freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

【房地產(chǎn)】重慶城市心語家園項(xiàng)目核心戰(zhàn)略報(bào)告doc-資料下載頁

2025-07-17 13:44本頁面
  

【正文】 9.17%30402258236.44%12.33%4050974546.39%6.77%506016510664.24%15.94%60以上905662.22%8.42%合計(jì)665350 /52.63% 調(diào)查顯示,成效 累進(jìn)較多的是總價(jià)在2030萬元的背江單位,這是單價(jià)下調(diào)的結(jié)果;總價(jià)在3040萬元的房子,都是面積較大的二室,且缺乏江景、部份還有黑房間,所余尚多;而總價(jià)在5060萬元的房屋戶型較大,景觀較好,雖然總價(jià)較高,銷售狀況仍然相對(duì)較好。 綜合分析: 御景江山銷量最大的房子,全為正觀江景、面積150平米左右、總價(jià)506萬元的三室和四室。這類房屋,江景資源最豐富,窨舒適度較高,使用功能更齊備,符合商品性價(jià)倍加原則,滿足了富裕者二次或多次置業(yè)的需求。 御景江山銷售速度最快的房子,是側(cè)而后半江景單位,都是面積控制在794平米的一室和二室戶型。這類房屋的價(jià)格與背江房相無幾,總價(jià)往往在2030萬元之間,極大地滿足了中端購習(xí)者的適用心態(tài)。 由此可見,產(chǎn)品定位與目標(biāo)客戶需求相吻合,產(chǎn)品所能提供的各利益點(diǎn)滿足式超出了購買者的預(yù)期,產(chǎn)品才能暢銷和快銷。如果把中小面積的二室戶型安排在正江面,必然造成供給與需求的矛盾,必然造成單價(jià)與品質(zhì)的矛盾。 另外,半江景房的單價(jià)比江景房低700多元,只稍高于背江內(nèi)景房,置業(yè)者當(dāng)然踴躍購買。此類房出現(xiàn)快銷,分流了江景房的客戶資源,也打壓了背江內(nèi)景房的銷售。表面看是不合理價(jià)差造成項(xiàng)目銷售不均衡,實(shí)際上在產(chǎn)品挖潛、客戶定位方面還有特商榷。五、渝中半島客戶置業(yè)特性及置業(yè)傾向(戶型、面積、地段、情節(jié)….)與市內(nèi)近兩年來房地產(chǎn)開發(fā)方興未艾的熱點(diǎn)區(qū)域相比,解放碑余額的優(yōu)勢(shì)仍然分明:得天獨(dú)厚的主城區(qū)中心,可充分享受都市生活的繁華便利,山城特有的龍脊地貌,又能飽覽兩江風(fēng)光。渝中區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),人們收入水平較高,有強(qiáng)大的購買力;原住居民“生長(zhǎng)于斯”的地域情結(jié)深厚,受工作居住就近原則的影響,對(duì)住宅的需求強(qiáng)烈;而重慶直轄后,“母城”幅射力更廣,吸納了很多近郊各區(qū)的購買者,這些都有效地?cái)U(kuò)充了市場(chǎng)容量,使解放碑住宅全市化概念凸現(xiàn)。 從解放碑住宅物業(yè)的業(yè)主構(gòu)成來分析解放碑住宅需求情況,可以發(fā)現(xiàn)解放碑的住宅物業(yè)相比其他區(qū)域,需求的多樣性和復(fù)雜性尤為突出。從功能上來看,不僅僅限于居家,商務(wù)用途也不容忽視,且作為商務(wù)用途購買者的價(jià)格承受力相對(duì)較強(qiáng)。在解放碑的住宅物業(yè)中,都有不少的購房者是將住宅作為商務(wù)辦公場(chǎng)所。越靠近解放碑中心,這類用途據(jù)點(diǎn) 比例越大。價(jià)格市制物業(yè)也大多是作為商務(wù)用途,這一點(diǎn)在時(shí)代豪苑休現(xiàn)得極為明顯,居住性購買者所占比例不到10%,而居住性購買占絕大多數(shù)的往往是位置稍偏,產(chǎn)品質(zhì)素較好,價(jià)格相對(duì)較低的物業(yè)(如華庭嘉園、御景江山等)。從購買用途上來看,投資用途據(jù)點(diǎn) 比便較大。投資者往往表睞功能齊全、面積控制較好的中小戶型,而且出于對(duì)投資回報(bào)率的追求,往往選擇項(xiàng)目中缺陷不大,但價(jià)格偏低的單位。而且投資者市場(chǎng)呈現(xiàn)購買重復(fù)性的特點(diǎn),只要有良好的回報(bào)率和增值前景,就能夠吸引投資者。六、 江景房、江景房,魅力四射? (一) 重慶江景房粉墨登場(chǎng):北濱路大開發(fā)(金沙水岸、珠江地產(chǎn)、濱江實(shí)業(yè)……) 渝中半島——“為數(shù)不多”的江景房 大盤融橋,“江景”受阻(二) 江景房能否成為市場(chǎng)追捧的利器1. 算一算江景房究竟有多少:800畝+400畝+200畝……=5000畝2. 現(xiàn)有的江景房(產(chǎn)品)有何特色:差別不大 (三)江景房決勝重慶市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力是什么?產(chǎn)品差異化——江景資源的提升 江景房與別墅(哪個(gè)劃算?) 江景房與投資物業(yè)(誰的投資潛力更大?)江景房與平民房(給多少人帶來居家革命?)江景房與江景房(面臨選擇怎么不痛苦?)第二部分 產(chǎn)品篇 錢塘項(xiàng)目市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)是什么?產(chǎn)品的差異化(形態(tài)、個(gè)性、空間、結(jié)構(gòu)與產(chǎn)品文化內(nèi)涵)提高產(chǎn)品性價(jià)比生活模式的差異化產(chǎn)品市場(chǎng)形象的差異化項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略(一): 產(chǎn)品創(chuàng)新與項(xiàng)目靈魂(一) 新產(chǎn)品 :“higt house” (空中洋房)1. “higt house”的定義:A、 超層高,一層的面積兩層的空間B、 戶戶有露臺(tái)、空中花園C、 戶型實(shí)用主義(小一房、小二房、小三房)D、 通風(fēng)采光性更強(qiáng)E、 花園社區(qū)的“higt house”2. “higt house”的出發(fā)點(diǎn):產(chǎn)品實(shí)用主義購買實(shí)惠主義市場(chǎng)實(shí)在主義生活實(shí)心主義3. “higt house”的市場(chǎng)支撐點(diǎn):產(chǎn)品差異化的同時(shí)尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)“higt house”具有超強(qiáng)的市場(chǎng)利基點(diǎn)和市場(chǎng)兼容性從渝中區(qū)多個(gè)項(xiàng)目把戶型“以大化小”現(xiàn)象的啟示(二) 產(chǎn)品的規(guī)劃思路 (三) 產(chǎn)品定位 物業(yè)檔次定位—— 目標(biāo)客戶定位—— —— ——項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略(二): 提高產(chǎn)品性價(jià)比 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略(三):“higt house”創(chuàng)意空間全新生活——顛覆傳統(tǒng)的白領(lǐng)居住模式為都市白領(lǐng)、都市麗人、都市商務(wù)和專業(yè)人士量身打造的頂級(jí)花園式“空中洋房”生活特區(qū)。項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)策略(四):第三部分營(yíng)銷推廣篇 五大推廣策略之一 大概念營(yíng)銷城市心語家園——“城市 ● 心語 ● 濱江” 2003年,都市白領(lǐng)在濱江路上尋找心語的空間心語系列故事13 / 13
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1