【正文】 關(guān)約定；如乙方逾期未整改切出現(xiàn)嚴重違約情形時，應當經(jīng)甲方專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同 意，甲方有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。 第五十條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方或業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方和相關(guān)業(yè)主經(jīng)濟賠償。 第五十一條 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的，乙方應先行使告知義務，并同時通知業(yè) 主委員會；并可以從逾期之 60日起每日按應繳費用萬分之二點五加收違約金。 第五十二條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣貳拾萬元整；由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予相應賠償。 第五十三條 乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用 3‰ 的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予相應賠償。 第五十四條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏 電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 第十章 附則 第五十五條 雙方約定自本合同生效之日起 3日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理物業(yè)承接審核驗收手續(xù)。 第五十六條 本合同正本連同附件共 41頁，一式四份，甲方三份，乙方一份，正本與附件具有同等的法律效力。 同時，甲方的前期合同、前期《招標文件》和乙方的前期《投標書》均作為合同的參考附件。所有附件如與本期合同有所沖突，均以本合同為準。 如果合同中規(guī)定條款有與政策法律法規(guī)文件不符 之處，應參照《合同法》和政策法律法規(guī)文件的管轄力約定為準。 第五十七條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第 2方式解決。 1．提交北京市仲裁委員會仲裁。 2．依法向人民法院起訴。 對于業(yè)主無故拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關(guān)規(guī)定向有管轄權(quán)的基層人民法院申請支付令。 第五十八條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。 第五十九條 本合同未盡事宜，雙方友好協(xié)商而定。 甲方簽章 乙方簽章 代表人：（業(yè)主委員會） 代表人： 2022年 月 日 2022年 月 日 （本合同正文結(jié)束） 附件一：委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目 附件二：倚林佳園物業(yè)管理服務質(zhì)量標準與服務承諾 附件三：倚林佳園有償特約服務收費標準 附件四：前期物業(yè)管理服務合同、前期招標文件與前期中標方的投標文件（含招標文件的補充說明及開標時的影像資料） 附件五：倚林佳園《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》 附件六：倚林佳園業(yè)主委員會與北京金羅馬物業(yè)管理有限 公司財務共管規(guī) 附件一 委托管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細目 小區(qū)基本情況介紹（依據(jù)原規(guī)劃方案） 1． 1 占地面積： 10萬平方米。 1． 2 總建筑面積： 平方米 ,其中地下建筑面積 平方米；其它建筑面積 平方米 。地上總建筑面積 149430 平方米 ,包括住宅建筑面積 130248 平方米 ,商業(yè)及辦公用房建筑面積 19182平方米。 1． 3 本項目的建筑結(jié)構(gòu)為：全現(xiàn)澆；建筑密度為 %；綜合容積率 。 1． 4 本小區(qū)共有住宅樓 24棟，其中 118號樓為疊拼； 1 24號樓為板樓（電梯數(shù)： 20部）；2023號樓為 Townhouse 。 1． 5 總戶數(shù)為 639戶，已辦入住手續(xù)的為 540戶。其中 118號樓共 378戶； 19號樓共 102戶（不包含底商）； 2023號樓共 31戶； 24號樓共 128戶。 1． 6 車位：地上車位共 284個 (以實際交接驗收后的車位數(shù)量為準 )；地下共 484個 (以實際交接驗收后的車位數(shù)量為準 )。 1． 7 綠化面積 30000平方米，綠化率： 30%。 1． 8 物業(yè)管理用房：使用面積 400平方米。 1． 9 供暖：有一個鍋爐房，共四臺鍋爐，集中供暖。 1． 10 遠紅外線、閉路監(jiān)控，樓宇對講； 24小時生活熱水。 主要機電設(shè)備情況表一 序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點 1 生活水循環(huán)泵 94 118 2 生活水循環(huán)泵 2 19車庫 6單元 3 新風機組 2 會所二層 4 排煙風機 2 地下車庫 19 5 排煙風機 6 鍋爐房 6 排煙風機 2 會所地下一層 主要機電設(shè)備情況表二 序號 設(shè)備名稱 技術(shù)規(guī)格 數(shù)量 安裝地點 1 紅外線防盜 主機 1 中控室 2 安防控制主機 1 中控室 3 監(jiān)視器柜 4 中控室 4 監(jiān)視器控制柜 1 中控室 5 監(jiān)視器控制主機 1 中控室 6 監(jiān)視器 15 小區(qū)內(nèi) .車庫出入口 7 周界報警探頭 8 小區(qū)圍墻 8 可視對講管理主機 2 中控室 .東道口 9 可視對講管理主機 37 各樓弱電井 10 有線電視柜 2 中控室 11 衛(wèi)星天線 2 會所樓頂 12 游泳池循環(huán)泵 2 游泳池泵房 13