同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告doc-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 外監(jiān)控系統(tǒng)、防盜系統(tǒng)消防系統(tǒng)煙感器、消防栓、自動(dòng)消防報(bào)警、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)、氣體消防[配套狀況]：設(shè)有健身房、多功能會(huì)議廳、娛樂(lè)廳、多功能商務(wù)中心、員工餐廳、娛樂(lè)廳、空中花園等。 金融、商務(wù)配套：中國(guó)建設(shè)銀行；中國(guó)交通銀行；中國(guó)銀行；中國(guó)民生銀行；中國(guó)信合；德恒證券有限責(zé)任公司；招商銀行；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行；南方航空公司航空路票務(wù)中心；醫(yī)療配套：同濟(jì)醫(yī)院；同濟(jì)醫(yī)科大學(xué)附屬醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院；武漢藍(lán)天醫(yī)院；武漢長(zhǎng)城醫(yī)院；同濟(jì)美麗田園美容中心；香港富康美容、美體中心；環(huán)亞美容中心；湖北省醫(yī)藥總公司；隆泰大藥房；神舟醫(yī)藥、器械中心；劉有余航空路大藥房、同濟(jì)明治制藥廠及全國(guó)各大制藥廠駐漢服務(wù)站（如：位于航空路的南京制藥廠武漢患者服務(wù)站、北京同仁堂患者服務(wù)站；吉林敖東制藥廠健康咨詢中心）休閑、娛樂(lè)配套：奧林娛樂(lè)園；嬉水樂(lè)園；武漢體育館；藍(lán)天歌劇院； 小藍(lán)鯨；香溢大酒店；亞洲大酒店；君益賓館；西陵賓館；藍(lán)天賓館。本項(xiàng)目和周邊寫字樓相比，規(guī)模較小。只售不租，可代租。樓高186米，占地1萬(wàn)余平方米，包括18層的購(gòu)物中心，9層平臺(tái)上矗立48層寫字樓一棟，34層商務(wù)公寓樓二棟。 [銷售價(jià)格及銷售狀況]銷售價(jià)格：4300元/平方米4800元/平方米之間。小結(jié)四：解放大道沿線區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量不大，但由于緊鄰未來(lái)武漢新世界CBD，因此，寫字樓市場(chǎng)應(yīng)該有相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)空間。醫(yī)藥公司大多在武漢廣場(chǎng)、世貿(mào)大廈的寫字樓里辦公，醫(yī)藥代理商一般在同濟(jì)醫(yī)院、協(xié)和醫(yī)院附近門面辦公。為了給本項(xiàng)目每一位業(yè)主提供這樣的工作環(huán)境我們?cè)趯懽珠g產(chǎn)品原有的功能上加入了休息、娛樂(lè)的功能。側(cè)面：貼高級(jí)方格磚（10cm*10cm）。會(huì)所要有特點(diǎn)，除健身、娛樂(lè)、休閑功能外，還應(yīng)設(shè)置一些武漢市寫字樓沒(méi)有的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（如擊劍俱樂(lè)部、雪茄吧、劍道館、聚賢茶社等）3． 項(xiàng)目定位A． 標(biāo)市場(chǎng)定位：分為投資市場(chǎng)和創(chuàng)業(yè)市場(chǎng)。此結(jié)點(diǎn)在實(shí)地考察中得到驗(yàn)證：同濟(jì)醫(yī)院往中山公園方向500米處有一醫(yī)藥超市，生意火暴，（原因靠近同濟(jì)醫(yī)院）D． 另一部分目標(biāo)群定位于個(gè)人投資者。二． 發(fā)展目標(biāo)1． 對(duì)產(chǎn)品A． 產(chǎn)品集多功能為一體（辦公區(qū)內(nèi)應(yīng)有休息功能、公共區(qū)間還可以提供戶外活動(dòng)的空間）B． 通過(guò)對(duì)外立面、飄窗、入口等方面的修改來(lái)改變產(chǎn)品的風(fēng)格C． 產(chǎn)品商務(wù)配套盡量齊全（寫字樓內(nèi)配營(yíng)養(yǎng)食堂、多功能會(huì)所、大樓醫(yī)務(wù)室、健身中心、旅行社咨詢點(diǎn)、票務(wù)中心、大型商業(yè)信息咨詢中心等）D． 加入
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