住宅地產(chǎn)vs商業(yè)地產(chǎn)：向左還是向右-資料下載頁(yè)
2025-06-28 03:08本頁(yè)面
【正文】 等六個(gè)方面做全面綜合性的分析?！ ?xiě)字樓投資“這邊風(fēng)景獨(dú)好” 截至7月22日，調(diào)查問(wèn)卷結(jié)果顯示，大部分人認(rèn)為新政對(duì)寫(xiě)字樓投資影響不大，只有16%的人認(rèn)為有影響，受影響程度排名倒數(shù)第三位。在政策利好下，寫(xiě)字樓投資迎來(lái)了最好時(shí)機(jī)嗎？ 隨著天津經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，濱海的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)、開(kāi)放，吸引了越來(lái)越多的企業(yè)和人口投資天津，對(duì)于寫(xiě)字樓的需求也會(huì)增加，而目前土地的供給80%是住宅，真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓不能滿(mǎn)足客戶(hù)的需要，在其他類(lèi)型投資受市場(chǎng)和政策影響下，投資寫(xiě)字樓可以說(shuō)是“這邊風(fēng)景獨(dú)好”?！ ?xiě)字樓投資有一定的區(qū)域性，是以集約化的模式發(fā)展。即寫(xiě)字樓一般會(huì)選擇有人流、信息流、資金流，交通環(huán)境良好的區(qū)域內(nèi)投資。目前，我市寫(xiě)字樓主要集中在南京路、小白樓、友誼路、東馬路、泰達(dá)等商圈內(nèi)?！ ?jù)《21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)報(bào)道》介紹，我市第二季度租賃市場(chǎng)開(kāi)始回暖，成交活躍。其中，濱海新區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)量加大，新增建筑面積近200萬(wàn)平方米，將在未來(lái)兩三年內(nèi)投入市場(chǎng)?！ ∈茏赓U市場(chǎng)回暖影響，泰達(dá)大廈調(diào)整租售策略，向市場(chǎng)釋放6層辦公空間，主要吸引整層包租的大客戶(hù)。除此以外，空港加工區(qū)CBD建設(shè)進(jìn)入實(shí)質(zhì)階段。本季度空港物流加工區(qū)掛牌出讓兩塊商務(wù)辦公地。另外，濱海新區(qū)響螺灣商務(wù)中心區(qū)建設(shè)開(kāi)工，目前已經(jīng)簽約10個(gè)項(xiàng)目，燕趙大廈、濱海財(cái)富中心、濱海浙江大廈、東方新世紀(jì)廣場(chǎng)、響螺灣友聯(lián)商務(wù)大廈、溫州大廈和濱海王相大廈等，總計(jì)建筑面積171萬(wàn)平方米?！ ≡诋a(chǎn)品類(lèi)型上，2006年新政后，甲級(jí)寫(xiě)字樓出租市場(chǎng)較為活躍，投資前景看好。據(jù)21世紀(jì)提供數(shù)據(jù)顯示，擴(kuò)租及新增租戶(hù)面積達(dá)到11000余平方米，較上一季度上漲近40%。其中，泰達(dá)大廈新增出租面積3700平方米，濱江國(guó)際大飯店、遠(yuǎn)洋大廈及北方金融大廈出租面積達(dá)到1000～1300平方米。同時(shí)，第二季度甲級(jí)寫(xiě)字樓整體空置率與上季度基本持平，各大廈租金報(bào)價(jià)基本上保持原有水平，投資需謹(jǐn)慎。 目前，國(guó)際大廈、津匯廣場(chǎng)位于南京路商圈的甲級(jí)寫(xiě)字樓，、5元/平方米，繼續(xù)位居租金水平的第一梯隊(duì)，說(shuō)明我市真正甲級(jí)寫(xiě)字樓仍有投資空間。其中，信達(dá)廣場(chǎng)15000元/平方米的售價(jià)繼續(xù)位居市區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓的最高報(bào)價(jià)。而位于濱海新區(qū)的濱海金融街，作為區(qū)域唯一甲級(jí)寫(xiě)字樓，供應(yīng)銷(xiāo)售報(bào)價(jià)僅為8000元左右。 可以看出，濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)開(kāi)放的政策尚未對(duì)區(qū)域甲級(jí)寫(xiě)字樓需求及價(jià)格產(chǎn)生足夠的推動(dòng)力，隨著濱海的發(fā)展，外來(lái)企業(yè)、人口的不斷增加，投資潛力巨大，也可看出天津?qū)懽謽鞘袌?chǎng)在未來(lái)幾年整體向好?！ √旖蛏虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展前景看好，但機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存，如果投資者有足夠的資金，且具備足夠的自信和精準(zhǔn)的眼光，相信投資者仍可賺個(gè)盆滿(mǎn)、缽滿(mǎn)。7 /
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