同馨醫(yī)藥科技大廈定位報告doc-在線瀏覽
2024-08-28 00:21本頁面
【正文】 足樓道交通設(shè)計不合理；門對門的設(shè)計私密性不強；產(chǎn)品現(xiàn)有功能只局限于整體辦公，不適合拆散銷售。地上分A、B兩區(qū)，A區(qū)20層，B區(qū)6層，地上12層為商業(yè)網(wǎng)點，3層以上均為高級寫字樓。[物業(yè)服務(wù)]總臺秘書服務(wù)，含接聽電話、傳真、代收、代訂、代郵等安全措施，紅外線兼控，24小時保安。只售不租，可代租。[戶型面積及配比]，但由于可以任意劃分，最大面積可達到760平方米，戶型分割比較自由，可按戶來辦理產(chǎn)權(quán)。18層為超過5萬m2的大型商場，927層（沒有第14層）為商住兩用的小面積公寓，共500余套。2004年5月交房。樓高186米，占地1萬余平方米，包括18層的購物中心，9層平臺上矗立48層寫字樓一棟，34層商務(wù)公寓樓二棟。頂層設(shè)有直升飛機停機坪。內(nèi)處裝修大理石花崗巖石材。[配套狀況]：配套依賴于周邊可利用配套資源，如中山公園提供的娛樂休憩場所。 [銷售價格及銷售狀況]銷售價格：4300元/平方米4800元/平方米之間。租價（公寓）：25元/平租售情況較好，達到75%，公寓樓雖定位為住宅，但大部分仍為辦公用途，租售達到80%。寫字樓單戶面積配比如下表所示：建筑面積（平方米）套數(shù)（套）建筑面積（平方米）套數(shù)（套）1361361361366868683434小結(jié)一：無論是純商務(wù)辦公樓還是商住樓，投資客戶都占有相當(dāng)大的比例。并且由于商住樓租售靈活，消化率普遍較高。小結(jié)四：解放大道沿線區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)量不大，但由于緊鄰未來武漢新世界CBD，因此，寫字樓市場應(yīng)該有相當(dāng)?shù)氖袌隹臻g。機遇A． 本項目雖不在CBD上，地段優(yōu)勢依然明顯，其重要支撐來源于：1）地段屬市中心A級路段；2）周邊商務(wù)配套齊全（如：橋口美食街、亞洲大酒店）3）未來2年內(nèi)該區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展，將推動本項目地段的進一步升值。二． 發(fā)展目標(biāo)1． 對產(chǎn)品A． 產(chǎn)品集多功能為一體（辦公區(qū)內(nèi)應(yīng)有休息功能、公共區(qū)間還可以提供戶外活動的空間）B． 通過對外立面、飄窗、入口等方面的修改來改變產(chǎn)品的風(fēng)格C． 產(chǎn)品商務(wù)配套盡量齊全（寫字樓內(nèi)配營養(yǎng)食堂、多功能會所、大樓醫(yī)務(wù)室、健身中心、旅行社咨詢點、票務(wù)中心、大型商業(yè)信息咨詢中心等）D． 加入產(chǎn)品附加值來提高產(chǎn)品價值（產(chǎn)品中含菜單式自選全套辦公家具、品牌戶式中央空調(diào)、三線合一）2． 對企業(yè)
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