【正文】 。本項目位于西二環(huán)中段，東鄰土門愛家購物廣場，南靠西高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，北接慶安公司住宅樓，西向為土門市場與西安制藥廠（利君集團）。距離鐘樓20分鐘車程，距離西高新僅3站路，坐落在土門商圈西郊工業(yè)核心區(qū)域內，工業(yè)人口集中，高收入群體較多，周邊商業(yè)購物場所、建材市場、醫(yī)療衛(wèi)生、通訊銀行、休閑娛樂、文化教育等生活配套設施一應俱全。西城是前蘇聯(lián)幫助規(guī)劃援建的西安工業(yè)重鎮(zhèn)，工業(yè)人口集中，有一定完備的產(chǎn)業(yè)布局和相當規(guī)模的市政配套設施。由于受到工業(yè)重地、西咸一體化、西高新的三重輻射，尤其是與高新區(qū)毗鄰，交通便利，加上沿線開發(fā)項目越來越多，居住氛圍濃厚。使本案具有很強的升值潛力和區(qū)位優(yōu)勢。四、項目配套：交通：201 308 207 211 604 101 611 503 302 712 405 210 604 503 31商場：愛家土門購物商場、家世界購物廣場、土門市場、土門民生商廈、智圣購物廣場、豐登路蔬菜副食品市場。醫(yī)療：西電醫(yī)院、西安軍工三醫(yī)院、西安市五院、西安市三院教育：小學：西工大錦園實驗小學、遠東一小、西電一小、西電五小、機場小學、桃園小學、西關一小中學：西電高中、遠東一中、慶安一中、西安市十五中幼兒園：西電整流器幼兒園、空軍通訊工程學院幼兒園、機場幼兒園、省政府幼兒園通訊：中國電信土門營業(yè)廳、中國聯(lián)通土門營業(yè)廳、中國移動土門營業(yè)廳銀行：西安市商業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、中國信合、中國銀行、建設銀行、西部證券、建設銀行休閑、娛樂、餐飲：草原興發(fā)、相約時光咖啡、喜來登大酒店、凱德華浴場、百禾食莊、黃鶴樓大酒店、紅象川菜、伯金翰天禾浴場、維多利亞浴場、桃園路保齡球中心、主要企業(yè)：利君制藥廠、西電集團住宅樓、慶安制冷設備廠住宅46號樓、48號樓、西安整流器廠、陜西開關三廠、西電互感應器廠、陜西醫(yī)學高等?？茖W校附屬醫(yī)院、西安航空技術高等學校、西安翻譯學院西校區(qū)、西安經(jīng)貿學校項目周邊主要工業(yè)企業(yè)簡介西安迪賽生物藥業(yè)有限責任公司以生物制劑為主體，以化學藥制劑和中藥制劑為兩翼的高新技術企業(yè)?，F(xiàn)有員工418人，其中各類專業(yè)技術職稱159人，占員工總數(shù)的38%。西安利君制藥股份有限公司（西安制藥廠），目前成為我國大型重點綜合性制藥企業(yè)，西北地區(qū)規(guī)模最大、品種最多、效益最好的國有制藥基地。整個廠區(qū)占地23萬平方米，資產(chǎn)26億元，員工3300人，十四個生產(chǎn)車間，五個分廠。 西安東盛集團有限公司是西安高新技術開發(fā)區(qū)內的大型股份制高新技術企業(yè)，員工近4000名。公司長期致力于高科技產(chǎn)業(yè)的投資、開發(fā)和經(jīng)營活動。近年來各項事業(yè)取得了突飛猛進的發(fā)展，總資產(chǎn)40億元。東盛集團合并報表累計實現(xiàn)技工貿總收入近30億元，上繳稅收近3億元 西安電力機械制造公司（簡稱西電公司）是中國最大的高壓、超高壓交直流輸變電成套設備和其它電工產(chǎn)品集科研、開發(fā)、生產(chǎn)、貿易、金融為一體的電工集團之一。西電公司現(xiàn)有從業(yè)人員30000余人，其中工程技術人員3600余人，高級職稱800余人，資產(chǎn)總值66億元，銷售收入287,000萬元，下屬九個大型生產(chǎn)企業(yè)、五個研究院所，六個專業(yè)公司，二十個國內銷售分公司，六個中外合資企業(yè)，并在海外設有貿易機構。西安慶安制冷設備股份有限公司座落于西安高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，占地面積100畝,注冊資本13700萬元,職工1000余人,設有兩個空調壓縮機生產(chǎn)廠、一個研究所。、變頻、單缸、雙缸轉子式空調壓縮機的生產(chǎn)能力。五、競爭樓盤營銷主張與手法：項目周邊競爭樓盤統(tǒng)計：世紀春天營銷主張：在成熟地段生活，我的幸福無須等待。 主要賣點是：地段成熟、配套好、標志性建筑 營銷手法：房展會積累客戶、展示形象、加入《華商報》看樓直通車、廣告轟炸太空花園營銷主張：精品建筑 城西新座位 支撐點：軍事化物業(yè)管理 地理位置較好 配套齊全營銷手法：內部團購、售樓部展示、較少見七打廣告西城芳洲： 營銷主張：彰顯城西新貴 演繹現(xiàn)代生活 健康、智能、生態(tài)、文化 20 多種戶型供客戶選擇。營銷手法：房展會積累客戶、展示形象、售樓部展示、媒介炒作、西城聯(lián)盟、看樓直通車、廣告轟炸錦都花園：營銷主張：細節(jié)時代的完美大師 支撐點：墻基綠化、地輻式采暖、建筑材料優(yōu)良、物業(yè)管理細致、發(fā)展商實力。營銷手法：房展會積累客戶展示形象、售樓部展示、華商報條目信息廣告、西城聯(lián)盟、看樓直通車、廣告密度大旭景名園營銷主張：城市生活第一眼 支撐點：距離城區(qū)近，交通、生活方便，文教氣息濃（西工大、西北大）營銷手法：廣告投放量大（報紙、戶外、電臺、網(wǎng)絡等）、房展會造勢、售樓中心樣板間、設計市知名度六、項目周邊競爭樓盤統(tǒng)計：項目名稱開發(fā)商項目地址主力戶型價格銷售率電話項目概況旭景名園普林房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司勞動南路96144平方米3350元95%8420255584203555綠化率45%，建筑規(guī)劃設計合理、體量大（22萬平米）定位為高尚居住社區(qū)、地段好榮城公寓新榮基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司西安市土門十字南50米133－175平方米目前均價3200 住宅售；95%84241618 84275719板式小高層、南北通透，目前已交房。西城芳洲隆基地產(chǎn)開發(fā)公司西安市土門十字南50米991012144平米150、170、200上士初期均價2850，目前均價3100一期95%84276888項目共攤小（13%）性價比高，一期小高層基本售完，目前僅剩頂層復式。平層價格最高達到3400元，開盤強銷期均價3200亞美偉博廣場亞美聚源房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司西安市南二環(huán)9號16186平層270、260復式起價4200元售70%84249888　8424688板式高層1梯2戶，以大戶型為主，主要針對成功人士世紀春天歌山集團公司喜來登舊點斜對面581011141平米均價2900元50%84251234三棟高層，A/B座為大戶型，C座為小戶型錦都花園錦都置業(yè)唐延路東側，322：422345045%84236222 84236555點式高層、板式高層結合，以大戶型為主，綠化太空花園蘭空豐登南路甲字16號90、10112145310040%4255591一期已被內部消化，交房。二期銷售40%，旭景碧澤園西安市星火房地產(chǎn)開發(fā)公司西安市丈八北路7. 起價2530元、均價2680元一期售95%84253888 8425399913棟高層、中高小層。價格稍低，主要面對工薪階層中海華庭中過海外集團公司桃園新村售樓部主替已建，尚未裝修，項目建設未開工。明日新概念明日新概念置業(yè)公司88615391體量17000平米18層單體建筑。未建售樓部。43 / 43