酬金制與包干制物業(yè)管理收費模式比較-資料下載頁
2025-07-06 17:15本頁面
【正文】 度的基礎(chǔ)上，業(yè)主平時需要了解物業(yè)管理和物業(yè)管理費的使用情況而采取的一個補充做法。按約定標準，聘請專業(yè)機構(gòu)進行審計，并將審計結(jié)果公布告知全體業(yè)主。在酬金制的運行過程中，還表現(xiàn)出其他一些特點。例如，物業(yè)管理酬金比例的確定就是一個非常重要的問題。由于物業(yè)管理在國內(nèi)的發(fā)展不平衡，不考慮物業(yè)規(guī)模、類型和素質(zhì)，一律按不超過管理成本的10%計提酬金，是不合適的，國內(nèi)很多地方還落后，酬金制尚屬于新事物，其性質(zhì)和特點也未被業(yè)主普遍認識。筆者認為應(yīng)按政府指導(dǎo)價和市場選擇相結(jié)合科學(xué)地制定管理酬金的計提比例。筆者從事物業(yè)公司工作多年，曾對物業(yè)管理行業(yè)的酬金計提比例進行分析，若要達到保本點，物業(yè)管理行業(yè)的酬金計提比例的上限應(yīng)不低于15%。目前還有一種錯誤的認識，把管理酬金的計提比例當成物業(yè)管理企業(yè)的利潤率。實際上，管理酬金比例只是物業(yè)管理企業(yè)的毛利率。物業(yè)管理的運行具有明顯的規(guī)模效益的特點，規(guī)模越大，單位運行成本就越低。同理，物業(yè)管理項目的面積越大，其酬金的計提比例就可以降低。 為了真正顯示計提酬金的合理性，物業(yè)管理酬金應(yīng)該采用價外計提的方法，即按物業(yè)服務(wù)資金和其它收入之和扣除管理酬金以后的凈價提取的方法 具體計算方法：酬金=含酬價/（1＋酬金率）酬金率舉例說明物業(yè)管理酬金計提的方法：某物業(yè)管理有限公司2011年12月收到業(yè)主交來的物業(yè)服務(wù)費1150萬元，按15%計提物業(yè)管理酬金，則該月份可計提管理酬金的金額為150萬元，計算公式如下：1150247。（1＋15%）15%=150萬元實際工作中有一種錯誤的計算公式為：115015%=。酬金本身也被提取了酬金是錯誤的。以上是筆者在實際工作中的體會，僅供參考。
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