園；嬉水樂(lè)園；武漢體育館；藍(lán)天歌劇院； 小藍(lán)鯨；香溢大酒店；亞洲大酒店；君益賓館；西陵賓館；藍(lán)天賓館。C． 企業(yè)優(yōu)勢(shì)具備一定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及資金實(shí)力D． 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)1） 得房率高、公共區(qū)間少2） 層高5米，可利用空間較大3） 戶型分割比較自由，適合不同性質(zhì)的經(jīng)營(yíng)或辦公需求 小結(jié)：本項(xiàng)目最明顯優(yōu)勢(shì)在于周邊配套，在這一點(diǎn)上做足文章，結(jié)合項(xiàng)目自身實(shí)際情況，最大程度發(fā)揮周邊配套優(yōu)勢(shì)。2． 劣勢(shì)A． 產(chǎn)品劣勢(shì)? 產(chǎn)品規(guī)劃、產(chǎn)品設(shè)計(jì)上較為滯后。本項(xiàng)目和周邊寫(xiě)字樓相比，規(guī)模較小。根據(jù)其規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于第二代辦公產(chǎn)品。? 產(chǎn)品功能及配套明顯不足樓道交通設(shè)計(jì)不合理；門(mén)對(duì)門(mén)的設(shè)計(jì)私密性不強(qiáng)；產(chǎn)品現(xiàn)有功能只局限于整體辦公，不適合拆散銷售。B． 企業(yè)劣勢(shì)企業(yè)不具備寫(xiě)字樓項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的品牌企業(yè)不具備經(jīng)營(yíng)和管理寫(xiě)字樓的經(jīng)驗(yàn)企業(yè)缺乏專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)小結(jié)：本項(xiàng)目必須先克服的門(mén)檻是——企業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，然后對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行合理化修改3． 挑戰(zhàn)與機(jī)遇在捕捉機(jī)遇之前，我們先對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性寫(xiě)字樓項(xiàng)目作一個(gè)分析競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析財(cái)
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