某科技大廈項目可行性研究報告-資料下載頁
2025-02-19 10:32本頁面
【正文】 展高新技術(shù)的經(jīng)營和科研工作。(5) 高新技術(shù)企業(yè)優(yōu)先享受政府技術(shù)創(chuàng)新資金、風(fēng)險投資公司和擔(dān)保資金的支持。2023－ 12－ 20 25 附件三、 周邊競爭項目掃描－（ 1）總部基地167。 一期銷售較好，二期銷售進(jìn)度放慢，三期開發(fā)時間待定發(fā)展商 北京中關(guān)村豐臺園道豐科技商 務(wù) 園建 設(shè)發(fā) 展有限公司開發(fā)期 面積 現(xiàn)象進(jìn)度 備注項目規(guī)模 一期 2023年 6月 19日開 盤 ， 2023年 5月 31日入 駐 ?，F(xiàn) 房，不提供按揭二期 30萬平方米 分 別預(yù)計 于 11月 30日、 1月 31日、 2023年 5月 31日入 駐期房，提供五成按揭三期 6070萬萬平方米開工時間待定，主要仍以辦公為主，基地所有配套（酒店、公寓、商業(yè)等）均設(shè)在三期內(nèi)。總計 約 120萬平方米建筑形式 1000至 5000平米多 層單 體建筑，以 2023平米左右 為 主，獨(dú)立 產(chǎn)權(quán) 獨(dú)立冠名的 總 部樓。銷售形式 獨(dú) 棟銷 售，不 進(jìn) 行分割 銷 售。 （ 1期只留 1棟 1600平米小樓分層銷售）銷售狀況 一期已 銷 售 95%，二期 銷 售 50%。銷售價格 一期剩余部分小體量物 業(yè) （ 1200m2） 7900/m2；二期均價 7150/m2配套 總 部基地內(nèi)每個庭院內(nèi)均 設(shè) 置一 處 面 積約為 200500平米的餐 廳 。其他配套目前仍 匱 乏，酒店、公寓、商 業(yè) 等均在三期內(nèi)。建筑設(shè)備 小型中央空 調(diào) 集中采暖。物業(yè)管理費(fèi) /平米 月2023－ 12－ 20 26附件三、 周邊競爭項目掃描 — （ 2）海鷹多功能樓項目組成 建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能海鷹科技產(chǎn)業(yè)大樓19602 地上 12層，地下二層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200m2，外立面為灰色乳膠漆，屬普通園區(qū)辦公建筑。， 工。4800元 /m2起價，均價 5100元 /m2。整層銷售，目前已銷售完成辦公、商業(yè)海鷹科技大廈 16170 同上 預(yù)計 2023年初開工，2023年初使用。待定 待定信息中心大樓 19600 同上 同上 待定 待定合計 預(yù)計 2023年推出面積全計 35770m2。備注 開發(fā)商：航天科工海鷹集團(tuán)有限公司分析結(jié)論：臨路昭示性、外觀形象、內(nèi)部設(shè)備層次相對本項目低的多，但具有明顯成本優(yōu)勢。2023－ 12－ 20 27附件三、 周邊競爭項目掃描 — （ 3）工商聯(lián)科技大廈項目名稱建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能 工商聯(lián)科技大廈總建筑面積 53912，地上面積 42862 。地上 23層，地下 3層，標(biāo)準(zhǔn)層約2023m2 。外立面為玻幕墻及石材；底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。目前正進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計明年 6月底入住。 提供m m m2三種戶型。 寫字樓均價6550元 /m2，商業(yè)一層均價10000元 /m2，二層均價為9000元 /m2。辦公部分提供六成十年按揭，商業(yè)部分不提供按揭。目前銷售證尚未拿到，只接受定金，內(nèi)部認(rèn)購率近 30%。辦公、商業(yè)備注： 開發(fā)商：北京金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ， 100m2的戶型提供集中中央空調(diào)；其余大戶型由小型中央空調(diào)集中采暖。 物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。分析結(jié)論 位于航豐園大廈西北側(cè)，直線距離約 300400米，臨路主入口位于富豐路，建筑形象、昭示性均本項目差。2023－ 12－ 20 28附件三、 周邊競爭項目掃描 — （ 4）國潤商務(wù)大廈項目名稱建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能國潤商務(wù)大廈總建面 .地上 28層，標(biāo)準(zhǔn)層 1096m2 。外立面為玻幕墻及石材；底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。目前主體結(jié)構(gòu)施工至 11層，預(yù)計 2023年 6月入住。 提供 601200平米等多種戶型。 寫字樓均價 63006700元 /m2，附樓建面 9000平米，均價 9000元/m2。層差 50元。2023年11月開始銷售，目前銷售約三成。辦公、商業(yè)；備注： 開發(fā)商：北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ，公共部分提供集中中央空調(diào)；用戶空間自己安裝獨(dú)立小型中央空調(diào)。物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。分析結(jié)論 國潤商務(wù)大廈位于西四環(huán)內(nèi)側(cè) ,與豐臺北路交叉。地段占據(jù)優(yōu)勢，價格具有一定競爭力。2023－ 12－ 20 29
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