同馨醫(yī)藥科技大廈定位報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 線兼控，24小時(shí)保安。[戶型面積及配比]，但由于可以任意劃分，最大面積可達(dá)到760平方米，戶型分割比較自由，可按戶來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)。2004年5月交房。頂層設(shè)有直升飛機(jī)停機(jī)坪。[配套狀況]：配套依賴(lài)于周邊可利用配套資源，如中山公園提供的娛樂(lè)休憩場(chǎng)所。租價(jià)（公寓）：25元/平租售情況較好，達(dá)到75%，公寓樓雖定位為住宅，但大部分仍為辦公用途，租售達(dá)到80%。并且由于商住樓租售靈活，消化率普遍較高。機(jī)遇A． 本項(xiàng)目雖不在CBD上，地段優(yōu)勢(shì)依然明顯，其重要支撐來(lái)源于：1）地段屬市中心A級(jí)路段；2）周邊商務(wù)配套齊全（如：橋口美食街、亞洲大酒店）3）未來(lái)2年內(nèi)該區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，將推動(dòng)本項(xiàng)目地段的進(jìn)一步升值。本項(xiàng)目可將一部分目標(biāo)市場(chǎng)群定位于醫(yī)藥行業(yè)的中、小企業(yè)或全國(guó)各制藥駐漢分公司。一般來(lái)說(shuō)，藥品代理商經(jīng)營(yíng)的藥品屬OTC（非處方藥）為讓消費(fèi)者認(rèn)同他們的產(chǎn)品有一定功能性，選擇在醫(yī)院附近辦公可以提高消費(fèi)者對(duì)他們產(chǎn)品的信任度。E． 項(xiàng)目功能定位中導(dǎo)入最佳工作環(huán)境理念。下層為辦公區(qū)，；，一半用來(lái)走戶式中央空調(diào)管線，一半用來(lái)做休息區(qū)。D． 價(jià)格定位定價(jià)策略：為拉升產(chǎn)品價(jià)位，在定價(jià)策略上將產(chǎn)品與附加產(chǎn)品（菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）合二為一，采取高開(kāi)高走原則具體定價(jià)：4800元/平米（拉升價(jià)位8800元/平米）4． 主題概念A(yù)． 主題概念的確定——最佳工作環(huán)境理念（工作+休息=更有效率的工作）——酒店式管家服務(wù)——全新投資理念B． 案名：康馨醫(yī)藥科技大廈四． 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)修改建議1． 總體布局A． 商務(wù)區(qū)與住宅區(qū)分開(kāi)，分別設(shè)兩個(gè)大門(mén)出入B． 每層寫(xiě)字間樓道南移，辦公區(qū)同一在北面C． 樓體外立面外立面設(shè)計(jì)增強(qiáng)其現(xiàn)代感，突出項(xiàng)目商務(wù)功能屬性，立面大氣。2． 景觀布局3． 管網(wǎng)綜合規(guī)劃建議五． 配套與服務(wù)建議1． 配套建議A．商業(yè)配套（大樓建24小時(shí)便利店）B．健康配套（設(shè)醫(yī)務(wù)室，并定期免費(fèi)為業(yè)主體檢）C．運(yùn)動(dòng)、休閑配套（乒乓球、臺(tái)球、網(wǎng)吧、健身房、游泳池、桑拿、影音視聽(tīng)吧、雪茄吧、擊劍館、劍道館等）D．物業(yè)管理（智能化物業(yè)、管家式服務(wù)）E．多功能會(huì)所（集娛樂(lè)、休閑、商務(wù)咨詢(xún)?yōu)橐惑w）2． 服務(wù)建議A．購(gòu)物服務(wù)B．成人再教育服務(wù)C．交通（配班車(chē)，上面印字“康馨大廈職工班車(chē)”）、旅游服務(wù)D．商務(wù)服務(wù)12 / 12
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