【正文】 下層為辦公區(qū)，；，一半用來(lái)走戶式中央空調(diào)管線，一半用來(lái)做休息區(qū)。機(jī)遇A． 本項(xiàng)目雖不在CBD上，地段優(yōu)勢(shì)依然明顯，其重要支撐來(lái)源于：1）地段屬市中心A級(jí)路段；2）周邊商務(wù)配套齊全（如：橋口美食街、亞洲大酒店）3）未來(lái)2年內(nèi)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將推動(dòng)本項(xiàng)目地段的進(jìn)一步升值。頂層設(shè)有直升飛機(jī)停機(jī)坪。? 產(chǎn)品功能及配套明顯不足樓道交通設(shè)計(jì)不合理；門對(duì)門的設(shè)計(jì)私密性不強(qiáng)；產(chǎn)品現(xiàn)有功能只局限于整體辦公，不適合拆散銷售。B． 企業(yè)劣勢(shì)企業(yè)不具備寫字樓項(xiàng)目開發(fā)的品牌企業(yè)不具備經(jīng)營(yíng)和管理寫字樓的經(jīng)驗(yàn)企業(yè)缺乏專業(yè)運(yùn)作團(tuán)隊(duì)小結(jié)：本項(xiàng)目必須先克服的門檻是——企業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)，然后對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行合理化修改3． 挑戰(zhàn)與機(jī)遇在捕捉機(jī)遇之前，我們先對(duì)本項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性寫字樓項(xiàng)目作一個(gè)分析競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目分析財(cái)富大廈[項(xiàng)目概況]：該項(xiàng)目位于解放大道西馬路車站旁，由武漢市信德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，占地面積2730平方米，建筑面積2萬(wàn)平方米，高20層，純寫字樓。[裝飾建材標(biāo)準(zhǔn)]：大廈樓內(nèi)主要的硬件設(shè)施均采用進(jìn)口的優(yōu)質(zhì)高科技產(chǎn)品，高級(jí)藍(lán)色玻璃外窗搭配高級(jí)涂料，暗紅色面磚。B． 綜合本項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣，在未完全竣工前對(duì)產(chǎn)品功能、風(fēng)格適時(shí)加以修改，以項(xiàng)目周邊市場(chǎng)空白為突破口。F． 產(chǎn)品配套服務(wù)方面我們還要做到區(qū)別與其他項(xiàng)目。在銷售中我們還免費(fèi)送戶式中央空調(diào)、全套辦公家具具體做法是在5米的空間隔成上下兩層。目前，區(qū)域內(nèi)已有新寫字樓項(xiàng)目（時(shí)代天驕）在籌建之中。地下二層停車場(chǎng)，有200多個(gè)車位。根據(jù)其規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于第二代辦公產(chǎn)品。地上分A、B兩區(qū)，A區(qū)20層，B區(qū)6層，地上12層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，3層以上均為高級(jí)寫字樓。內(nèi)處裝修大理石花崗巖石材。二． 發(fā)展目標(biāo)1． 對(duì)產(chǎn)品A． 產(chǎn)品集多功能為一體（辦公區(qū)內(nèi)應(yīng)有休息功能、公共區(qū)間還可以提供戶外活動(dòng)的空間）B． 通過對(duì)外立面、飄窗、入口等方面的修改來(lái)改變產(chǎn)品的風(fēng)格C． 產(chǎn)品商務(wù)配套盡量齊全（寫字樓內(nèi)配營(yíng)養(yǎng)食堂、多功能會(huì)所、大樓醫(yī)務(wù)室、健身中心、旅行社咨詢點(diǎn)、票務(wù)中心、大型商業(yè)信息咨詢中心等）D． 加入產(chǎn)品附加值來(lái)提高產(chǎn)品價(jià)值（產(chǎn)品中含菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）2． 對(duì)企業(yè) 目標(biāo)應(yīng)放長(zhǎng)遠(yuǎn)，不要只局限于賣樓，要把本項(xiàng)目當(dāng)產(chǎn)業(yè)來(lái)經(jīng)營(yíng)。會(huì)所要有特點(diǎn)，除健身、娛樂、休閑功能外，還應(yīng)設(shè)置一些武漢市寫字樓沒有的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如擊劍俱樂部、雪茄吧、劍道館、聚賢茶社等