【正文】 b)檢查設計功能缺陷，以期減少設計變更和工程返工；c)檢查設計缺陷，消除工程質量隱患；d)檢查核對建施圖、結施圖矛盾，建施圖、裝修圖矛盾，土建與安裝矛盾；e)進行圖紙優(yōu)化，如過梁主體一次性成型、小于100mm門垛現澆等。f)對因設計造成施工降效提出設計修改意見、提高施工效率，降低成本。2)基坑支護與監(jiān)測本項目有三層地下車庫，基坑較深，須委托設計院進行基坑支護設計、基坑監(jiān)測方案，并委托專業(yè)部門、專家對基坑支護、監(jiān)測方案進行評審、監(jiān)控。3)結合工程特點、難點的技術方案結合本工程創(chuàng)品質標桿的目標特點，新技術、新材料、新工藝大量采用的狀況，從新工藝類別、品質監(jiān)控類別等分類編制專項控制方案及措施，全項目遵照執(zhí)行，尤其是鋁合金模板、輕質隔墻板、日式管理放線、止水節(jié)、砌體不開槽等，均為在重慶公司首層應用，還需要在實踐中摸索。4)新材料、新技術、新工藝日式放線管理、砌體不開槽工藝、止水節(jié)材料見下附件。新技術及特殊要求鋁模、輕質隔墻板、干混砂漿、膩子機械打磨見下附件。安全文明施工1) 現場嚴格按萬科集團及重慶公司安全文明施工標準執(zhí)行，標準見下附件；22萬科（重慶）房地產有限公司編號安全文明可視化體安全健康及環(huán)?，F重慶萬科安全文明.pdf系（壓縮）.pdf場管理標準（試行）施工統(tǒng)一標準做法（201212）.docx2) 建立周檢、月檢、季度檢等長效機制；3)建立晨會制度，班前安全教育制度；4)建立定期全員安全培訓、安全消防演練機制；5)建立安全文明施工管理專項小組，明確分工，落實到人；6)建立施工現場安全文明獎懲機制；7)建立項目現場CI系統(tǒng)，時刻做好安全風險提示。健康、安全、環(huán)保1) 嚴格控制甲供、甲指乙供、乙供材料源，優(yōu)先選擇環(huán)保材料；2) 所有材料按要求進行健康環(huán)保監(jiān)測合格后使用；3) 對裝修材料重點監(jiān)測對空氣質量影響情況；4) 交付樣板房完成后開窗通風一周，檢測空氣質量，合格后方可大面積實施。合同管理1) 各參建單位進場2周內，聯系采購部、成本部、工程部一起對參建單位進行合同交底，重點對合同文件組成范圍及先后順序的規(guī)定；工程范圍的界定、工程界面劃分、工程量清單的確定；展示區(qū)及臨時設施等非永久建筑或設施的合同屬性的規(guī)定；工程款計算依據、計價方式、結算條件；設計變更、工程簽證，是否采取合同總價包干；工程款支付條件，關于計劃、質量、安全文明施工等的獎罰；合同生效、失效的時間及條件；解除合同的條件，合同紛爭的解決方法進行交底和明確；2) 項目管理全程以合同管理為基礎管理方式，一切以合同為原則；供方管理監(jiān)理單位在質量管理、現場監(jiān)督、檢查方面的積極性進行評估和論證，建立健全的監(jiān)理考核管理制度。1) 確定監(jiān)理單位時應根據項目管理需要要求其人員數量、專業(yè)配置，根據需要可對總監(jiān)或總監(jiān)代表進行面試和規(guī)定試用期；2) 監(jiān)理公司派駐工地監(jiān)理人員，必須對本工程施工技術熟悉，并能指導施工單位施工，具有監(jiān)理資質的工程技術人員，并進行具體的工作崗位、職責范圍劃分。23萬科（重慶）房地產有限公司編號3) 工程所需材料，監(jiān)理工程要對其進行檢驗和旁站抽樣試驗，所用材料手續(xù)齊全，滿足國家和地方的規(guī)范要求，檢驗合格后方可使用，并將檢驗結果記入監(jiān)理日記。4) 旁站制度的建立及實施、監(jiān)控、檢查；本工程的關鍵部位：基礎工程、主體工程；必須進行重點巡視、旁站監(jiān)理；工程關鍵工序：砼澆筑與回填土回填等隱蔽性工程施工必須有旁站監(jiān)理。監(jiān)理結果要詳細記入監(jiān)理日記，監(jiān)理工程師要簽上意見，并要督促施工單位記入施工日記。5) 監(jiān)理應建立單位應加強監(jiān)督、檢查及復查制度，并對工程中明細存在的質量缺陷及事故隱患，隨時向業(yè)主反進行反饋匯報。6) 建立個人考評、獎勵制度，提高監(jiān)理人員工作意愿；總承包單位1) 就項目的進度計劃、質量管理目標、成本控制目標等向總包單位交底；2) 制定適合本工程特點的施工組織設計：3) 工程進度計劃，施工總平面布置，機械設備進出場時間，勞務隊伍來源及勞動力安排，4) 制定工程難點、風險點的管控、對應方法；5) 明確工程總體協(xié)調、配合責任；6) 建立質量保證體系，通過實測實量檢查，提高工程質量；7) 檢查工地簽證與成本執(zhí)行情況；8) 檢查工地的整潔、文明施工狀況和安全措施落實情況；9) 檢查施工資料、文檔管理情況；10) 制定設計圖紙會審及技術交底制度11) 施工組織設計及技術方案編審制指定分包和材料設備供應商督導獨立分包單位、專業(yè)分包單位制定質量保證措施、施工方案、配合方案及進出場計劃；督導材料設備供應商按照工程進度計劃的要求制定材料設備的生產、質檢、運輸和安裝計劃；做好各工種之間的協(xié)調配合施工，各分包單位負責人參與現場領導小組，協(xié)調解決土建與專業(yè)工種之間配合工作，以免影響工程進度。五、保障措施進度計劃保障措施24萬科（重慶）房地產有限公司編號168。 充分的施工準備完整的施工圖、工程承包范圍界面的合理劃分、工程量清單及施工單位確定、工程開工前的周密策劃是計劃順利執(zhí)行的必要條件。168。 管理組織、資源保障項目供方管理體系（現場監(jiān)理人員配置，總包單位的選擇、現場項目部管理體系、項目經理及管理人員配置，甲方指定分包單位管理人員配置等）是計劃得以實現的組織保障；材料設備供應計劃落實、周轉材料的數量保證、機械設備配置以及勞動力的數量、工種保證和合理安排是計劃得以實現的基本保障。168。 嚴謹可行的施工方案仔細研讀圖紙，熟悉掌握工程，制定嚴謹的、切實可行的施工方案是保證計劃順利執(zhí)行的前提。168。 合理的施工工期工程有其自身的客觀規(guī)律，每道工序、每個工藝都有其時間間隔保障要求，所以，合理的工期才可順利執(zhí)行。標準工期是工程實施的基本時間要求。節(jié)點控制則是執(zhí)行標準工期、保證工程質量和計劃的手段。168。 技術保證有針對性的技術方案不光是工程質量的保證措施，也可為工程順利實施提供有力支持。 工程質量保證措施168。 材料、設備質量保證措施1)結構材料；2)建筑、裝修材料及輔材；3)設備及其配管、配線材料、輔助材料；168。 主體結構質量保證措施（詳見附件下）214。247。204。229。189。225。185。185。214。202。193。191。177。163。214。164。180。235。202。169。.doc168。 砌體質量、砌體與主體連接保證措施1)砌筑：砌塊含水量、咬碴，垂直度、平整度控制，每天砌筑高度，壓頂收尾方式；2)灰縫：砂漿和易性，橫平豎直，均勻飽滿、尤其注意豎縫飽滿；3)砌體端部連接：（詳見附件下）198。246。204。229。199。189。182。203。178。191。193。172。189。211。180。235。202。169。.doc25萬科（重慶）房地產有限公司編號4)構造措施：構造措施：構造柱、圈梁的設置，水平通長筋的設置及與端部連接筋的連接；168。 抹灰質量保證措施1)基層處理，不同基層間相接處的補強措施；2)原材料（砂、水泥、灰膏）質量控制，砂漿配合比、和易性；3)每次抹灰厚度、相隔時間；4)養(yǎng)護周期及持續(xù)時間168。 防水（屋面、衛(wèi)生間、外墻）工程質量保證措施；1)基層處理，界面移交程序實施；2)原材料（砂、水泥、石子）質量控制，砂漿配合比、和易性；3)防水涂膜及卷材鋪貼密實性4)防水關水實驗168。 安裝（水、電、暖、氣、通訊）工程質量保證措施；1)地下管線及其它地上地下設施加固保保護2)檢查鋼塑管的端面應垂直于管材的軸線3)PPR給水管材需經生產廠質量檢驗部門檢驗合格，附有產品合格證方可出廠，并應具備有關衛(wèi)生、建材等部門的認證文件4)PPR給水管材運輸時不得曝曬、沾污、重壓和損傷5)電線、電纜按批進行合格證的查驗，合格證應有生產許可證編號168。 裝飾裝修工程質量保證措施；168。 外墻保溫施工質量保證措施；1)基層墻體平整度在4mm之內2)基層表面必須粘結牢固,無空鼓、風化、污垢、涂料等影響粘結強度的物質及質量缺陷。3)基層墻面如用不1:3水泥砂漿找平,應對粘接拉漿與基層墻體的粘結力做專門的試驗。4)粘結膠漿確保不摻入砂、速凝劑、防凍劑、聚合物等到其它添加劑。5)保溫板的切割應盡量使用標準尺寸。6)保溫板到場,施工前應進行驗收,是否符合要求168。 中間檢查、隱蔽工程驗收程序落實措施；1)保證工程的質量和工程順利完成26萬科（重慶）房地產有限公司編號2)承包人在隱蔽工程隱蔽以前，應當通知發(fā)包人檢查，發(fā)包人檢查合格的，方可進行隱蔽工程168。 施工單位三檢（自檢、互檢、專檢）、監(jiān)理旁站與檢查、業(yè)主檢查的落實措施；168。 雨季施工措施；1)做好建筑材料的防雨防潮工作2)施工現場的道路、設施必須做到排水暢通3)遇到大雨應立即停止砼的澆筑，并對己澆筑硅的部位采用塑料薄膜覆蓋4)雨季施工要做好防滑加固工作5)所有機械設備雨后使用應先要檢查電路是否完好，干燥等168。 夏季（高溫季節(jié)）施工措施；1)加強對易燃、易爆等危險品的儲存、運輸和使用的管理2)高溫期間合理安排生產班次和勞動作息時3)做好用電管理 質量通病防治措施經過多年來的努力，工程質量通?。ㄈ鐫B漏、裂縫）雖然已有很大改善，但是，作為質量頑癥一直不能根治；工程質量通病也是對客戶生活影響最大，投訴最多的質量問題，因此，制定質量通病的預防及改進措施尤為重要。168。 滲漏：a 外墻：施工孔洞堵塞，不同材料界面間的補強連接，抹灰基層處理，面層質量保證；b 窗邊：預留孔洞誤差控制，塞縫材料質量，塞縫密實度，防水材料及施工質量保證，打膠材料質量及施工質量保證；c 屋面（陽露臺）：結構混凝土澆搗密實，基層處理，防水層搭接，陰角補強，墻面上翻及壓邊；d 衛(wèi)生間：混凝土澆搗密實，基層處理，地面及墻面防水層保護，陰角補強，管道穿孔周圍處理；e 地下室：防滲混凝土澆搗密實，防水對拉螺桿采用，孔洞堵塞，穿墻管道周圍處理，基層處理，防水材料及施工質量保證；168。 裂縫、空鼓：1) 墻地面裂縫：混凝土墻地應對混凝土的水灰比、塌落度進行控制，保證混凝土澆搗密實；合理配置使用界面劑，確保界面粘接力；周期性進行灑水養(yǎng)護，并嚴格遵循養(yǎng)護時間及次數。27萬科（重慶）房地產有限公司編號2) 頂棚：模板支撐體系加固到位，混凝土澆搗密實；拼縫處進行細部打磨處理。 成品保護措施深入研究裝修房工程的施工順序和工藝，對易損壞污染部位制定詳細的成品保護措施。1)用水規(guī)定：干作業(yè)開始后不可在戶內用水或進行濕作業(yè)；2)砂漿、膩子應在地面攪拌站攪拌，或使用商品砂漿、泥子，嚴禁水泥、沙子上樓，嚴禁在成品或半成品地面上攪拌砂漿或和泥子；3)墻面刮膩子滾刷涂料過程中，用紙膠帶、舊報紙、塑料布對消防箱、配電箱、開關、插座進行粘貼遮蓋保護。4)木門及門框等木制品放置在干燥的地方，下部用木方墊起，上部用塑料布覆蓋，以防止木材受潮變形5)小車或搬運物料時，不得碰撞墻角、門框等。壓尺等工具不要靠在剛完成抹灰的墻面上。6)垃圾清理及外運：每層設置垃圾桶，施工完后垃圾隨手清理、裝袋，樓內垃圾每日清理干凈并外運；7)對下列部位應制定切實可行、具體詳細的保護措施（詳見附件下）a) 門窗：入戶門，陽臺門，內門，門下檻，窗，玻璃：b) 衛(wèi)生潔具：馬桶，浴缸，洗臉盆，淋浴屏，五金件：c) 廚房：櫥柜，消毒柜，油煙機，灶具，水池，龍頭；d) 固定家具：壁柜，鞋柜等：e) 防水層：地下室，屋面，露臺，衛(wèi)生間地面、墻面：f) 地面：木地板，面磚，石材等：g) 公共部位：大堂，走廊，電梯：h) 室外工程：管線，硬鋪，景觀；205。242。191。198。188。175。205。197。176。208。222。191。179。201。198。177。163。187。164。177。234。188。.pdf 安全文明施工措施168。 安全保障措施1) 安全保障組織體系，全員安全教育、培訓，定期安全檢查制度；2) 非常規(guī)性的或大型、重要的臨時設施搭設應制定專門搭設方案，該方案需經安全技術專家或委員會審定通過；3) 腳手架、工作平臺、施工設備等的定期保養(yǎng)、檢查；4) 洞口、臨邊及高空作業(yè)的安全保護，安全網、防護棚設置；5) 工地內人員經常逗留場所、建筑主出入口的頂部保護；282) 緊 急會議：萬科（重慶）房地產有限公司編號6) 易燃易爆等危險品的堆放場所、安全距離；7) 安全用電：工地內電纜、電線、配電箱的布置及安全措施，生活區(qū)用電配置、電器使用規(guī)定；8) 一般標牌、標記、標志及警示標牌醒目；9) 安全帽、安全帶佩戴規(guī)定；10) 夜間施工安全措施；11) 明火使用規(guī)定；12) 消防設備配置；13) 用地內的市政管網、周圍道路、管線、建筑物、構筑物等設施的安全保障措施；14) 周圍道路或人行通道的安全防護；168。 文明施工措施1) 工地臨時圍墻、大門及標牌，出入口清洗設施；2) 工地內道路硬化、硬地坪及雨水排水溝/管布置；3) 材料分類、堆放有序，周轉材料隨拆隨整理，不亂堆亂