【正文】 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/3/92023/3/9March 9, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 3月 9日星期四 2023/3/92023/3/92023/3/9 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/3/92023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 10:02:23 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/9 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 2023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/3/92023/3/92023/3/92023/3/93/9/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/3/92023/3/92023/3/9Mar239Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/3/92023/3/9Thursday, March 9, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。地段占據(jù)優(yōu)勢(shì)，價(jià)格具有一定競(jìng)爭(zhēng)力。物業(yè)管理費(fèi) /m2(不提供內(nèi)部服務(wù) )。 辦公、商業(yè)； 備注： 開發(fā)商：北京新潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 。層差 50元。 提供 601200平米等多種戶型。外立面為玻幕墻及石材； 底部二層為商業(yè)、上部均為寫字樓。 分析結(jié)論 位于航豐園大廈西北側(cè)，直線距離約 300400米，臨路主入口位于富豐路，建筑形象、昭示性均本項(xiàng)目差。大廈配備 6部高速電梯 (富士品牌 ) ， 100m2的戶型提供集中中央空調(diào)；其余大戶型由小型中央空調(diào)集中采暖。 目前銷售證尚未拿到，只接受定金，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)率近 30%。 寫字樓均價(jià)6550元 /m2，商業(yè)一層均價(jià)10000元 /m2，二層均價(jià)為9000元 /m2。 目前正進(jìn)行外立面裝飾，預(yù)計(jì)明年 6月底入住。 地上 23層，地下 3層，標(biāo)準(zhǔn)層約2023m2 。 備注 開發(fā)商：航天科工海鷹集團(tuán)有限公司 分析結(jié)論： 臨路昭示性、外觀形象、內(nèi)部設(shè)備層次相對(duì)本項(xiàng)目低的多，但具有明顯成本優(yōu)勢(shì)。 整層銷售，目前已銷售完成 辦公、商業(yè) 海鷹科技大廈 16170 同上 預(yù)計(jì) 2023年初開工，2023年初使用。 。 物業(yè)管理費(fèi) /平米 其他配套目前仍匱乏，酒店、公寓、商業(yè)等均在三期內(nèi)。 （ 1期只留 1棟 1600平米小樓分層銷售） 銷售狀況 一期已銷售 95%，二期銷售 50%。 總計(jì) 約 120萬平方米 建筑形式 1000至 5000平米多層單體建筑，以 2023平米左右為主，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)獨(dú)立冠名的總部樓。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 2023－ 12－ 20 26 附件三、 周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目掃描－（ 1）總部基地 ? 一期銷售較好，二期銷售進(jìn)度放慢，三期開發(fā)時(shí)間待定 發(fā)展商 北京中關(guān)村豐臺(tái)園道豐科技商務(wù)園建設(shè)發(fā)展有限公司 開發(fā)期 面積 現(xiàn)象進(jìn)度 備注 項(xiàng)目規(guī)模 一期 2023年 6月 19日開盤， 2023年 5月31日入駐。 (4) 允許高新技術(shù)企業(yè)以居民住宅作為企業(yè)住所，開展高新技術(shù)的經(jīng)營(yíng)和科研工作。 (2) 以高新技術(shù)成果出資設(shè)立公司和股份合作制企業(yè)的 ,對(duì)其高新技術(shù)成果出資所占注冊(cè)資本和股權(quán) 的比例不作限制 ,由出資人在企業(yè)章程中約定。 (2) 北京市的高等學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)的應(yīng)屆畢業(yè)生受聘于園區(qū)內(nèi)的高新技術(shù)企業(yè)，可以直接辦理進(jìn)京戶口，不受進(jìn)京指標(biāo)的限制。 (8) 對(duì)企業(yè)（含外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)）為生產(chǎn) 《 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄 》 的產(chǎn)品而進(jìn)口所需的自用設(shè)備及按合同隨設(shè)備進(jìn)口的技術(shù)及配套件、備件，除按規(guī)定不予免稅的商品外，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；對(duì)企業(yè)引進(jìn)屬于 《 國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)品目錄 》 所列的先進(jìn)技術(shù)，按合同規(guī)定向境外支付的軟件費(fèi)，免征關(guān)稅和進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅；對(duì)列入科技部、外經(jīng)貿(mào)部 《 中國(guó)高新技術(shù)商品出口目錄 》 的產(chǎn)品，凡出口退稅率未達(dá)到征稅率的，經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局核準(zhǔn)，產(chǎn)品出口后，可按征稅率及現(xiàn)行出口退稅管理規(guī)定辦理退稅 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 2023－ 12－ 20 25 附件二： 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園優(yōu)惠政策摘要（續(xù)） 人才引進(jìn)政策 (1) 對(duì)經(jīng)市政府有關(guān)部門認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)和高新技術(shù)成果產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目所需的外省市專業(yè)技術(shù)和管理人才，經(jīng)人事部門批準(zhǔn)，給予工作居住證，享受本市市民待遇。 (5) 對(duì)開發(fā)生產(chǎn)軟件產(chǎn)品和符合國(guó)家規(guī)定的集成電路產(chǎn)品和集成電路的企業(yè)： (6) 經(jīng)財(cái)稅部門批準(zhǔn)，高新技術(shù)企業(yè)購(gòu)買國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)、發(fā)明和專利所發(fā)生的費(fèi)用，可一次或分次在成本中列支。高新技術(shù)企業(yè)當(dāng)年發(fā)生的技術(shù)開發(fā)費(fèi)比上年增長(zhǎng)達(dá)到 10%（含 10%）以上的，當(dāng)年經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，可再按其實(shí)際發(fā)生額的 50%抵扣當(dāng)年應(yīng)納稅所得額。 (2) 對(duì)單位和個(gè)人從事技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)開發(fā)業(yè)務(wù)和與之相關(guān)的技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)取得的收入，免征營(yíng)業(yè)稅。企業(yè)出口產(chǎn)品的產(chǎn)值達(dá)到當(dāng)年總產(chǎn)值 40%以上的，經(jīng)稅務(wù)部門核定，減按 10%稅率征收企業(yè)所得稅。 ? 至 2023年底，入園企業(yè)已達(dá) 2750家，注冊(cè)資本金 160多億元以上。 ? 除技工貿(mào)收入外， 2023年其他各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都高于中關(guān)村科技園區(qū)平均水平，總產(chǎn)值和稅費(fèi)收入分別達(dá)到 88億元、 。 ? 2023年技工貿(mào)收入 200億，同比增長(zhǎng) % 元。 ? 園區(qū)配套與市區(qū)可以形成互動(dòng)，園區(qū)相關(guān)配套也面向市區(qū)服務(wù)。 科技企業(yè)孵化網(wǎng)絡(luò)：是豐臺(tái)園扶持中小企業(yè)發(fā)展的重要支撐機(jī)構(gòu)，目前已形成了科創(chuàng)大廈，國(guó)際企業(yè)孵化中心（ IBI）、賽歐科園企業(yè)孵化中心、軟件企業(yè)孵化中心四大發(fā)展空間。 一期產(chǎn)業(yè)基地占地 ，基礎(chǔ)設(shè)施完善，已基本開發(fā)完畢；二期產(chǎn)業(yè)基地總占地面積 方公里，正在打造北京首家總部基地；三期正在啟動(dòng)，占地 。累計(jì)入園企業(yè) 2750余家，形成了北京西南以光機(jī)電一體化、電子信息、生物醫(yī)藥、環(huán)保工程為主導(dǎo)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶。 航豐園科技大廈項(xiàng)目可行性調(diào)研報(bào)告 2023－ 12－ 20 14 二、市場(chǎng)研究－銷售價(jià)格 可比樓盤 辦公部分 銷售價(jià)格 商業(yè)部分 銷售價(jià)格 備注 總部基地 1期現(xiàn)房 7900元 / m2； 2期均價(jià) 7150元 / m2 待定 在售 國(guó)潤(rùn)商務(wù)大廈 主樓 63006700元 / m2 附樓 9000元 / m2 在售 工商聯(lián)科技大廈 均價(jià) 6550元 /m2 1層 10000元 / m2 2層 9000元 / m2 內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 海鷹多