【正文】 1. 五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓部分五星級(jí)酒店及服務(wù)式公寓位于超高層的塔樓內(nèi)，首層為大堂，二層為酒店管理用房，三層為西餐廳、中餐廳、咖啡廳、酒吧間、四層為風(fēng)味餐廳、大宴會(huì)廳、會(huì)議區(qū)及健身中心、五、六層為游泳池及桑拿區(qū)，1~6層的酒店配套設(shè)施，供酒店住宿人員使用外，還可供寫(xiě)字樓、公寓人員使用，使其成為寫(xiě)字樓、公寓的配套設(shè)施，7~22層為客房層，23~38層為公寓層。2. 行政辦公樓部分：行政辦公樓供市人事局、市科委和北方人才港股份有限公司辦公使用，首層設(shè)有大堂。并設(shè)二層的人才交易大廳1000㎡，三層為職工餐廳，四層設(shè)有多功能報(bào)告廳。五層以上為辦公部分，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1130平方米?？紤]到三個(gè)單位使用，因此在內(nèi)部交通組織上采用電梯分設(shè)的方式，使不同人流在首層就相對(duì)獨(dú)立。這樣使于管理、流線清晰。辦公標(biāo)準(zhǔn)層布局靈活，可適應(yīng)不同的辦公布局方式。3. 寫(xiě)字樓部分：寫(xiě)字樓由兩個(gè)18層和一個(gè)12層建筑物組成，3棟建筑物貼建，中間設(shè)抗震縫分隔，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積合計(jì)3000平方米。由于寫(xiě)字樓面積較大，且應(yīng)能根據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行靈活劃分空間。因此將寫(xiě)字樓部分劃分成三個(gè)部分，建筑面積分別為96106969平方米。在首層均設(shè)獨(dú)立的出入口及交通廳，從三層以上三個(gè)部分相對(duì)獨(dú)立設(shè)置，并在三層設(shè)有統(tǒng)一的交易多功能廳，為寫(xiě)字樓部分使用。4. 商業(yè)店鋪部分商業(yè)店鋪部分分布在寫(xiě)字樓及酒店的底部一、二層內(nèi)，商店的基本形式為躍層式布置，每個(gè)商店均有獨(dú)立的對(duì)出入口。每個(gè)店鋪建筑面積約500平方米。根據(jù)該地區(qū)已經(jīng)形成的商業(yè)氛圍，將商業(yè)設(shè)施定位在高檔精品店上。此種方式在南京路商業(yè)區(qū)并沒(méi)有，可以填補(bǔ)此類商業(yè)業(yè)態(tài)的空白。5. 地下部分地下一層為地下停車庫(kù)及洗衣房，中、西餐廚房、庫(kù)房等；地下二層為地下停車庫(kù)，人防、職工食堂，各類設(shè)備用房。二、建筑空間組織及建筑造型設(shè)計(jì)1. 建筑空間組織項(xiàng)目位于南京路中部，其東、西側(cè)為目前XX的兩個(gè)150米高的建筑津匯廣場(chǎng)及國(guó)際大廈，是南京路景觀帶重要的組成部分，且周邊的兩個(gè)廣場(chǎng)—抗震紀(jì)念碑廣場(chǎng)及中心綠化廣場(chǎng)（規(guī)劃中）在項(xiàng)目的東、南部。根據(jù)這一空間特性，將建筑群的制高點(diǎn)150米高的38層酒店塔樓置于地塊的西北角，這樣可以大大削弱150米高的塔樓對(duì)兩個(gè)廣場(chǎng)的壓迫感，同時(shí)也減輕了超高層體量建筑對(duì)南京路、河北路口的空間的擠壓感。群體第二高度是26層的人才科技大廈，它位于地塊的西南角，它面臨規(guī)劃中的中心綠地廣場(chǎng)與五大道地區(qū)保持著相應(yīng)距離，以盡量減少高層建筑對(duì)五大道空間環(huán)境影響。寫(xiě)字樓部分位于地塊的東側(cè)，它直接面對(duì)抗震紀(jì)念碑廣場(chǎng)，為了減少對(duì)廣場(chǎng)的空間沖擊，將寫(xiě)字樓分為三個(gè)高低不同的建筑，正對(duì)廣場(chǎng)采用12層，而兩側(cè)采用18層，這樣在滿足建筑規(guī)模的同時(shí)最大限度的降低建筑物高度，避免了板式圍合建筑空間呆板、單調(diào)的缺點(diǎn)，使其高低錯(cuò)落，富有動(dòng)感。這樣就形成了整個(gè)建筑群體制高點(diǎn)醒目，建筑由12~18~26~38層高低錯(cuò)落有序，且非常具有動(dòng)感螺旋上升的空間組織形態(tài)，其空間組織的有機(jī)有序的形態(tài)，將成為XX中心區(qū)的一大標(biāo)志性空間景觀。2. 建筑造型設(shè)計(jì)建筑群體良好空間的組織，為建筑造型設(shè)計(jì)提供了良好的基礎(chǔ)。其高低有序的外輪廊為南京路景觀提供很好的造型素材。立面設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了現(xiàn)代的文化氣息，造型設(shè)計(jì)在建筑理念，建筑形式及建筑技術(shù)等方面充分體現(xiàn)其先進(jìn)性、新穎脫俗、文雅大方。建筑群體的建筑語(yǔ)言簡(jiǎn)潔統(tǒng)一，且外部造型與室內(nèi)功能協(xié)調(diào)一致。單體建筑造型挺拔，由華麗統(tǒng)一的外表包裹的一系列簡(jiǎn)潔的建筑體塊共同組成一組氣勢(shì)恢宏的群體建筑。輕透的的玻璃幕墻使建筑典雅華美，品質(zhì)超群，與天空的背景自然融合在一起。建筑立面語(yǔ)言以豎線條設(shè)計(jì)為統(tǒng)一語(yǔ)言，使建筑更加挺拔，高聳。同時(shí)建筑內(nèi)部豐富的空間構(gòu)成也創(chuàng)造了層次豐富的建筑形象。特別是150米高塔樓中央透明玻璃反映出的空中室內(nèi)庭園和酒店底部四層通高的酒店大堂，使內(nèi)外空間交融構(gòu)成了這組建筑群體的亮點(diǎn)。整個(gè)建筑群體形象均衡穩(wěn)重，高貴典雅富有獨(dú)特的文化氣質(zhì)和豐富的文化內(nèi)涵。三、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1. 建筑外裝修標(biāo)準(zhǔn)外裝修為玻璃幕墻，鋁板幕墻，及石材幕墻，材料以國(guó)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)材料為主，局部配以進(jìn)口材料。2. 建筑內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)（1）酒店標(biāo)準(zhǔn)酒店為五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，目前累積得分445，五星級(jí)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)為420分，因此能夠滿足五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，詳細(xì)計(jì)分見(jiàn)附表一。內(nèi)部裝修按兩步考慮：第一步在工程建設(shè)過(guò)程中完成，達(dá)到四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；第二步在國(guó)際酒店管理集團(tuán)介入后，按照其要求及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步完成內(nèi)裝修。本工程僅考慮第一步。（2）行政辦公樓、寫(xiě)字樓、商鋪標(biāo)準(zhǔn) 僅考慮公用面積精裝修。使用面積僅粗裝修，由未來(lái)的入駐單位進(jìn)一步裝修。第七章 公用工程一、道路、交通二、給排水1. 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500152003《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5003894《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999《游泳池和游樂(lè)休閑池給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECS14（征求意見(jiàn)稿）2000年 2. 編制范圍本項(xiàng)目給排水專業(yè)編制范圍包括：XX人才科技大廈室內(nèi)生活給排水系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、游泳池水凈化處理系統(tǒng)、雨水內(nèi)排水系統(tǒng)。 3. 水源由該區(qū)域附近道路上的市政給水管道分別引入兩條獨(dú)立的輸水管線，其管徑均為DN300，供水壓力。4. 給水用水量序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量最高日用水量（m3/日）最大時(shí)用水量（m3/時(shí)）備注1酒店400升/人日530張212K= T=242賓館員工80升/人日460人K= T=243公寓式辦公220升/人日450人99K= T=164會(huì)議8升/人次800人K= T=45餐廳25升/顧客次1500人K= T=10 2次/天6辦公50升/人日8500人42551K= T=107桑拿洗浴200升/人次60人122K=2 T=128流動(dòng)人員3升/人次1200人K= T=89商場(chǎng)5升/平方米日11000平方米55K= T=1210物業(yè)管理30升/人班100人3K= T=1011游泳池補(bǔ)水10%371立方米K=1 T=612空調(diào)冷卻循環(huán)補(bǔ)水%3000立方米/時(shí)72045K=1 T=1613冷凍水補(bǔ)水 80514洗衣房60升/千克干衣4190千克K= T=815綠化 L/ 1次/天1168平方米16不可預(yù)見(jiàn)水量10%1982117總用水量5. 生活給水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 供水方式 XX人才科技大廈為超高層建筑群，室內(nèi)生活給水系統(tǒng)分成四個(gè)供水分區(qū)。根據(jù)高層建筑群功能分布，地下二層~地上二層為市政壓力供水區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直接供給。配水干管下行上給，并與該區(qū)域室外消火栓用水共用同一系統(tǒng)，其水壓可滿足該供水區(qū)內(nèi)最不利處配水點(diǎn)所需流出水頭的要求。酒店三層~七層（避難層）為低區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的酒店低區(qū)冷水泵組及低區(qū)冷水?dāng)嗔魉涔┧?，泵組變頻控制，配水干管上行下給；酒店八層~二十三層（包括中間冷水水箱補(bǔ)水）為中區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的酒店中區(qū)冷水泵組及中區(qū)冷水?dāng)嗔魉涔┧渲邪藢觺十四層為酒店中區(qū)水泵出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，泵組變頻控制，配水干管上行下給；公寓二十四層~屋頂消防水箱（三十八層上）為高區(qū)，由設(shè)于二十三層（避難層）內(nèi)的18m3中間冷水水箱及公寓高區(qū)冷水泵組供水，其中二十四~三十一層為高區(qū)水泵出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，泵組變頻控制，配水干管上行下給。人才大廈、寫(xiě)字樓三層~十二層（包括屋頂消防水箱）為低區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的人才大廈、寫(xiě)字樓低區(qū)冷水泵組及低區(qū)冷水?dāng)嗔魉涔┧?，泵組變頻控制，配水干管下行上給；人才大廈、寫(xiě)字樓十三層~二十六（包括屋頂消防水箱）為中區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的人才大廈、寫(xiě)字樓中區(qū)冷水泵組及中區(qū)冷水?dāng)嗔魉涔┧渲惺龑觺十八層（包括屋頂消防水箱）為中區(qū)水泵出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，泵組變頻控制，配水干管上行下給。 水處理系統(tǒng) 游泳池單獨(dú)設(shè)置水處理系統(tǒng)，其初次充水、重新?lián)Q水和正常使用過(guò)程中的補(bǔ)充水及洗浴用水均來(lái)自熱水機(jī)組制備熱水供應(yīng)系統(tǒng),其出水水質(zhì)均符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB574985規(guī)定的要求。游泳池水處理系統(tǒng)采用全流量飽和負(fù)壓臭氧，其工藝流程如下：游泳池管道冷熱水混合器游泳池立式反應(yīng)罐臥式砂過(guò)濾罐循環(huán)水泵毛發(fā)過(guò)濾器平衡水池臥式活性碳過(guò)濾罐排入大氣殘余O2消除器臭氧混合器水射器加壓泵臭氧發(fā)生器板式熱交換器熱源（地?zé)幔╅L(zhǎng)效消毒系統(tǒng)（cl2）在游泳池停止使用后利用游泳池水進(jìn)行過(guò)濾罐反沖洗游泳池池水設(shè)計(jì)溫度為25～27 ℃。 冷水計(jì)量 高層建筑群生活給水除商場(chǎng)、餐飲、洗浴、游泳池采用普通冷水表外，其余均采用遠(yuǎn)傳冷水表傳至物業(yè)管理處。 冷水系統(tǒng)管材本工程室外給水管道采用球墨鑄鐵管，內(nèi)涂水泥，用法蘭螺栓，中間放入4mm橡皮墊圈連接；建筑物室內(nèi)給水管道采用薄壁銅管，承插連接。6. 熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì) 加熱方式 五星級(jí)酒店和高級(jí)公寓采用燃?xì)鉄崴畽C(jī)組制備熱水。地下二層設(shè)燃?xì)鉄崴畽C(jī)組三臺(tái)，分別為低、中、高區(qū)熱水機(jī)組，其總耗熱量為275萬(wàn)kcal/h，熱水供水溫度為60℃。另外，熱水系統(tǒng)與給水系統(tǒng)的分區(qū)一致，采取機(jī)械循環(huán)。 熱水用水量 序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量最高日用水量（m3/日）最大時(shí)用水量（m3/時(shí)）備注1酒店180升/人日530張K=3 T=24W=2公寓式辦公100升/人日450人45K= T=16 W=3洗衣房20升/千克干衣4190千克K= T=8W=4餐廳5升/人次1500人 15K=2T=8 2次/天W=21萬(wàn)kcal/h5洗浴80升/人次60人K=2 T=12W=6游泳池1465KJ/hm2 m2W=7不可預(yù)見(jiàn)水量W=25萬(wàn)kcal/h8總用水量W=275萬(wàn)kcal/h 供水方式酒店室內(nèi)熱水供水分成三個(gè)分區(qū)。地下二層至地上七層為低區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的低區(qū)半容積式加熱器供水，其中地下二層~二層為低區(qū)半容積式加熱器出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，配水干管上供下回；八層~二十三層（避難層）為中區(qū)，由設(shè)于地下二層生活水泵房?jī)?nèi)的中區(qū)半容積式加熱器供水，其中八~十四層為中區(qū)半容積式加熱器出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，配水干管上供下回；公寓二十四層~三十八層為高區(qū)，由設(shè)于二十三層（避難層）內(nèi)的半容積式加熱器供水，其中二十四~三十一層為高區(qū)半容積式加熱器出水管經(jīng)減壓閥減壓后供水，配水干管上供下回。另外，上述每個(gè)分區(qū)分別設(shè)自力式溫控閥及熱水循環(huán)泵回水。 熱水計(jì)量 除商場(chǎng)、餐飲、洗浴、游泳池采用普通熱水表外，其余均采用遠(yuǎn)傳熱水表傳至物業(yè)管理處。 熱水系統(tǒng)管材 建筑物室內(nèi)熱水管道采用銅管，銀焊、銅焊和承插配件連接。 7. 直飲水給水系統(tǒng) 直飲水供水范圍 酒店八層~二十二層客房衛(wèi)生間、二十四層~三十八層公寓式辦公內(nèi)的廚房及人才科技大廈和寫(xiě)字樓的直飲水間。 工藝流程 自來(lái)水 原水箱 原水泵 凈化設(shè)備 直飲水箱 直飲水泵（變頻控制） 各用水點(diǎn) 直飲水用水量序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水?dāng)?shù)量最高日用水量（m3/日）最大時(shí)用水量（m3/時(shí)）備注1酒店4升/人日530人K= T=242公寓式辦公4升/人日450人K= T=163辦公2升/人日8500人17K= T=84不可預(yù)見(jiàn)水量10%5總用水量23 供水方式