【導(dǎo)讀】第二章項(xiàng)目基本情況。第三章項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件。第四章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容。第五章物料消耗、供應(yīng)和環(huán)保。第七章投資估算和資金來源。第八章建設(shè)方式和建設(shè)進(jìn)度。第九章項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　

【正文】 Li neSpaci ngLinesToPointselec ti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpacingLi ne sToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 9 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過綜合考慮市場需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，初步計(jì)劃本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場、自行車 庫、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積 25000 平方米。 一、 規(guī)劃原則 建筑物將突出現(xiàn)代化的特征，具有時(shí)代感，規(guī)劃原則為符合國家有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范，建筑功能上除了滿足辦公、居民日常工作、居住、購物需要外，還須照顧到目前人們對社區(qū)環(huán)境綠化美化的強(qiáng)烈需求，加大綠化面積，創(chuàng)造優(yōu)美的居住環(huán)境。 二、 建筑面積和設(shè)施 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)方委托中國建筑技術(shù)發(fā)展研究中心設(shè)計(jì)院對項(xiàng)目制訂了初步規(guī)劃方案，土地使用狀況如下： 項(xiàng)目規(guī)劃各功能區(qū)占地、建筑面積 單位：平方米 內(nèi)容 占地面積 所占比重（ %） 建筑面積 所占比重（ %） 人均占 地面積（平方米 /人） 寫字樓 14420 公寓 28700 商務(wù)公寓 19680 附屬設(shè)施 25000 合計(jì) 12993 100 87800 100． 0 Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. 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LineSpacingLi ne sToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 10 三、使用功能配置和分區(qū) 整個項(xiàng)目為一座地下 3 層，地上 3 層至 21 層的綜合大廈，具體規(guī)劃見附圖，現(xiàn)將各功能區(qū)具體情況簡要介紹如下： 公寓 大廈 A 座為公寓，位于項(xiàng)目用地南側(cè)，擬建一幢高層塔式結(jié)構(gòu)住宅，建筑周圍布置綠地和環(huán)形道 路，形成安靜優(yōu)美的居住環(huán)境，總建筑面積 28700 平方米。（具體情況見規(guī)劃圖） 商務(wù)公寓 大廈 B 座為商務(wù)公寓，位于用地東側(cè)，總建筑面積 19680 平方米。 寫字樓 C 座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫字樓，位于項(xiàng)目用地西北側(cè)，總建筑面積 14420 平方米。 寫字樓和公寓實(shí)行全封閉式物業(yè)管理，沿月壇北街和三里河?xùn)|路分別設(shè)出入口。 配套商業(yè)設(shè)施 為滿足項(xiàng)目內(nèi)客戶日常辦公和生活需要，大廈將于地下一層建設(shè)配套商業(yè)設(shè)施，包括商業(yè)、綜合服務(wù)和商務(wù)服務(wù)區(qū)，提供購物、洗衣、銀行、商務(wù)中心、郵政等 服務(wù)。配套商業(yè)設(shè)施總建筑面積 6700 平方米，具體分配情況見下表： Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi ntsel ect i on. Par agr a aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphForm at . Li neSpaci ngLinesToPoi nt s( 2) Selecti on. 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LineSpacingLi ne sToPoi nts(2) Sel ect agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 11 配套商業(yè)設(shè)施表 單位：平方米 內(nèi)容 數(shù)量 單位建筑面積 小計(jì) 商場 1 6500 6500 綜合服務(wù)部 1 200 200 合計(jì) 6700 物業(yè)管理中心 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位將遵循北京市政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相對獨(dú)立運(yùn)作的規(guī)定，通過公開招標(biāo)形式聘請管理規(guī)范、有一定實(shí)力的專業(yè)化高水平物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)建成后小區(qū)的物業(yè)管理。物業(yè)管理將按 照國家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營。物業(yè)管理中心位于建筑物地下一層，總建筑面積 600 平方米，具體安排情況見下表： 物業(yè)管理中心配置及面積表 單位：平方米 項(xiàng)目 內(nèi)容 建筑面積 1 物業(yè)管理辦公室 300 2 衛(wèi)生站 100 3 維修間 150 4 公廁 50 合計(jì) 600 地下停車場 為方便寫字樓和公寓樓內(nèi)客戶的車輛停放，本項(xiàng)目建設(shè)單位計(jì)劃于大廈地下二、三層建設(shè)地下停車場 ，總建筑面積 7600 平方米，按每輛車占地 25 平方米估Sel ect ion. Par agr aphForm at . Li neSpaci ngLi nesToPoi nt s( 2)Selecti on. Par agraphFor mat. Lin