某科技大廈項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(參考版)
2025-02-21 10:32本頁面
【正文】 2023－ 12－ 20 29。分析結(jié)論 國潤商務(wù)大廈位于西四環(huán)內(nèi)側(cè) ,與豐臺北路交叉。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ，公共部分提供集中中央空調(diào)；用戶空間自己安裝獨(dú)立小型中央空調(diào)。2023年11月開始銷售，目前銷售約三成。 寫字樓均價 63006700元 /m2，附樓建面 9000平米，均價 9000元/m2。目前主體結(jié)構(gòu)施工至 11層，預(yù)計(jì) 2023年 6月入住。2023－ 12－ 20 28附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 4）國潤商務(wù)大廈項(xiàng)目名稱建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能國潤商務(wù)大廈總建面 .地上 28層，標(biāo)準(zhǔn)層 1096m2 。 物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。辦公、商業(yè)備注： 開發(fā)商：北京金星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。辦公部分提供六成十年按揭，商業(yè)部分不提供按揭。 提供m m m2三種戶型。外立面為玻幕墻及石材；底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。2023－ 12－ 20 27附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 3）工商聯(lián)科技大廈項(xiàng)目名稱建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 戶型 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能 工商聯(lián)科技大廈總建筑面積 53912，地上面積 42862 。待定 待定信息中心大樓 19600 同上 同上 待定 待定合計(jì) 預(yù)計(jì) 2023年推出面積全計(jì) 35770m2。4800元 /m2起價，均價 5100元 /m2。月2023－ 12－ 20 26附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描 — （ 2）海鷹多功能樓項(xiàng)目組成 建筑面積（ m2）建筑形式 工程進(jìn)度 銷售價格 銷售狀況 物業(yè)功能海鷹科技產(chǎn)業(yè)大樓19602 地上 12層，地下二層，標(biāo)準(zhǔn)層面積1200m2，外立面為灰色乳膠漆，屬普通園區(qū)辦公建筑。建筑設(shè)備 小型中央空 調(diào) 集中采暖。銷售價格 一期剩余部分小體量物 業(yè) （ 1200m2） 7900/m2；二期均價 7150/m2配套 總 部基地內(nèi)每個庭院內(nèi)均 設(shè) 置一 處 面 積約為 200500平米的餐 廳 。銷售形式 獨(dú) 棟銷 售，不 進(jìn) 行分割 銷 售?，F(xiàn) 房，不提供按揭二期 30萬平方米 分 別預(yù)計(jì) 于 11月 30日、 1月 31日、 2023年 5月 31日入 駐期房，提供五成按揭三期 6070萬萬平方米開工時間待定，主要仍以辦公為主，基地所有配套（酒店、公寓、商業(yè)等）均設(shè)在三期內(nèi)。2023－ 12－ 20 25 附件三、 周邊競爭項(xiàng)目掃描－（ 1）總部基地167。(4) 允許高新技術(shù)企業(yè)以居民住宅作為企業(yè)住所，開展高新技術(shù)的經(jīng)營和科研工作。 (2) 以高新技術(shù)成果出資設(shè)立公司和股份合作制企業(yè)的 ,對其高新技術(shù)成果出資所占注冊資本和股權(quán) 的比例不作限制 ,由出資人在企業(yè)章程中約定。(2) 北京市的高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)的應(yīng)屆畢業(yè)生受聘于園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，可以直接辦理進(jìn)京戶口，不受進(jìn)京指標(biāo)的限制。(8) 對企業(yè)（含外商投資企業(yè)、外國企業(yè)）為生產(chǎn)《國家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》的產(chǎn)品而進(jìn)口所需的自用設(shè)備及按合同隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)及配套件、備件，除按規(guī)定不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；對企業(yè)引進(jìn)屬于《國家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄》所列的先進(jìn)技術(shù)，按合同規(guī)定向境外支付的軟件費(fèi)，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；對列入科技部、外經(jīng)貿(mào)部《中國高新技術(shù)商品出口目錄》的產(chǎn)品，凡出口退稅率未達(dá)到征稅率的，經(jīng)國家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，產(chǎn)品出口后，可按征稅率及現(xiàn)行出口退稅管理規(guī)定辦理退稅2023－ 12－ 20 24附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園優(yōu)惠政策摘要（續(xù)） 人才引進(jìn)政策 (1) 對經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目所需的外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)人事部門批準(zhǔn)，給予工作居住證，享受本市市民待遇。(5) 對開發(fā)生產(chǎn)軟件產(chǎn)品和符合國家規(guī)定的集成電路產(chǎn)品和集成電路的企業(yè)：(6) 經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)，高新技術(shù)企業(yè)購買國內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)、發(fā)明和專利所發(fā)生的費(fèi)用，可一次或分次在成本中列支。高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)比上年增長達(dá)到 10%（含 10%）以上的，當(dāng)年經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可再按其實(shí)際發(fā)生額的 50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。(2) 對單位和個人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營業(yè)稅。企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值 40%以上的，經(jīng)稅務(wù)部門核定，減按 10%稅率征收企業(yè)所得稅。n 至 2023年底，入園企業(yè)已達(dá) 2750家，注冊資本金 160多億元以上。n 除技工貿(mào)收入外， 2023年其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都高于中關(guān)村科技園區(qū)
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