【正文】 b)檢查設(shè)計(jì)功能缺陷，以期減少設(shè)計(jì)變更和工程返工；c)檢查設(shè)計(jì)缺陷，消除工程質(zhì)量隱患；d)檢查核對建施圖、結(jié)施圖矛盾，建施圖、裝修圖矛盾，土建與安裝矛盾；e)進(jìn)行圖紙優(yōu)化，如過梁主體一次性成型、小于100mm門垛現(xiàn)澆等。f)對因設(shè)計(jì)造成施工降效提出設(shè)計(jì)修改意見、提高施工效率，降低成本。2)基坑支護(hù)與監(jiān)測本項(xiàng)目有三層地下車庫，基坑較深，須委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、基坑監(jiān)測方案，并委托專業(yè)部門、專家對基坑支護(hù)、監(jiān)測方案進(jìn)行評審、監(jiān)控。3)結(jié)合工程特點(diǎn)、難點(diǎn)的技術(shù)方案結(jié)合本工程創(chuàng)品質(zhì)標(biāo)桿的目標(biāo)特點(diǎn)，新技術(shù)、新材料、新工藝大量采用的狀況，從新工藝類別、品質(zhì)監(jiān)控類別等分類編制專項(xiàng)控制方案及措施，全項(xiàng)目遵照執(zhí)行，尤其是鋁合金模板、輕質(zhì)隔墻板、日式管理放線、止水節(jié)、砌體不開槽等，均為在重慶公司首層應(yīng)用，還需要在實(shí)踐中摸索。4)新材料、新技術(shù)、新工藝日式放線管理、砌體不開槽工藝、止水節(jié)材料見下附件。新技術(shù)及特殊要求鋁模、輕質(zhì)隔墻板、干混砂漿、膩?zhàn)訖C(jī)械打磨見下附件。安全文明施工1) 現(xiàn)場嚴(yán)格按萬科集團(tuán)及重慶公司安全文明施工標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，標(biāo)準(zhǔn)見下附件；22萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號安全文明可視化體安全健康及環(huán)保現(xiàn)重慶萬科安全文明.pdf系（壓縮）.pdf場管理標(biāo)準(zhǔn)（試行）施工統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法（201212）.docx2) 建立周檢、月檢、季度檢等長效機(jī)制；3)建立晨會制度，班前安全教育制度；4)建立定期全員安全培訓(xùn)、安全消防演練機(jī)制；5)建立安全文明施工管理專項(xiàng)小組，明確分工，落實(shí)到人；6)建立施工現(xiàn)場安全文明獎(jiǎng)懲機(jī)制；7)建立項(xiàng)目現(xiàn)場CI系統(tǒng)，時(shí)刻做好安全風(fēng)險(xiǎn)提示。健康、安全、環(huán)保1) 嚴(yán)格控制甲供、甲指乙供、乙供材料源，優(yōu)先選擇環(huán)保材料；2) 所有材料按要求進(jìn)行健康環(huán)保監(jiān)測合格后使用；3) 對裝修材料重點(diǎn)監(jiān)測對空氣質(zhì)量影響情況；4) 交付樣板房完成后開窗通風(fēng)一周，檢測空氣質(zhì)量，合格后方可大面積實(shí)施。合同管理1) 各參建單位進(jìn)場2周內(nèi)，聯(lián)系采購部、成本部、工程部一起對參建單位進(jìn)行合同交底，重點(diǎn)對合同文件組成范圍及先后順序的規(guī)定；工程范圍的界定、工程界面劃分、工程量清單的確定；展示區(qū)及臨時(shí)設(shè)施等非永久建筑或設(shè)施的合同屬性的規(guī)定；工程款計(jì)算依據(jù)、計(jì)價(jià)方式、結(jié)算條件；設(shè)計(jì)變更、工程簽證，是否采取合同總價(jià)包干；工程款支付條件，關(guān)于計(jì)劃、質(zhì)量、安全文明施工等的獎(jiǎng)罰；合同生效、失效的時(shí)間及條件；解除合同的條件，合同紛爭的解決方法進(jìn)行交底和明確；2) 項(xiàng)目管理全程以合同管理為基礎(chǔ)管理方式，一切以合同為原則；供方管理監(jiān)理單位在質(zhì)量管理、現(xiàn)場監(jiān)督、檢查方面的積極性進(jìn)行評估和論證，建立健全的監(jiān)理考核管理制度。1) 確定監(jiān)理單位時(shí)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目管理需要要求其人員數(shù)量、專業(yè)配置，根據(jù)需要可對總監(jiān)或總監(jiān)代表進(jìn)行面試和規(guī)定試用期；2) 監(jiān)理公司派駐工地監(jiān)理人員，必須對本工程施工技術(shù)熟悉，并能指導(dǎo)施工單位施工，具有監(jiān)理資質(zhì)的工程技術(shù)人員，并進(jìn)行具體的工作崗位、職責(zé)范圍劃分。23萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號3) 工程所需材料，監(jiān)理工程要對其進(jìn)行檢驗(yàn)和旁站抽樣試驗(yàn)，所用材料手續(xù)齊全，滿足國家和地方的規(guī)范要求，檢驗(yàn)合格后方可使用，并將檢驗(yàn)結(jié)果記入監(jiān)理日記。4) 旁站制度的建立及實(shí)施、監(jiān)控、檢查；本工程的關(guān)鍵部位：基礎(chǔ)工程、主體工程；必須進(jìn)行重點(diǎn)巡視、旁站監(jiān)理；工程關(guān)鍵工序：砼澆筑與回填土回填等隱蔽性工程施工必須有旁站監(jiān)理。監(jiān)理結(jié)果要詳細(xì)記入監(jiān)理日記，監(jiān)理工程師要簽上意見，并要督促施工單位記入施工日記。5) 監(jiān)理應(yīng)建立單位應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督、檢查及復(fù)查制度，并對工程中明細(xì)存在的質(zhì)量缺陷及事故隱患，隨時(shí)向業(yè)主反進(jìn)行反饋匯報(bào)。6) 建立個(gè)人考評、獎(jiǎng)勵(lì)制度，提高監(jiān)理人員工作意愿；總承包單位1) 就項(xiàng)目的進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量管理目標(biāo)、成本控制目標(biāo)等向總包單位交底；2) 制定適合本工程特點(diǎn)的施工組織設(shè)計(jì)：3) 工程進(jìn)度計(jì)劃，施工總平面布置，機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場時(shí)間，勞務(wù)隊(duì)伍來源及勞動力安排，4) 制定工程難點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)的管控、對應(yīng)方法；5) 明確工程總體協(xié)調(diào)、配合責(zé)任；6) 建立質(zhì)量保證體系，通過實(shí)測實(shí)量檢查，提高工程質(zhì)量；7) 檢查工地簽證與成本執(zhí)行情況；8) 檢查工地的整潔、文明施工狀況和安全措施落實(shí)情況；9) 檢查施工資料、文檔管理情況；10) 制定設(shè)計(jì)圖紙會審及技術(shù)交底制度11) 施工組織設(shè)計(jì)及技術(shù)方案編審制指定分包和材料設(shè)備供應(yīng)商督導(dǎo)獨(dú)立分包單位、專業(yè)分包單位制定質(zhì)量保證措施、施工方案、配合方案及進(jìn)出場計(jì)劃；督導(dǎo)材料設(shè)備供應(yīng)商按照工程進(jìn)度計(jì)劃的要求制定材料設(shè)備的生產(chǎn)、質(zhì)檢、運(yùn)輸和安裝計(jì)劃；做好各工種之間的協(xié)調(diào)配合施工，各分包單位負(fù)責(zé)人參與現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)小組，協(xié)調(diào)解決土建與專業(yè)工種之間配合工作，以免影響工程進(jìn)度。五、保障措施進(jìn)度計(jì)劃保障措施24萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號168。 充分的施工準(zhǔn)備完整的施工圖、工程承包范圍界面的合理劃分、工程量清單及施工單位確定、工程開工前的周密策劃是計(jì)劃順利執(zhí)行的必要條件。168。 管理組織、資源保障項(xiàng)目供方管理體系（現(xiàn)場監(jiān)理人員配置，總包單位的選擇、現(xiàn)場項(xiàng)目部管理體系、項(xiàng)目經(jīng)理及管理人員配置，甲方指定分包單位管理人員配置等）是計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)的組織保障；材料設(shè)備供應(yīng)計(jì)劃落實(shí)、周轉(zhuǎn)材料的數(shù)量保證、機(jī)械設(shè)備配置以及勞動力的數(shù)量、工種保證和合理安排是計(jì)劃得以實(shí)現(xiàn)的基本保障。168。 嚴(yán)謹(jǐn)可行的施工方案仔細(xì)研讀圖紙，熟悉掌握工程，制定嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?、切?shí)可行的施工方案是保證計(jì)劃順利執(zhí)行的前提。168。 合理的施工工期工程有其自身的客觀規(guī)律，每道工序、每個(gè)工藝都有其時(shí)間間隔保障要求，所以，合理的工期才可順利執(zhí)行。標(biāo)準(zhǔn)工期是工程實(shí)施的基本時(shí)間要求。節(jié)點(diǎn)控制則是執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工期、保證工程質(zhì)量和計(jì)劃的手段。168。 技術(shù)保證有針對性的技術(shù)方案不光是工程質(zhì)量的保證措施，也可為工程順利實(shí)施提供有力支持。 工程質(zhì)量保證措施168。 材料、設(shè)備質(zhì)量保證措施1)結(jié)構(gòu)材料；2)建筑、裝修材料及輔材；3)設(shè)備及其配管、配線材料、輔助材料；168。 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證措施（詳見附件下）214。247。204。229。189。225。185。185。214。202。193。191。177。163。214。164。180。235。202。169。.doc168。 砌體質(zhì)量、砌體與主體連接保證措施1)砌筑：砌塊含水量、咬碴，垂直度、平整度控制，每天砌筑高度，壓頂收尾方式；2)灰縫：砂漿和易性，橫平豎直，均勻飽滿、尤其注意豎縫飽滿；3)砌體端部連接：（詳見附件下）198。246。204。229。199。189。182。203。178。191。193。172。189。211。180。235。202。169。.doc25萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號4)構(gòu)造措施：構(gòu)造措施：構(gòu)造柱、圈梁的設(shè)置，水平通長筋的設(shè)置及與端部連接筋的連接；168。 抹灰質(zhì)量保證措施1)基層處理，不同基層間相接處的補(bǔ)強(qiáng)措施；2)原材料（砂、水泥、灰膏）質(zhì)量控制，砂漿配合比、和易性；3)每次抹灰厚度、相隔時(shí)間；4)養(yǎng)護(hù)周期及持續(xù)時(shí)間168。 防水（屋面、衛(wèi)生間、外墻）工程質(zhì)量保證措施；1)基層處理，界面移交程序?qū)嵤?)原材料（砂、水泥、石子）質(zhì)量控制，砂漿配合比、和易性；3)防水涂膜及卷材鋪貼密實(shí)性4)防水關(guān)水實(shí)驗(yàn)168。 安裝（水、電、暖、氣、通訊）工程質(zhì)量保證措施；1)地下管線及其它地上地下設(shè)施加固保保護(hù)2)檢查鋼塑管的端面應(yīng)垂直于管材的軸線3)PPR給水管材需經(jīng)生產(chǎn)廠質(zhì)量檢驗(yàn)部門檢驗(yàn)合格，附有產(chǎn)品合格證方可出廠，并應(yīng)具備有關(guān)衛(wèi)生、建材等部門的認(rèn)證文件4)PPR給水管材運(yùn)輸時(shí)不得曝曬、沾污、重壓和損傷5)電線、電纜按批進(jìn)行合格證的查驗(yàn)，合格證應(yīng)有生產(chǎn)許可證編號168。 裝飾裝修工程質(zhì)量保證措施；168。 外墻保溫施工質(zhì)量保證措施；1)基層墻體平整度在4mm之內(nèi)2)基層表面必須粘結(jié)牢固,無空鼓、風(fēng)化、污垢、涂料等影響粘結(jié)強(qiáng)度的物質(zhì)及質(zhì)量缺陷。3)基層墻面如用不1:3水泥砂漿找平,應(yīng)對粘接拉漿與基層墻體的粘結(jié)力做專門的試驗(yàn)。4)粘結(jié)膠漿確保不摻入砂、速凝劑、防凍劑、聚合物等到其它添加劑。5)保溫板的切割應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)尺寸。6)保溫板到場,施工前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收,是否符合要求168。 中間檢查、隱蔽工程驗(yàn)收程序落實(shí)措施；1)保證工程的質(zhì)量和工程順利完成26萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號2)承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格的，方可進(jìn)行隱蔽工程168。 施工單位三檢（自檢、互檢、專檢）、監(jiān)理旁站與檢查、業(yè)主檢查的落實(shí)措施；168。 雨季施工措施；1)做好建筑材料的防雨防潮工作2)施工現(xiàn)場的道路、設(shè)施必須做到排水暢通3)遇到大雨應(yīng)立即停止砼的澆筑，并對己澆筑硅的部位采用塑料薄膜覆蓋4)雨季施工要做好防滑加固工作5)所有機(jī)械設(shè)備雨后使用應(yīng)先要檢查電路是否完好，干燥等168。 夏季（高溫季節(jié)）施工措施；1)加強(qiáng)對易燃、易爆等危險(xiǎn)品的儲存、運(yùn)輸和使用的管理2)高溫期間合理安排生產(chǎn)班次和勞動作息時(shí)3)做好用電管理 質(zhì)量通病防治措施經(jīng)過多年來的努力，工程質(zhì)量通?。ㄈ鐫B漏、裂縫）雖然已有很大改善，但是，作為質(zhì)量頑癥一直不能根治；工程質(zhì)量通病也是對客戶生活影響最大，投訴最多的質(zhì)量問題，因此，制定質(zhì)量通病的預(yù)防及改進(jìn)措施尤為重要。168。 滲漏：a 外墻：施工孔洞堵塞，不同材料界面間的補(bǔ)強(qiáng)連接，抹灰基層處理，面層質(zhì)量保證；b 窗邊：預(yù)留孔洞誤差控制，塞縫材料質(zhì)量，塞縫密實(shí)度，防水材料及施工質(zhì)量保證，打膠材料質(zhì)量及施工質(zhì)量保證；c 屋面（陽露臺）：結(jié)構(gòu)混凝土澆搗密實(shí)，基層處理，防水層搭接，陰角補(bǔ)強(qiáng)，墻面上翻及壓邊；d 衛(wèi)生間：混凝土澆搗密實(shí)，基層處理，地面及墻面防水層保護(hù)，陰角補(bǔ)強(qiáng)，管道穿孔周圍處理；e 地下室：防滲混凝土澆搗密實(shí)，防水對拉螺桿采用，孔洞堵塞，穿墻管道周圍處理，基層處理，防水材料及施工質(zhì)量保證；168。 裂縫、空鼓：1) 墻地面裂縫：混凝土墻地應(yīng)對混凝土的水灰比、塌落度進(jìn)行控制，保證混凝土澆搗密實(shí)；合理配置使用界面劑，確保界面粘接力；周期性進(jìn)行灑水養(yǎng)護(hù)，并嚴(yán)格遵循養(yǎng)護(hù)時(shí)間及次數(shù)。27萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號2) 頂棚：模板支撐體系加固到位，混凝土澆搗密實(shí)；拼縫處進(jìn)行細(xì)部打磨處理。 成品保護(hù)措施深入研究裝修房工程的施工順序和工藝，對易損壞污染部位制定詳細(xì)的成品保護(hù)措施。1)用水規(guī)定：干作業(yè)開始后不可在戶內(nèi)用水或進(jìn)行濕作業(yè)；2)砂漿、膩?zhàn)討?yīng)在地面攪拌站攪拌，或使用商品砂漿、泥子，嚴(yán)禁水泥、沙子上樓，嚴(yán)禁在成品或半成品地面上攪拌砂漿或和泥子；3)墻面刮膩?zhàn)訚L刷涂料過程中，用紙膠帶、舊報(bào)紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關(guān)、插座進(jìn)行粘貼遮蓋保護(hù)。4)木門及門框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方墊起，上部用塑料布覆蓋，以防止木材受潮變形5)小車或搬運(yùn)物料時(shí)，不得碰撞墻角、門框等。壓尺等工具不要靠在剛完成抹灰的墻面上。6)垃圾清理及外運(yùn)：每層設(shè)置垃圾桶，施工完后垃圾隨手清理、裝袋，樓內(nèi)垃圾每日清理干凈并外運(yùn)；7)對下列部位應(yīng)制定切實(shí)可行、具體詳細(xì)的保護(hù)措施（詳見附件下）a) 門窗：入戶門，陽臺門，內(nèi)門，門下檻，窗，玻璃：b) 衛(wèi)生潔具：馬桶，浴缸，洗臉盆，淋浴屏，五金件：c) 廚房：櫥柜，消毒柜，油煙機(jī)，灶具，水池，龍頭；d) 固定家具：壁柜，鞋柜等：e) 防水層：地下室，屋面，露臺，衛(wèi)生間地面、墻面：f) 地面：木地板，面磚，石材等：g) 公共部位：大堂，走廊，電梯：h) 室外工程：管線，硬鋪，景觀；205。242。191。198。188。175。205。197。176。208。222。191。179。201。198。177。163。187。164。177。234。188。.pdf 安全文明施工措施168。 安全保障措施1) 安全保障組織體系，全員安全教育、培訓(xùn)，定期安全檢查制度；2) 非常規(guī)性的或大型、重要的臨時(shí)設(shè)施搭設(shè)應(yīng)制定專門搭設(shè)方案，該方案需經(jīng)安全技術(shù)專家或委員會審定通過；3) 腳手架、工作平臺、施工設(shè)備等的定期保養(yǎng)、檢查；4) 洞口、臨邊及高空作業(yè)的安全保護(hù)，安全網(wǎng)、防護(hù)棚設(shè)置；5) 工地內(nèi)人員經(jīng)常逗留場所、建筑主出入口的頂部保護(hù)；282) 緊 急會議：萬科（重慶）房地產(chǎn)有限公司編號6) 易燃易爆等危險(xiǎn)品的堆放場所、安全距離；7) 安全用電：工地內(nèi)電纜、電線、配電箱的布置及安全措施，生活區(qū)用電配置、電器使用規(guī)定；8) 一般標(biāo)牌、標(biāo)記、標(biāo)志及警示標(biāo)牌醒目；9) 安全帽、安全帶佩戴規(guī)定；10) 夜間施工安全措施；11) 明火使用規(guī)定；12) 消防設(shè)備配置；13) 用地內(nèi)的市政管網(wǎng)、周圍道路、管線、建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施的安全保障措施；14) 周圍道路或人行通道的安全防護(hù)；168。 文明施工措施1) 工地臨時(shí)圍墻、大門及標(biāo)牌，出入口清洗設(shè)施；2) 工地內(nèi)道路硬化、硬地坪及雨水排水溝/管布置；3) 材料分類、堆放有序，周轉(zhuǎn)材料隨拆隨整理，不亂堆亂